Yoga-mgn.ru

Строительный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Техническое подполье в частном доме

Считаются ли цоколь и подвал этажами в БТИ? Как они учитываются в площади дома? на сайте Недвио

  • Выбрать Дом
    • Коттеджи
    • Дома в поселках и КП
    • Дома в СНТ, ДНП, ДНТ
    • Дома в деревнях и селах
    • Дачи
    • Особняки и усадьбы
    • Дуплексы
    • Таунхаусы
    • Коттеджные поселки
    • Готовые, построенные поселки
    • Новостройки, строящиеся поселки
  • Выбрать Участок
    • Без подряда
    • С подрядом
    • В коттеджных поселках
    • Под застройку ИЖС
    • Для ПМЖ
    • С газом, водой и электричеством
    • Со всеми коммуникациями
    • С готовыми домами
    • В садовых товариществах, СНТ
    • Под дачное строительство
    • Сельхоз назначения, КФХ, ЛПХ
  • Полезные Статьи
    • Вопросы и ответы
    • Кадастровая карта
    • О проекте Недвио
  • Продавцам

Стоимость недвижимости, при ее покупке, рассчитывается с учетом общей площади дома. Следовательно, каждый квадратный метр может стать предметом манипуляций со стороны продавца или застройщика.

За основу, в определении метража здания, берется кадастровый паспорт, в котором указаны все характеристики постройки. Практика показывает, что самыми спорными моментами, при определении площади загородных домов, считаются помещения цокольного этажа или подвала, которые продавцы могут оформить как полноценный этаж или оставить «в тени».

К примеру, собственник задумал построить дом на 3 этажа в районе, где разрешено возводить лишь строения на 2 уровня. Цокольный этаж правильной высоты позволит ему воплотить задумку законным путем. Напротив, если вы возводите строение не по регламенту, то его не удастся ввести в эксплуатацию.

Информация в отношении расчетов этажности может быть полезна не только покупателям готовых коттеджей, но и тем, кто собрался строить дом. Обо всех определениях этажности дома мы поговорим в данной статье.

Нормативы высоты потолков в частных домах

Если мы хотим определить какими должны быть правильные параметры частных домов и коттеджей, стоит обратить внимание на содержание нормативов СНиП. Эти строительные нормы и параметры написаны государством и их первостепенная задача — это создание комфортных и безопасных условий проживания людей в жилых помещениях.

Пункт 4.5 31.02.2005 устанавливает ограничения по минимальной высоте помещений в частном доме от пола до потолка:

  • спальня, жилые комнаты и кухня должны иметь высоту помещений не меньше 2,7 м;
  • остальные помещения — не менее 2,5 м;
  • для верхнего этажа и мансарды это ограничение составляет 2,3 м.

Минимальная высота цоколя и подвала

Во-первых, если вы планируете приобрести или построить дом с нижним этажом, важно удостовериться в создании правильно микроклимата внутри цокольных и подвальных помещений, иначе стены будут сыреть и устойчивость дома с годами будет снижаться.

Во-вторых, в соответствии с пунктом 1.41 документа 2.08.01-89, есть определение норм высоты цокольного этажа и подвала. Высота потолков в них должна быть не менее 1,8 м.

Если цокольный этаж используется в качестве гаража или парковки для автотранспорта, важно, чтобы расстояние от перекрытия до потолка было не меньше 2 метров. Для помещения, где будет располагаться котельная установлен минимальный порог высоты в 2,2 м.

Если высота цокольного этажа меньше установленного минимума, то он считается техническим подпольем. Такие помещения не могут быть жилыми и рассчитаны исключительно под расположение коммуникаций. При этом, чисто технически, его также можно считать погребом.

Стоит учесть, что в законодательстве не фигурирует понятие подземного этажа. Однако любые помещения с потолками ниже 1,5 метров, априори, не учитываются при расчете общей площади строения.

Чем руководствуются при определении этажности домов?

С визуальной точки зрения, количество этажей обычно считают, исходя из количества окон находящихся над землей. С технической считается, что полноценный этаж — это уровень, перекрытие которого находится над землей.

Чтобы цокольное помещение было включено в жилую площадь дома, его перекрытие должно быть расположено выше уровня земли. Если перекрытие (пол) расположены ниже, то такие помещения уже входят в жилую площадь, но могут входить или не входить в общую.

Разберемся с этими понятиями более подробно.

При составлении документации, специалисты указывают в паспорте объекта его этажность. Помимо этого показателя, указывается и количество подземных помещений, которые подразделяют на:

  • цоколь (цокольный этаж);
  • подвал;
  • котельная;
  • погреб;
  • технические помещения и пр.

Пример: в графе “Количество этажей” указывается число 3, в графе “Подземные этажи” пишут 1, а этажность дома является разницей между этими двумя показателями. Следовательно, дом считается двухэтажным.

Может ли цоколь считаться четвертым этажом?

Согласно 48 статьи ГК РФ предусмотрены ограничения для домов частной, индивидуальной застройки. И там четко прописано, что высота коттеджей в России не может превышать 3-х этажей.

В противном случае, это уже не объект ИЖС (индивидуального жилищного строительства). И к нему применяются уже совсем другие требования (как к жилым комплексам). Если вы построили / купили такой дом на землях ИЖС — узаконить его не удастся, и скорей всего придется сносить этаж или даже все здание.

Важно:По закону, максимальная высота коттеджей для проживания одной семьи ограничена 3-мя этажами.

Считаются ли цоколь и подвал этажами?

Да, если их потолки и перекрытия выступают над землей на 2 и более метров.

Учитываются ли цоколь и подвал в общей этажности дома?

Термины «этажность домов» и «количество этажей» закреплены 49-ой статьей Градостроительного Кодекса РФ. Согласно нему, количеством этажей считают совокупность всех видов помещений – технического, подземного, подвального, цоколя, надземного и мансардного.

Лет 10-15 назад некоторые застройщики, пользуясь неопытностью покупателей, «хитрили» и строили свои объекты, нарушая эти нормы, предлагая под видом 3-х этажных домов по факту 4-х этажные строения. Однако, со временем, покупатели стали грамотнее и перестали их покупать, поэтому большая часть этих строек так и остались пустырями и «незавершенкой», что можно часто наблюдать в пригородах любого крупного российского города.

Все о техническом подполье — определение, высота, отличие от подвала

Техподполье ‒ это помещение в подземной части дома, в котором прокладываются коммуникации и размещается оборудование. Иными словами – это технический этаж, расположенный в нижней части дома. В целом в жилых домах техническим этажом может быть подвал, чердак или пространство между надземными этажами.

Подвальное помещение считается техподпольем только в том случае, если оно соответствует действующим строительным нормам и правилам (СНиП) на момент возведения дома. Определение техподполья даётся в СНиП для жилых зданий.

Почему существует это отличие и в чём разница для владельца? Техническое подполье не учитывается при кадастровой оценке, а следовательно, не облагается налогом, как жилое помещение. Чтобы понять устройство технического этажа и отличие подвала от подполья, следует изучить нормативы, которые используют в БТИ при оформлении постройки.

Что такое технический этаж?

Техническое помещение оборудуют на основании утверждённого проекта дома. Его расположение зависит и от общего количества этажей. Таких помещений бывает несколько, если квартир в доме много.

Технический этаж может занимать:

  • подвал;
  • чердак;
  • пространство между жилыми этажами.

В стандартном девятиэтажном доме технические подполья делают под первым этажом или соединяют подполье с подвалом. Если этажей больше, дополнительно оборудуют технический чердак. Очень высокие строения, в которых больше шестнадцати этажей, должны иметь технические этажи через каждые 50 м. Это позволяет контролировать гидростатический напор в трубах водоснабжения и отопительных системах.

Технические этажи отделены от жилой части дома. В них размещают оборудование для обслуживания коммунальных потребностей жильцов:

  • бойлерные;
  • трубы водоснабжения;
  • отопительные системы;
  • канализации;
  • магистральные сети электрооборудования;
  • электрические щиты;
  • насосы;
  • вентиляционные сети;
  • системы кондиционирования воздуха;
  • машинные отделения для лифтов.

Высота технического этажа соответствует высоте оборудования, которое в нём предполагается размещать (но при этом не должна быть меньше установленных норм). Нагрузка от работы инженерного оснащения рассчитывается на основе нормативных документов.

Помещение для размещения оборудования может располагаться в нижней части дома, под крышей или между этажами.

Поскольку работа коммунальных систем создаёт шум и вибрацию рядом с квартирами, технический чердак или техподполье должны быть звукоизолированы. Техническое помещение, расположенное между этажами, оснащают амортизирующими системами, а под оборудование кладут упругие материалы для дополнительного поглощения вибрации.

Технический этаж и оборудование в нём является коллективной собственностью всех жильцов дома. Доступ к нему имеет ЖЭК или другая обслуживающая организация. Функциональный технический этаж не может быть полностью передан в собственность одному из владельцев квартир.

Основные документы

При строительстве, оформлении и эксплуатации технических этажей используют нормы, закреплённые в таких документах, как:

  • СНиП 2.08.01 от 1989 года для жилых строений;
  • СНиП 31-02 от 2001 года для одноквартирных жилых домов;
  • СНиП 31-06 от 2009 года для общественных зданий, которые находятся в одном строении с жилыми;
  • СНиП 31-01 от 2003 года для многоквартирных жилых домов (актуализированная редакция СП 54.13330 2011 года).

Размеры технических этажей

Требования к техническим помещениям обозначены в СНиП 2.08.01-89 относительно жилых зданий. Так, высота технического чердака должна быть минимум 1,6 м, а ширина его прохода ‒ 1,2 метра. На некоторых участках допускается уменьшение высоты до 1,2 м и ширины ‒ до 0,9 м.

Высота подвала, в котором размещаются трубы отопления и водоснабжения, должна быть не меньше 1,8 м, а на участке, где используются невозгораемые материалы, высоту можно уменьшить до 1,6 м.

По правилам противопожарной безопасности технический этаж делится перегородками на секции до 500 кв. м, или же в пределах каждой секции жилого дома с несколькими подъездами.

Читать еще:  Пустотелые бетонные блоки — разновидности, характеристики, применение

Обслуживающий персонал должен иметь свободный доступ к любому участку коммуникаций.

Высота техподполья и его оснащение

В СНиП 31-01-2003 даётся определение для технического пространства в подвале жилого дома, которое используется исключительно для коммунальных систем и оборудования и не считается частью жилого пространства.

  1. Техническое подполье в высоту не должно быть менее 1,6 м (в случае наличия транзитных трубопроводов – не менее 1,8 м).
  2. Оно должно иметь сквозной проход шириной 1–1,2 м для контроля оборудования и ремонтных работ.
  3. Помимо основного прохода для персонала, в перегородках отсеков делаются отверстия для трубопроводов с учётом изоляции.
  4. Вдоль прохода должно быть равномерное искусственное освещение с выключателем у входа.
  5. Для перехода через трубы отопления и водоснабжения делают деревянные настилы с мостками.
  6. Помещение оборудуется лестницей и дверью, которая открывается наружу.
  7. Поскольку в техподполье образуется сырость, и на стенах оседает конденсат, следует использовать арматуру с повышенной устойчивостью к коррозии.

Для последующего ремонта или замены труб технические подполья в торце должны быть оснащены монтажными отверстиями, размер которых 90 х 90 см. Внешние монтажные отверстия заделывают таким образом, чтобы при возникновении потребности их можно было вскрыть, не нарушив целостность стены.

Вентиляция в техническом подполье

В технические помещения должен регулярно поступать свежий воздух через вытяжные каналы и окна. Согласно СНиП в техподполье жилого многоквартирного дома обязательно делаются продухи для циркуляции воздуха, уменьшения конденсата и в целях противопожарной безопасности.

Нормативы предписывают делать вентиляционные отверстия суммарной площадью не меньше 1/400 площади самого подвала или техподполья. Отверстия размещают симметрично с обеих сторон дома. Рекомендуется делать продухи примерно 20 х 20 см на высоте 30‒40 см от уровня внешней отмостки фундамента.

Примеры устройства продухов.

Также в технических подпольях делают сухие изолированные камеры с оборудованием для приточно-вытяжной вентиляции. К ним обеспечивают доступ для проведения инспекции и ремонта.

Зимой в подвалах и техподпольях поддерживают температуру воздуха не ниже 5 °C, при этом относительная влажность должна быть не больше чем 60–70%. Чтобы устранить потери тепла в техническом подполье утепляют стены и перекрытия. Делается обмотка отопительных и водопроводных труб теплоизоляционными материалами.

Если на оборудовании в техподполье появляется излишек конденсата или плесень, нужно сделать дополнительную гидроизоляцию и осуществить проветривание через двери и окна, установив на них защитные решётки. В глухих стенах выбивают как минимум по два продуха на каждую секцию с двух сторон фундамента.

Отличие техподполья от подвала

Подвал классифицируется как этаж и учитывается при кадастровой оценке дома. За счёт подвала можно расширить жилое помещение или сделать в нём кладовую. В отличие от техподполья, подвальное помещение многоквартирного дома разрешается сдавать в аренду для бизнеса при условии согласия всех жильцов.

Техническое подполье может быть совмещено с подвалом или же строится само по себе. В СНиП даётся определение техподполья, согласно которому это помещение в нижней части здания, которое предназначено исключительно для оборудования и коммуникаций.

В редакциях СНиП 31-06-2009 для общественных зданий указывается, что высота подполья должна быть не меньше 1,8 м в проходе для обслуживающего персонала. Для соблюдения правил противопожарной безопасности высота пространства, где размещаются электросети и трубы, должна быть не менее 2 м.

Однако, если оценивать помещение согласно нормам СНиП 31-01-2003 для жилых домов, техподполье высотой до 1,8 м не считается этажом и не облагается налогом. Такой пункт следует учесть застройщикам малоквартирных и частных домов, не объединённых с общественными зданиями общим подвалом.

При строительстве технический этаж со сложным крупногабаритным оборудованием можно разместить в подвале и сделать техподполье для коммуникаций.

Уязвимые места в конструкции техподполий

В техническом подполье может сохраняться высокая влажность, вследствие чего появляется влага в полу и на стенах фундамента. Ржавеет арматура, разрушается деревянный настил и теплоизоляционная обмотка труб. При недостаточном дренаже техподполье может затапливать.

Протечка, требующая немедленного ремонта.

Во время ремонта и реконструкции технического подполья следует обратить внимание на такие проблемы, как:

  • недостаточная циркуляция воздуха в помещении;
  • неисправность вентиляционных систем, вследствие чего появляются сырость и плесень;
  • разрушение теплоизоляции и гидроизоляции на трубах, что становится причиной коррозии;
  • пришедшие в негодность детали электропроводки;
  • неэффективные и засорённые дренажные системы;
  • просадка фундамента и опор под сантехническими коммуникациями;
  • зазоры между фундаментом и отмосткой с внешней стороны, через которые в техподполье проникают осадки.

Иногда в процессе реконструкции требуется:

  • увеличить высоту помещения;
  • установить дополнительные опоры для оборудования;
  • сделать проемы в несущих стенах;
  • сделать коллекторы для сбора осадков и обустроить осушающие каналы.

Эти работы проводятся по предварительно утверждённому строительному плану.

Главный редактор сайта, инженер-строитель. Окончил СибСТРИН в 1994 году, с тех пор отработал более 14 лет в строительных компаниях, после чего занялся собственным бизнесом. Владелец компании, занимающейся загородным строительством.

Этажность и количество этажей

Этажность

При инвентаризации жилищного фонда — этажность жилого дома должна определяется по числу надземных этажей, включая:

  • цокольные этажи, е сли верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений — при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе:

  • технический этаж;
  • мансардный этаж;
  • цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При создании и эксплуатации производственных зданий — под этажностью понимается число этажей здания, включая все надземные этажи:

  • технический этаж;
  • цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.;
  • площадки , ярусы этажерок и антресоли , площадь которых на любой отметке составляет более 40% площади этажа здания.

При обеспечении требований безопасности этажность — это число этажей здания, включая все надземные этажи, а также технический , мансардный и цокольный этажи, если верх их перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Количество этажей

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений — учитывается количество всех этажей здания:

  • надземных ;
  • подземных ;
  • мансардных ;
  • технических чердаков

за исключением помещений и междуэтажных пространств с высотой помещения менее 1.8 м и помещений подполья .

В кадастр недвижимости вносится количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания или сооружения).

В сведениях, получаемых из ЕГРН, в количество подземных этажей включается:

  • подвальный этаж или число уровней в нем;
  • число подземных этажей.

Неучитываемые пространства

При проектировании и строительстве многоквартирных домов, а также при проектировании общественных зданий и сооружений — в количество надземных этажей, а следовательно в этажность не включаются:

  • (техническое) подполье под зданием независимо от его высоты;
  • междуэтажное пространство с высотой менее 1.8 м.;
  • технический чердак с высотой менее 1.8 м.,
  • технические надстройки на кровле (выходы из лестничных клеток , машинные помещения лифтов, венткамеры, крышные котельные).

Переменное количество этажей

При подготовке технического плана — если здание, сооружение имеет различное количество этажей указывается наименьшее и наибольшее значение этажей с интервалом (например, 14 -­ 18).

При инвентаризации жилищного фонда — если отдельные части жилого дома имеют разное количество надземных этажей , его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.

При проектировании и строительстве многоквартирных домов — при различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Предельное количество этажей

Для индивидуальных жилых домов не более трех надземных этажей. Ранее в градостроительном кодексе было дополнительное ограничение на общее количество этажей (не более чем три). Как справедливо подмечено в письме Росреестра от 12.05.2020 № 4200-АБ/20, количество надземных этажей здания, сооружения при этом определяется путем арифметического действия по вычитанию из общего количества этажей объекта недвижимости количества подземных этажей такого объекта недвижимости

Для объектов вспомогательного назначения , есть норма, требующая проведения экспертизы проектной документации при общем количестве этажей более двух.

Подвал в частном доме: за и против

Возведение подвала в частном доме — мероприятие, требующее значительных финансовых затрат и профессионального подхода. Важно понимать, что решение о строительстве такого объекта следует принимать еще на стадии проектирования строения. Когда жилье уже готово, изменения обойдутся значительно дороже, при этом их реализация может быть и вовсе невозможной.

Сейчас в России большинство индивидуальных жилых домов, которые были возведены в течение последних десятилетий, оснащены подвалами. Ранее подобные помещения широко применялись для хранения продуктов, однако в современных проектах загородных домов они все чаще используются для решения иных задач, что не делает их менее востребованными.

Какие бывают проекты

Термин «подвал в частном доме» обычно используется для обобщения сразу нескольких вариантов таких помещений. Они достаточно разнообразны и отличаются друг от друга по большому количеству критериев. Основная их отличительная черта — они не всегда имеют естественное освещение и размещаются ниже уровня земли полностью либо более чем на половину. Эта особенность позволяет сохранять низкую температуру круглый год.

  • Подвальный этаж. Для таких сооружений перепад высоты составляет свыше 50%. Чтобы обеспечить здесь комфортные условия для регулярного пребывания людей, необходимо монтировать отопление.
  • Подполье — помещение между первым этажом и почвой. Достаточно часто его используют для технических целей, таких как расположение котельных либо каких-либо коммуникаций. Этот вариант обычно применяется в домах, построенных в суровых климатических условиях.
  • Цокольный этаж — здесь обустраивают различные функциональные помещения. Их выделяют в отдельную категорию и не всегда относят к подвалам. Однако они обустраиваются ниже уровня земли, при этом расстояние от пола до земли — не более 50% от общей высоты помещения.
  • Погреб — помещение, используемое для продолжительного хранения продуктов. Учитывая предпочтения владельца участка, его обустраивают как непосредственно под домом, так и на некотором удалении от него.
Читать еще:  Как должна производиться обратная засыпка фундамента?

Во время возведения частного дома допускается проектирование подвала произвольных размеров. Он может занимать как всю площадь под строением, так и лишь ее часть в зависимости от потребностей владельца.

Особенности строительства

Возведение индивидуального дома с подвалом — серьезное мероприятие, требующее геологического исследования грунта и прочих подготовительных работ. Для создания проекта, соответствующего всем действующим требованиям и учитывающего все нюансы строения, необходим квалифицированный специалист. В документации указывается множество параметров — используемые материалы, толщина стен и прочее.

Во время возведения жилого дома, оборудованного подвалом, следует с особым вниманием отнестись к следующим видам работ:

  • Подготовка котлована. При его рытье необходимо обеспечить дополнительное пространство для размещения гидроизоляции.
  • Заливка надежного пола, для чего требуется использовать бетон, устойчивый к воздействию грунтовых вод и смещению почвы. Для стен может применяться газобетон, кирпич либо иные блоки.
  • Очень важным элементом является гидроизоляция. Подвал необходимо надежно изолировать со всех сторон, включая верхнюю. Для этой цели подойдет как рубероид, так и более современные материалы, при этом вне зависимости от используемого гидроизолятора их следует уложить на дренажный слой. Не менее важное значение имеет обработка битумной мастикой внешней поверхности стен.
  • Монтаж системы вентиляции, которая позволит заметно снизить воздействие повышенной влажности.
  • Монтаж блоков пенополистирола, обеспечивающих хорошую теплоизоляцию.

Учитывая планы по использованию подвала, а также индивидуальные пожелания владельца жилья, могут потребоваться дополнительные работы.

Что разместить в подземном помещении

В домах, возводившихся в советский период, подвал обычно применялся для длительного хранения разных продуктов, однако сейчас помещения такого типа стали более функциональными.

  • Часто их применяют в качестве кладовой, размещая там самые разнообразные предметы — от спортивного инвентаря до бытовой техники. Однако подобное назначение, как правило, отводят подвалам, в которых нет возможности создать комфортные условия для проживания либо размещения какого-либо оборудования.
  • Нередко в подвалах обустраивают технические помещения, где устанавливается котельная либо размещаются различные коммуникации. Этот вариант позволяет значительно сэкономить пространство на жилых этажах. Тем не менее, не следует забывать о том, что для размещения какого-либо оборудования помещение должно соответствовать действующим техническим нормам.
  • Еще один популярный вариант — обустройство мастерской в подвале частного дома. Можно без труда найти в сети интернет множество примеров таких помещений.
  • Не менее удачным решением будет размещение на цокольном этаже либо в подвале сауны, прачечной или даже тренажерного зала.

За счет большого выбора и доступности современных строительных материалов сейчас можно легко использовать пространство под домом для самых разных целей.

Преимущества и недостатки наличия подвала в доме

Для многих решение обустроить подвал под индивидуальным домом является достаточно сложным. Это объясняется наличием серьезных аргументов как в пользу такого строительства, так и против него.

  • Прекрасная теплоизоляция для первого этажа за счет наличия под ним еще одного помещения.
  • Создание полезного пространства, которое может использоваться для различных целей. При этом финансовые затраты на его организацию сравнительно невелики — строительство дополнительного этажа обходится значительно дороже.
  • Наличие подвала, созданного по всем правилам, заметно увеличивает сейсмоустойчивость дома, что особенно важно для некоторых регионов.
  • Цена дома с подвалом заметно выше, чем у аналогичного строения без него, что делает продажу более выгодной.

Доводы против строительства:

  • Заметное увеличение стоимости проекта дома при внесении в него подвального помещения. Также потребуется провести широкий спектр дополнительных работ, включая рытье котлована, обустройство гидроизоляции и вентиляции. При этом затраты будут более существенными, если помещение планируется благоустраивать.
  • Для строительства необходимо нанимать спецтехнику, что влечет за собой дополнительные расходы.
  • Подвал необходимо поддерживать в хорошем состоянии, поскольку нарушение целостности его стен может привести к заметному снижению прочности фундамента.
  • Требуется консультироваться со специалистами, если планируется организовать в подвале сауну либо фитнес-зал. Это объясняется наличием ряда ограничений, которые обязательно следует учесть.

Render House предлагает услуги по возведению типовых каркасных и блочных домов как с подвалом, так и без него. На официальном сайте компании размещен каталог, где можно найти множество проектов, которые уже были успешно воплощены в жизнь. В случае, когда участок имеет какие-либо отличия от стандартов или же необходимо реализовать нестандартные планы, можно заказать индивидуальный проект. Вне зависимости от сложности задачи, при обращении к нам клиент получает комфортное жилье, соответствующее всем его пожеланиям, с гарантией на 15 лет.

Как определяется «статус» помещения БТИ?Подполье или подвал?

Здравствуйте.
БТИ засчитало мне в частном доме цокольное помещение в общую площадь дома.Высота 1,8 метра,заглубление относительно земли 0,6 метра,высота фундамента 1,2 метра.Площадь 70 м.кв.В помешении находятся инженерные коммуникации -трубы отопления,канализации,счетчики,газовый котел,насосная станция,ворота для вьезда авто .В техпаспорте БТИ они определили категорию- «подвал».Я считаю иначе-это должно называться или хозяйственное подполье или техническое подполье. Подвал входит в подсчет площади,подполье -нет,В просторах интернета нашел
1.Инструкцию о проведении учета жилищного фонда РФ от4,08,98 № 37
2ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ СНиП 2.08.01-89
Все документы трактуют эти понятия витиевато или методом исключения.

Согласно ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ СНиП 2.08.01-89 высота прохода до низа выступающих конструкций — 1,8 м. В общую площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м»
Вопрос: Идет речь о высоте до каких конструкций? Строительных? или это понятие включает в себя инженерные сети? Если до строительных конструкций, то высоту от пола до потолка можно принять 1,8 м?
У меня проходит только одна строительная конструкция посередине,через все помещение-опорная бетонная балка,на которой лежит весь пол первого этажа,низ конструкции на высоте 160 см. от земли.Потолок всего помещения на высоте 180 см.
И тогда о каком техническом подполье идет речь в приложении Г, где написано, что «В общую и полезную площади здания не включаются площади . технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м. «.

Пожалуйста помогите- пока написал заявление претензию начальнику БТИ

Смирнофф
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от Смирнофф
ГИП б/у
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от ГИП б/у
5.2 При размещении тепловых агрегатов суммарной мощностью до 150 кВт в отдельном помещении, расположенном на любом этаже жилого здания, помещение должно отвечать следующим требованиям:
— высота не менее 2,5 м;
skkkk
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от skkkk
Смирнофф
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от Смирнофф
ГИП б/у
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от ГИП б/у

Уважаемый Смирнофф. Забей в поиск «Как определить высоту помещения».

Пробовал- везде вылазит тупое — типа- купи рулетку.

Как мерить? По выступающей или ограничивающей конструкции?

Смирнофф
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от Смирнофф
Смирнофф
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от Смирнофф
ГИП б/у
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от ГИП б/у

Спасибо за обстоятельный ответ.Для меня стало новостью,что СНиП 2.08.01-89* утратил силу.Интересно,почему у БТИ он в ходу в отношении частных одноквартирных жилых домов?

Вот сегодня утром нашел-действительно упразднен! Теперь СНиП 31-01-2003 вот определение «2.7 ЭТАЖ ТЕХНИЧЕСКИЙ
Этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является» -речь идет о высоте междуэтажного пространства,как я понял высота технического подполья не регламентируется,но не ниже 1.8 м и определяется размерами оборудования. А п.2,4 ЭТАЖ ЦОКОЛЬНЫЙ.

Смирнофф
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от Смирнофф

Продолжение следует.
Сегодня мне прислали письмо уже из областного БТИ -по результатам проверки помещения районными техниками они пишут,что мой подвал теперь они признали ТЕХЭТАЖЕМ,но при этом ТЕХНИЧЕСКИМ ПОДПОЛЬЕМ (необлагаемым налогом) он не является.Не обьясняют почему.Ссылки ни на какой правовой акт в письме облБТИ нет.Но я думаю, опираясь на СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003),дословно Термины и определения п.2.4 — Этаж технический — Этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами — прямо говорит,что этаж расположенный в нижней части здания называется «техническое подполье».
Теперь СНиП 31-01-2003 вот определение «2.7 ЭТАЖ ТЕХНИЧЕСКИЙ
Этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является».
Но эти все вышеперечисленные документы , как мне кажется,ко мне не относятся-у меня частный одноквартирный дом по СНиП 31-02-2001 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ,вообще нет такого термина «Техэтаж»,только «Подполье» Термины и определения :
3.9 » ПОДПОЛЬЕ» — Предназначенное для размещения трубопроводов инженерных систем пространство между перекрытием первого или цокольного этажа и поверхностью грунта.»
Высота подполья в СНиП ни где не указана и не регламентируется.
Пожалуйста посоветуйте как быть? Мне кажется БТИ «порит отсебячину».

Читать еще:  Как правильно сделать колодец из бетонных колец самостоятельно?

Вопрос по высоте помещений.
Согласно СНиП 31-02-2001 ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ
4.5 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7 м, в остальных — не менее 2,5 м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде, и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м..
Следует это понимать под словами :/// и других помещений, расположенных в мансарде,и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. /// ,что в данном документе сделаны послабления по высоте по сравнению с упраздненным СНиП 2.08.01-89* ”Жилые здания” и техподполье должно быть не менее 2,3 м?

Смирнофф
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от Смирнофф
ГИП б/у
Посмотреть профиль
Найти ещё сообщения от ГИП б/у

ГИП б/у большое спасибо,что ответили.Во первых нанять юриста в райцентре с нормальными мозгами большая проблема,а вызывать из столицы очень накладно.
Сообщаю,сегодня ходил в БТИ с письмом из облБТИ,выяснилось,что и те ,и те по прежнему пользуются отмененным советским СНиП 2.08.01-89* — не знаю почему.На мое заявление,что вышел новый СП 55.13330.2011 -смотрят на меня как на инопланетянина,в общем не в теме.Теперь я заказал изготовление нового техпаспорта,с определенным помещением подвалом как «Этаж технический».Это я делаю для того,что бы в суде они не оказались от того,что он технический.Потом сошлюсь на СП 55.13330.2011,в ктором вообще нет такого термина и понятия как ЭТАЖ ТЕХНИЧЕСКИЙ,а помещение для размещения оборудования и коммуникаций называется ПОДПОЛЬЕ. Если это докажу,значит добьюсь желаемого.Подполье -согл. 37 Инстркции не входит в общюю площадь и не облагается налогом.Как Вы думаете ,правльное направление мысли?

Теперь по второму вопросу-Вы пишите: «помещениях (жилых и вспомогательного использования), и уж никак не о техподполье-подвале.»,о подполье в СП 55.13330.2011 вообще ничего нет,кроме термина-определения.Помещения вспомогательного использования- это что?Можно отнести к ним например котельную которая находится в подвале?Я это понимаю как все помещения дома,кроме жилых.

Конструкция и вентиляция подполья

Подвал или подполье – это, по сути, закрытый этаж, помещение или пространство, расположенное между, черновым полом и грунтом, ниже уровня земли. Роль стен у таких помещений выполняет заглубленный фундамент дома. Подвал в доме позволяет решить множество важных задач, обеспечивая дополнительный комфорт в быту и домоводстве. Основная функция подпола – это хранение продуктов, заготовок на зиму либо складирование сезонных вещей или хозяйственного инвентаря. Кроме того, в подвалах часто проводят тепловые коммуникации и устанавливают бойлер. А также подвальные или цокольные помещения часто оборудуют под спортивный, тренажерный зал, мастерскую или бильярдную комнату.

В любом случае конструкция подвала должна быть крепкой и надежной. Являясь опорой дома, фундамент должен выдерживать горизонтальные подвижки грунтов и давление почвенных вод.

Подполье может быть теплым или холодным. В домах и дачах для летнего проживания, которые не отапливаются в холодное время года, предпочтительнее всего делать холодное подполье с утепленным перекрытием пола. Температура такого подполья в большей степени зависит от климатических условий, а не от температуры основного помещения.

Конструктивные особенности подвала и фундамента под него, определяются уровнем грунтовых вод и степенью пучинистости грунта. Также немаловажно учесть тип перекрытия и схему выполнения гидроизоляции подвала.

При высоком уровне грунтовых вод возводить дом с подвалом следует на плите, выбрав монолитную конструкцию фундамента. Толщина плиты зависит от габаритов дома и расположения внутренних силовых стен подвала.
Монолитный фундамент подходит для большинства видов почв, но при значительном углублении требует хорошей гидроизоляции.

Комфортные условия в подвале напрямую зависят от грамотного сооружения основания дома. Не менее важно уделить особое внимание гидроизоляции стен подвала, так как плохо гидроизолированный подвал может привести к следующим последствиям:

  • Надежность и прочность всей конструкции дома находится под угрозой, так как влага наносит вред фундаменту и вызывает коррозию металла, что приводит к постепенному разрушению стен;
  • Сырой или затопленный подвал нельзя использовать для хранения продуктов, вещей или как подсобное помещение;
  • В сыром подвале образуется плесень, грибок и болезнетворные бактерии. Кроме того, создается благоприятная среда для вредных насекомых и прочих вредителей. Все эти факторы приводят к нездоровой атмосфере в доме.

Гидроизоляцию подвала следует выполнить еще на этапе строительства дома. Наружная гидроизоляция является самой надежной от грунтовых вод и влаги, долговечной и прочной защитой дома.

Если по каким-то причинам гидроизоляция не была учтена при строительстве, то ее можно выполнить двумя способами:

  1. Заново обустроить гидроизоляционный слой снаружи дома. Это очень тяжелый, сложный и трудоемкий процесс, так как необходимо производить земляные работы, чтобы освободить стены фундамента от грунта. А также наружные работы по гидроизоляции можно проводить в теплое время года;
  2. Внутренняя обработка стен подвала не требует земляных работ и позволяет провести работы даже в холодный сезон.

Вентиляция подвала

Без грамотно устроенной вентиляции подвала, которая отвечает за постоянную циркуляцию воздуха, на стенах будет скапливаться влага, а, следовательно, образовываться грибок и плесень. Поэтому эффективная вентиляция – это еще один момент при обустройстве подвала, на который необходимо обратить внимание.

1 Естественная вентиляция в подвальном помещении обеспечивается за счет правильной установки труб для вытяжки воздуха. Принцип циркуляции воздушных масс основан на разности температуры воздуха внутри и снаружи подвального помещения. По законам физики естественная циркуляция воздуха происходит за счет поступления холодного воздуха с улицы с одновременным выходом наружу теплого воздуха из подвала. Чем больше температурная разница, тем быстрее обмен воздуха. Для того чтобы вытяжка работала при одинаковой температуре воздуха внутри и снаружи, в подвал помещают любой обогреватель, который нагреет воздух в помещении и создаст тем самым необходимое давление для циркуляции.

Плюсы естественной вентиляции:

  • Простое устройство системы;
  • Не требует подключения к электричеству;
  • Легкий монтаж;
  • Экономичный вариант;
  • Не создает особого шума.

2 Принудительная вентиляция осуществляется путем нагнетания специальными приборами уличного воздуха в подвальное помещение и выведения застоявшегося воздуха наружу. Для обустройства принудительной циркуляции используют различные вентиляторы, нагреватели и элементы автоматики. Обустройство такой вентиляции предусматривает достаточное вложение средств.

Подвальные помещения площадью менее 50 м 2 отлично вентилируются при естественной циркуляции воздуха. Для подвалов более 50 м 2 специалисты рекомендуют устанавливать принудительную вентиляцию.

Естественная вентиляция подвального помещения своими руками

Если фундамент частного дома не полностью заглублен в землю, то можно обеспечить приток воздуха с помощью простых вентиляционных окошек (продухов). Такие отверстия располагают в противоположных концах помещения для лучшей циркуляции кислорода. Размер продухов должен быть достаточным, чтобы не затруднять поток воздуха. Отверстия следует оборудовать сетками от насекомых и грызунов.

Но такой тип вентиляции имеет низкую эффективность, поэтому профессионалы рекомендуют выбрать более действенный способ – устройство приточно-вытяжной системы вентиляции из двух труб. Для этого потребуются:

  • 2 трубы диаметром от 8 до 15см. Трубы для устройства вентиляции могут быть сделаны из различных материалов. Пластиковые трубы облегчают процесс монтажа. Асбоцементные не подвержены коррозии. Металлические трубы надежны и долговечны;
  • Металлические защитные решетки и козырьки, защищающие отверстия от атмосферных осадков и грызунов;
  • Теплоизоляционный материал.

Для монтажа приточно-вытяжной системы вентиляции в подвале дома обычно используют трубы сечением 150 – 200 кв. см. Чтобы циркуляция воздуха была равномерной необходимо использовать трубы одного диаметра. Допускается устанавливать вытяжную трубу чуть большего диаметра для ускорения вывода застоявшегося воздуха.

Устанавливать трубы следует в противоположных концах помещения и желательно, чтобы потоку воздуха не мешали перегородки или другие габаритные препятствия.

Приточная труба отвечает за поступление холодного воздуха в подвальное помещение. Приточная труба устанавливается таким образом, чтобы ее нижний конец был примерно на 20-50см выше уровня пола подвала, а верхняя часть выводится через цоколь на улицу с высотой 40-60 см от уровня земли. Верхнюю часть обязательно оборудуют сеткой или решеткой от мусора, и грызунов.

Вытяжная труба обеспечивает своевременный отток теплого воздуха из подвала. Нижняя часть вытяжной трубы располагается непосредственно под самым потолком подвала. Верхняя часть выводится через крышу на улицу на расстоянии в 30-60 см от уровня кровли и оборудуется специальным козырьком в качестве защиты от дождя и снега.

Следует учесть, что в холодное время года в трубе может собраться конденсат и поэтому необходимо установить специальную емкость, которая будет собирать воду. Или оборудовать специальным сливным краном.

Для того чтобы проверить работу приточно-вытяжной циркуляции можно поднести листок тонкой бумаги к трубе. Если лист колышется, то значит, система работает.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector