Yoga-mgn.ru

Строительный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Реконструкция кровли с надстройкой мансарды

www.КЕЛЛЕР.com

ИНФОРМАЦИОННЫЙ ПОРТАЛ

РЕКОНСТРУКЦИЯ КРОВЕЛЬ С НАДСТРОЙКОЙ МАНСАРДЫ. Коммерческое предложение собственникам МКД

Уважаемые собственники многоквартирных домов города Севастополя.

ООО «Севастопольское Предприятие «ЭКОТЕХ» предлагает Вам рассмотреть преимущества строительства мансарды взамен плоской кровли Вашего жилого дома, а также ответить насколько реконструкция кровли Вашего дома с надстройкой мансарды будет выгодна и Вам, как собственникам многоквартирного дома а также нам, как предприятию, которое готово инвестировать средства в данный проект.

Реконструкция кровли с надстройкой мансарды при использовании технологии ЛСТК – одно из перспективных направлений ремонта старых протекающих кровель города Севастополя.

Многие многоэтажные жилые и общественные здания требуют ремонта кровельного покрытия. Все это требует значительных средств, которых у местных властей и товариществ собственников жилья (ТСЖ), как известно, нет. Однако досконально разработанная и освоенная многими строительными организациями, в том числе и ООО «СП «ЭКОТЕХ», технология реконструкции зданий с помощью надстройки мансард применяется, скажем, не настолько широко, насколько могла бы. Между тем, анализ практики осуществления реконструкции с надстройкой мансарды показывает большую финансовую привлекательность подобных проектов для инвесторов и строителей, выгоду для жильцов.

Особо надо отметить, что надстраивать можно любые здания с плоской кровлей: не только пятиэтажки первых серий, но и девяти и двенадцатиэтажные здание типовых проектов, которых в городе — герое преимущественное большинство. Надстройка мансарды позволяет создавать помещения со свободной планировкой.

КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
  • ______________________________________.pdf

Уменьшается себестоимость строительства на отдельном жилом доме: ориентировочная экономия затрат на строительство 1 кв. м общей площади составляет 25–28 % по сравнению с новым строительством;

Технология преобразования мягкой крыши в мансардную предельно проста. В качестве стропильной системы используются холоднокатаные оцинкованные профили, которые монтируются прямо на существующую, старую плоскую кровлю, затем на них крепится кровельный материал.
Такая крыша – как конструктор. Использование обрешеток и ферм, изготовленных точно под размер, позволяет монтировать конструкцию легко, быстро и главное – надежно. Монтаж производится при помощи специальных соединительных элементов, исключая, тем самым, сварочные процессы. Это позволяет проводить работы при любых погодных условиях и без прерывания эксплуатации здания.
Учитывая, что все компоненты кровельной конструкции металлические, такое устройство кровли имеет ряд преимуществ перед традиционным. Так, в отличие от деревянной стропильной системы, которая в процессе эксплуатации может деформироваться, холоднокатаные оцинкованные стальные профили с годами не теряют своих свойств, не подвержены, как древесина, гниению.
Благодаря легкости и одновременно высокой прочности используемых компонентов, конструкция не перегружает само сооружение, а свободное пространство между старой и новой кровлей можно использовать для устройства вентиляционных каналов, инженерных коммуникаций или для дополнительного утепления.

Такие конструкции идеально подходят для любых типов сооружений и кровельных материалов и эффективно защищают от негативного воздействия окружающей среды. Они легко монтируются, а возможность их предварительной сборки существенно сокращает сроки строительства.
Есть преимущества предлагаемого обновления кровли и с точки зрения разрешительной документации: устройство оформляется как реконструкция, а не как строительство новой крыши, что существенно снижает количество необходимых документов и согласований.
Любой тип реконструкции кровли должен выполняться с учетом того, что крыша здания – это не только декоративный элемент. Качественная и своевременная реконструкция кровли продлевает срок эксплуатации здания и облегчает его обслуживание. Ремонт кровли с использованием современных и хорошо зарекомендовавших себя материалов придает зданию ухоженный вид, а также является одной из составляющих обеспечения комфортных условий для жизни.
После осуществления необходимых реконструктивных мероприятий, перечень которых определяется в каждом конкретном случае индивидуально в зависимости от результатов предварительного обследования, жизнь таких зданий продлится еще не один десяток лет.

Мансарды, надстройки по технологии ЛСТК

Впервые подкровельное чердачное пространство для жилых и хозяйственных целей было использовано в 1630 году французским архитектором Франсуа Мансара . Отдавая дань изобретателю, все специально оборудованные жилые чердаки получили название — мансарда .

Технология ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции) позволяет быстро и эффективно строить здания самого различного назначения: это может быть жилой многоквартирный дом, частный особняк, офисно-складское здание, торговый центр, автосалон, магазин, а особенно актуальна при реконструкции кровли и строительстве мансард и надстроек.
Вы оцените экологичность, пожаростойкость, надежность, эффективное энергосбережение и низкую эксплуатационную стоимость, стойкость к сейсмическим и прочим динамическим нагрузкам, возможность всесезонного монтажа и снижения затрат на фундамент, а главное — быстроту возведения сооружения.

Мансарды в малоэтажном строительстве

Корректно выполненная мансарда органически вписывается в городской пейзаж и не нарушает целостность городской застройки, позволяет сохранить многие здания. За счет надстройки мансарды можно изменить существующее здание, значительно улучшив его экстерьер и интерьер, объединив в общую композицию различные по своей высоте и назначению помещения. Разнообразные цвета и фактура крыш, которые сегодня возможны за счет современных строительных материалов, позволяют добиться оригинальных архитектурных решений дома.
Для коттеджа обустройство мансарды позволяет наиболее оптимально использовать всю жилую площадь дома, значительно экономя не только пространство, но и финансы, затраченные на строительство, а во многих случаях мансарды становятся доминирующим элементом архитектурного облика коттеджа или коттеджного поселка.

Почему именно технология ЛСТК при строительстве мансард и надстроек?

Применение легких стальных балок в каркасах мансардных этажей — новое, перспективное направление использования этих надежных и удобных конструкций, которое имеет ряд преимуществ:

  • Если учесть, что мансарды надстраиваются, как правило, на старых зданиях, то существенным моментом является вес строительных конструкций. Каркас из термопрофилей имеет небольшой вес, а значит нагрузка на стены и фундамент увеличивается незначительно.
  • Работать с легкими стальными элементами проще и удобнее, так как они изготавливаются в заводских условиях в размер, согласно проекта.
  • Благодаря горячей оцинковке, выполненной в заводских условиях при жестком технологическом контроле термопрофили надежны и долговечны. Их использование экономически выгодно и оправдано.
  • Соединение элементов выполняется на болтах и шурупах-саморезах, что позволяет увеличить темпы строительства в 1,5 — 3 раза, сократить транспортные расходы в 2-3 раза.
Автор

Салитов Закир Я более 30 лет работаю инженером в различных строительных компаниях. Я контролирую качество построенных домов и успел собрать уникальный опыт из различных источников, которым хочу поделиться с вами. Буду рад ответить на Ваши вопросы.

Реконструкция мансарды кровли


Наглядными преимуществами использования технологии ЛСТК при строительстве или реконструкции мансарды являются всесезонность работ, проведение всех видов реконструкций мансардного этажа без выселения жильцов, снижение нагрузок на существующие конструкции, возможность проведение работ в «стесненных» условиях.

Типовые проекты, реализованные ранее
Проект:ТВЕРСКАЯ
Этажность:7
Габаритные размеры:с-образной формы
Коммерческая площадь:1500 кв.м
Металлический каркас:лстк
Плюсы: Мансарда в сравнении с нижними этажами больше подвержена теплопотерям из-за обширной поверхности соприкосновения кровли с внешней средой, необходима тщательная и эффективная кровельная теплоизоляция.
Объект:Ремонт мансарды и кровли в Москве
Читать еще:  Важные детали при проведении самостоятельных работ по изоляции цоколя
Проект:ТВЕРСКАЯ_ 24
Этажность:6
Габаритные размеры:ш-образной формы
Коммерческая площадь:3000 кв.м
Общая площадь:2100 км.м (по полу)
Металлический каркас:лстк
Плюсы: При соблюдении технологии монтажа, грамотном проведении работ и использовании качественных материалов, фальцевая кровля очень долго не будет доставлять своим хозяевам никаких хлопот и проблем.
Объект:Ремонт мансарды и кровли в Москве
Проект:ГАЗПРОМ
Этажность:12 м
Габаритные размеры:16 х 48 м
Коммерческая площадь:1000 кв.м (по кровле)
Металлический каркас:лстк
Плюсы:Монтаж фальцевой кровли начинается с выбора обрешетки, которая может быть разреженной (с необходимым расчетным шагом – 30-40 см) или сплошной, из деревянного бруса 50х50, досок 32х100 или металлического профиля.
Объект:Реконструкция мансарды и кровли в Москве
Проект:ВНУКОВО
Этажность:30 м
Габаритные размеры:80 х 85 м
Коммерческая площадь:14000 кв.м (по кровле)
Общая площадь:14000 кв.м (по полу)
Металлический каркас:сварная балка
Плюсы:Одной из черт, которые отличают полимерные кровли, является специфический монтаж ПВХ мембраны. Для монтажа и соединения листов используется сварка материала горячим воздухом с помощью специфического сварочного оборудования.
Объект:Внуково, ангары для самолетов
Проект:КУДРИНСКИЙ
Этажность:6
Габаритные размеры:20 х 15 м
Коммерческая площадь:500 кв.м (по кровле)
Общая площадь:300 кв.м (по полу)
Металлический каркас:лстк
Плюсы:Металлические листы, предназначенные для фальцевого покрытия, состоят из нескольких слоев: на основу из стального листа наносят друг за другом цинковое покрытие, антикоррозийное и грунтовку, слоq декоративного полимера.
Объект:Реконструкция мансарды в Москве
Проект:РЖД
Этажность:6
Габаритные размеры:23 х 30 м
Коммерческая площадь:700 кв.м (по полу)
Общая площадь:1000 кв.м (по кровле)
Металлический каркас:лстк
Плюсы:
Преимущества фальцевой кровли: герметичность, минимум отходов, использование рулонных материалов позволяет делать длину листа равным длине ската крыши, крепления не нарушают герметичность и улучшают внешний вид, быстрый монтаж.
Объект:Надстройка мансардного этажа в Москве
Проект:ДИКСИ
Этажность:2
Коммерческая площадь:990 кв.м
Общая площадь:937 кв.м
Металлический каркас:сварная балка
Плюсы:

При возведении и реконструкции мансардных этажей таких сооружений, как высокий многоквартирный дом или офисный центр, ни одна деталь не остается без внимания и тщательного контроля, поскольку от качества строительства зависит не одна и не две жизни, и ошибки могут слишком дорого стоить. Мансардная кровля здания и ее надежность – это один из ключевых пунктов в вопросах безопасности и долговечности новостройки. Прежде всего, еще на этапе строительства должны использоваться материалы высокого качества, неважно, возводится ли элитный жилой дом, небоскреб для бизнес-центра или простая панельная новостройка. Далее, конструкция кровли также имеет значение. Квартира, расположенная на самом верхнем этаже, не порадует комфортом своего владельца, если кровля не будет в полной мере защищать жилье от осадков. Наиболее дешевая для строительства конфигурация кровли – плоская, но долговечностью и качеством такой выбор не отличается, зачастую возникает необходимость в частом проведении ремонтных работ. Известная «хрущевка» отличается именно таким видом кровли, но с тех времен способы строительства претерпели определенные изменения. На сегодняшний день оптимальными конфигурациями кровли для высоких сооружений, будь то жилой дом или небоскреб, считаются скатная, двухскатная, вальмовая или фальцевая.

Пример реконструкции зданий с использованием легких стальных конструкций

МЕТТЭМ-Строительные технологии предлагает широкий спектр строительных работ и услуг:

— Устройство новых и комплексный ремонт старых плоских кровель различной сложности
— Мягкие кровли из битумно-полимерных наплавляемых материалов ПВХ и ТПО мембраны
— Устройство мансардных этажей и террас, эксплуатируемых и зелёных кровель
— Устройство новых и комплексный ремонт старое скатной крови различной сложности
— Возведение деревянных и металлических стропильных систем
— Ремонт фальцевой кровли
— Строительство и реконструкция мансарды
— Ремонт кровли из металлической черепицы и профилированного листа
— Гидроизоляция подфундаментых плит и стен заземленных частей фундаментов зданий
— Производство общестроительных высотных работ
— Строительство зданий и сооружений
— Производство общестроительных работ по возведению зданий
— Монтаж мансард и террас из сборных конструкций
— Производство прочих строительных работ
— Производство электромонтажных работ
— Проектирование надстройки и сложной кровли, промышленный дизайн

Высотные работы:
— Очистка кровель от снега и наледи в зимний период
— Ремонт фасадов и крыш
— Монтаж водосточных систем и труб

Пример выполнения кровельных и высотные работ

Профессионализм и высокая квалификация специалистов компании позволяет обеспечить отличное качество производства кровельных работ. Учитывая Ваши технические и экономические запросы, мы готовы осуществить кровельные и мансардные работы любой сложности, в рамках оптимального соотношения цены и качества в необходимые для Вас сроки.

Отвечая за надёжность выполненных нами высотных работ, мы предлагаем гарантии сроком от 2-х до 5 лет в зависимости от вида кровлелных работ и качества применяемых материалов.

Поддерживая постоянные партнёрские отношения с официальными дистрибьюторами фирм-производителей строительных и отделочных материалов, мы предлагаем оптимальные решения по их поставкам и гарантируем соблюдение необходимых сроков доставки.

Отправьте заявку на проек т или позвоните нам +7 (495) 968-7358

Надстройка по каркасной технологии Альфа плюс

Надстройка над 1-5 этажными административными или жилыми зданиями 1-2 этажей без необходимости усиления существующих фундаментов и стен и даже временного отселения жильцов или прекращения функционирования здания позволит Вам существенно увеличить площадь и объем зданий. Отсутствие необходимости применения громоздкой строительной техники и грузоподъемных механизмов при строительстве и надстройке домов, легкость транспортировки и простота сборки позволяют быстро реконструировать Ваш дом даже в труднодоступном месте в любое время года.

В результате реконструкции наряду с увеличением полезных и жилых площадей в центральной части города, существенным изменением эстетического облика старых зданий также будет решена проблема приведения в порядок крыш и теплозащиты стен и фасадов этих зданий, обновления инженерных систем.

Наша компания имеет опыт проведения инженерно-технических изысканий при надстройке дома, опыт проектирования мансардных этажей, опыт перестройки и непосредственного монтажа надстройки.

Наша компания имеет все необходимые лицензии и разрешения как на проектирование и возведение всех инженерных сетей и капитального строительства.

Используемые нами современные легкие теплосберегающие конструкции позволяют успешно вести безопасное мансардное строительство.

Стены 1 этажа надстройки – каркасно-панельная технология.

Стены 2 этажа надстройки (это может быть мансарда) — сборные конструкции из тех же панелей.

Материал кровли и фальшската – металлочерепица или профлист.

После разработки архитектурного и рабочего проектов изготавливаются в заводских условиях:

  • комплекты элементов для наружных стен и внутренних перегородок,
  • элементы фронтонов,
  • элементы перекрытий и конструкции крыши.

Предложение для собственников одно-двух этажных зданий, а так же предложение для всех желающих надстроить этаж, или мансарду над 3-5 этажками. При надстройке этажа с мансардой, у Вас появиться возможность приобрести квадратные метры за меньшую стоимость, и использовать бесполезные метры Вашей крыши.

Полученное помещение Вы можете использовать в любых целях (офис, склад, жильё).

В то же время Вы имеете возможность создания практически любой планировки внутренних помещений в одном или нескольких уровнях

Как показывает опыт обследований эксплуатируемых зданий, наиболее уязвимым местом существующих жилых и не жилых домов является плоская кровля. По действующим нормам рубероидный ковёр требует замены через каждые 10 лет, однако, фактически при известном качестве строительства, он приходит в негодность уже через 3 – 4 года после укладки. В совокупности с плохо действующими, иногда просто забитыми мусором каналами внутреннего водостока это приводит к протечкам, намоканию слоя утеплителя, нарушению прочности и надёжности конструкций. Скатная крыша над надстроенным этажом позволяет избавиться от этих проблем.

Реконструкция существующего здания заключается в утеплении фасадов с облицовкой, реконструкции балконов и входных групп.

При реконструкции, замене кровли, надстройке этажей и мансарды мы эффективно решим комплекс задач, среди которых наиболее важные:

  • проработка и архитектурное решения мансардного этажа;
  • определение оптимальной схемы несущих конструкций;
  • обеспечение надежной теплозащиты и герметичности мансарды и всего здания.

Устройство мансарды улучшает эстетический вид здания, красивая необычная мансарда придает своеобразный стиль, как городскому зданию, так и коттеджу.

Жители реконструируемого дома (собственники помещений) ничего не платят за проведение капитального ремонта. Надстройка и реконструкция выполняется за счет Инвестора. С каждым собственником помещения заключается письменный Договор компенсации, по которому Инвестор может произвести:

  • Полную замену всех труб холодного, горячего водоснабжения и канализации в каждом жилом блоке и в подвале дома;
  • Устройство новой системы отопления в доме с регулировкой расхода тепла в зависимости от наружной температуры;
  • Установку счетчиков расхода холодной и горячей воды с одновременной заменой всех сантехнических приборов (унитазов, душевых поддонов, смесителей, умывальников);
  • Замену оконных деревянных рам на пластиковые с двухслойным стеклопакетом;
  • Реконструкцию индивидуального теплового пункта и электрощитовой жилого дома;
  • Капитальный ремонт коридоров, лестничных клеток и входных групп;

Благоустройство и освещение дворовой территории.

Если жители соглашаются на подобную реконструкцию с одновременным капитальным ремонтом всего дома, то Инвестор заказывает за свой счет обследование технического состояния фундаментов и несущих стен здания, разрабатывает проект реконструкции с одновременным капитальным ремонтом дома и согласовывает его в установленном порядке в органах местного самоуправления и Государственной экспертизы РФ.

Комплексное строительство, которое мы предлагаем, позволит вам значительно сэкономить, поскольку не придется оплачивать работу нескольких компаний. Вам не нужно будет беспокоиться ни о проведении сантехники, электричества и отопления, ни о современной отделке мансардного этажа. Всем этим займется ООО «Альфа плюс».

Наша технология надстройки имеет следующие преимущества пред существующими технологиями строительства:

  • небольшой вес и низкая дополнительная нагрузка на фундамент и стены существующего дома;
  • повышенные теплоизоляционные свойства;
  • сжатые сроки строительства, что очень важно для функционирующего дома;
  • высокая экономичность при строительстве и эксплуатации;
  • экологическая чистота сооружения полное отсутствие эмиссии летучих веществ (фенол, формальдегид, и т.п.);
  • повышенная пожарная безопасность;
  • низкая трудоемкость;
  • низкие затраты на транспорт и грузоподъемные механизмы;
  • низкая стоимость строительства.
  • Иногда надстройка этажей по нашей технологии становится единственно возможной.

Прочностные характеристики конструкционных элементов позволяют устанавливать как минимум два этажа. Сравнительно невысокий вес этих элементов позволяет обходиться на стройплощадке без тяжёлой техники. Достаточно пристенного грузового подъёмника с глухой стороны дома, при помощи которого осуществляется транспортировка строителей и материалов на крышу. С этой же стороны дома может быть устроена небольшая строительная площадка, где будут складироваться строительные материалы и конструкции, чтобы в итоге благоустройство и озеленение территории не пострадали.

Надстройка второго этажа над частью дома

Надстройка второго этажа является самым простым, быстрым и недорогим способом расширить площадь частного дома. Такая потребность возникает по самым разным причинам. К примеру, Вы купили готовый дом или коттедж в хорошем месте, но места в нем для Вашей семьи недостаточно. Также надстройка второго этажа над частью дома позволяет значительно улучшить планировку, получить дополнительные комнаты, в том числе, для появившихся в семье детей.

Полноценный второй этаж или мансарда?

На практике далеко не всегда есть острая необходимость в надстройке полноценного второго этажа. В некоторых случаях вполне достаточно выполнить реконструкцию крыши, превратив нежилой чердак в жилую мансарду. Это быстрее, дешевле и проще, однако это решение имеет и ряд недостатков. В первую очередь, это касается полезной площади, которую получится извлечь, переоборудовав чердак в мансарду. Из-за скатов кровли функционального пространства будет гораздо меньше, чем в случае со строительством прямых стен полноценного второго этажа. В случае мансарды с двухскатной кровлей не получится обустроить ровные потолки, что потребует особых решений при разработке и реализации дизайна интерьера. Так же мансарда позволит разместить окна только по фронтонной части. Итог. Если из надстройки хочется извлечь максимум квадратных метров, а также нет желания мириться с наклонными стенами и потолками, то предпочтение стоит отдать в пользу полноценного второго этажа.

Примеры работ. Было-стало

Оценка рисков

В свою очередь, надстройка второго этажа над старым домом требует проведения предварительной оценки рисков. В том числе, необходимо выяснить несущую способность:

  • грунта под домом;
  • фундамента;
  • стен первого этажа.

Оценка рисков всегда осуществляется специалистами. Самостоятельно определить возможность надстройки второго этажа – невозможно. В некоторых случаях после оценки рисков выполняется усиление несущих конструкций – фундамента, стен и перекрытия. При этом, большим преимуществом надстройки из дерева (каркас, брус или бревно) является сравнительно небольшой вес материала, что зачастую позволяет реализовать реконструкцию без дополнительных затрат на укрепление постройки.

Этапы и технологии строительства надстройки над домом

Реализация надстройки второго этажа в частном доме включает следующие этапы:

  • Оценка рисков.
  • Выбор технологии и материалов – бревно, брус, каркас.
  • Выбор конфигурации крыши – двускатная, вальмовая, односкатная, ломаная и так далее.
  • Подготовка проекта реконструкции и его согласование.
  • Демонтаж старой крыши.
  • Реконструкция межэтажного перекрытия – монтаж выравнивающего обвязочного бруса.
  • Монтаж лаг пола.
  • Монтаж стен из бревна, бруса или каркасная технология
  • Строительство крыши.
  • Отделочные работы.

Особым пунктом реализации надстройки идет обустройство лестницы. Нужно также выбрать ее конфигурацию, продумать ее месторасположение, учитывая доступное пространство и требуемое удобство. Компания «Новосёл» профессионально поможет Вам реализовать проект реконструкции по надстройке второго этажа. Наши специалисты выполнят профессиональную оценку рисков, бесплатно подготовят эскизный проект и подробную смету по работам и стройматериалам.

Согласовать визит к нам в офис Вы можете позвонив по телефону: 8(4822)75-14-90

Советы юристов: как узаконить строительство мансарды

Строительство мансарды может улучшить жилищные условия собственников жилых домов или принести доход коммерческим организациям. Однако для этого необходимо четко понимать юридические процедуры, которые позволяют это сделать либо до начала строительства, либо после того, как произведено самовольное увеличение площадей. Кроме того, законодательство имеет ряд ограничений, которые не позволяют признать законность надстройки. Юристы проконсультировали проект «РБК-Недвижимость», как нужно вести себя во всех перечисленных случаях.

Как подготовить документы для строительства мансарды

По словам партнера компании CMS Ивана Гриценко, строительство мансарды — по сути, реконструкция здания, поскольку увеличивается количество этажей и меняется его высота. Градостроительный кодекс однозначно говорит, что надстройка здания — это реконструкция. Чтобы ее осуществить, необходимо разработать проектную документацию и согласовать ее в установленном законом порядке. С юридической точки зрения процедура получения разрешения на реконструкцию сравнима с получением разрешения на строительство.

«Чтобы узаконить мансарду, необходимо составить план-проект надстраиваемого этажа. После того как он будет утвержден заказчиком, его необходимо передать для согласования и утверждения в органы префектуры — административно-техническую инспекцию, комитет по градостроительству и архитектуре, если здание находится в охранной зоне или относится к памятникам архитектуры, — в органы охраны культурного наследия, где необходимо получить разрешение на производство реконструкции. Для этого нужно собрать все возможные документы, которые вас попросят предъявить. Посетите ЖЭК, БТИ, санэпидемстанцию и расскажите там о ваших намерениях», — советует адвокат Андрей Комиссаров из коллегия адвокатов «Комиссаров и партнеры».

Легализация построенной мансарды

Прямого запрета в законодательстве на возведение мансард в жилых домах и коммерческих объектах в Москве нет. Также нет запрета и на то, чтобы узаконить уже возведенную мансарду. Это касается как обычных зданий, так и памятников архитектуры. Хотя с памятниками архитектуры все намного сложнее. Все изменения, связанные с памятниками, регулируются охранными обязательствами. Собственник здания (или арендатор) имеет возможность присоединить мансарду только в том случае, если историческое здание когда-то имело такую надстройку. При этом вариант с новой мансардой должен полностью соответствовать историческому виду, рассказывает руководитель отдела согласования перепланировок консалтинговой компании Анна Мишечкина.

Однако, как замечает Анна Мишечкина, сейчас органы (Москомархитектура и Мосжилинспекция), уполномоченные согласовывать уже возведенные надстройки либо те, которые могут быть возведены даже на обычных зданиях, отказываются это делать. «Возможно, это связано с тем, что часть москвичей против надстроек, и представители власти не хотят вступать в конфликтные отношения сразу после выборов», — комментирует она.

Чем может помочь суд

По словам адвоката Андрея Комиссарова, для процедуры «легализации» самовольной постройки необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности (мировой, районный) по адресу земельного участка. К иску необходимо приложить целый ряд документов, в числе которых: подтверждающие право собственности или другое право на земельный участок; подтверждающие наличие на участке самовольной постройки (акт обследования, документы из БТИ). Также нужно приложить документы, подтверждающие, что при возведении постройки не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Запрет на оформление мансард в собственность

Если физическое или юридическое лицо не владеет участком, то узаконить надстройку невозможно. Об этом говорит ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, признание права собственности на самовольную постройку невозможно, если ее сохранение нарушает права или создает угрозу жизни или здоровью третьих лиц, например соседям, рассказывает Иван Гриценко.

Напомним, что власти Москвы возобновили борьбу с незаконно построенными зданиями, в том числе через судебные инстанции. Так, в отношении трех адресов районные суды вынесли решения о сносе. Это два дома на Новослободской улице, д. 62 и д. 4/19, стр. 1 и д. 3а, стр. 2 по Большому Златоустинскому переулку. Также департамент градостроительной политики Москвы сообщает, что дела еще по двум адресам в настоящее время находятся на рассмотрении в судах. Кроме того, столичные власти подготовили комплект документов для обращения в суд еще по 20 адресам незаконно возведенных мансард на крышах жилых домов в Центральном округе. Мансарды-объекты самостроя были выявлены на Сретенском бульваре, Мясницкой улице, Большой Ордынке, в Большом Трехгорном и Колокольниковом переулках, на Фрунзенской набережной.

Борьба Мосгорнаследия с незаконными пристройками

В течение 2014г. демонтирована незаконная мансарда на доме Пастернака в Оружейном переулке, д. 3, стр. 1., площадь которой составляла 385 кв. м. Там расположились японское кафе и французская блинная, а сама постройка появилась еще в 2002г. За демонтаж и восстановление кровли собственники надстройки должны будут заплатить городу 5 млн руб.

Объект культурного наследия регионального значения «Ансамбль доходной застройки, XVIII-XIX вв. — Жилой дом с лавками, 1821 г., 1836 г.» по адресу: улица Покровка, д. 6, был надстроен мансардой, разрешительная документация на возведение которой на памятнике истории и культуры Мосгорнаследием не выдавалась.

Незаконные перепланировки грубо исказили исторический облик и объем здания, что привело к нарушению градостроительной характеристики объекта культурного наследия и к нарушению исторически сложившегося фронта застройки по улице Покровка. В 2013г. надстройка была признана самовольной, а собственников обязали восстановить исторический облик за свой счет.

Один из недобросовестных пользователей объекта выразил готовность произвести снос указанной мансарды за счет собственных средств. Он был проинформирован Мосгорнаследием о порядке проведения данных работ, а 22 августа 2014г. собственник представил на согласование в Мосгорнаследие конструктивный раздел проекта приспособления для современного использования и проект разборки существующей современной крыши. 12 сентября 2014г. вышеуказанная документация согласована Мосгорнаследием.

Еще один объект культурного наследия «Жилой дом Главсевморпути» (известный как «Дом полярников») на Никитском бульваре, д. 7б, был надстроен жилой мансардой собственником одной из квартир без оформления разрешительной документации. В результате строительных работ искажена целостность восприятия памятника и нанесен грубый ущерб объекту культурного наследия. Стоит отметить, что «Дом полярников» — один из знаковых образцов сталинского ампира. В результате обращения департамента культурного наследия в Пресненский районный суд города Москвы возведенная мансарда признана незаконной, а собственник обязан осуществить ее снос за свой счет.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector