Yoga-mgn.ru

Строительный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Подсобные помещения постройки для разных хозяйственных надобностей

научная статья по теме ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ Государство и право. Юридические науки

Цена:

Авторы работы:

БУТЕНЕВ ВЛАДИМИР ИВАНОВИЧ

Научный журнал:

Год выхода:

Текст научной статьи на тему «ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ»

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Объектами жилищных прав являются жилые помещения (п. 1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ). Жилым помещением в силу п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства РФ).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом РФ, другими федеральными законами (п. 3 ст. 15 ЖК РФ). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (п. 4 ст. 15 ЖК РФ).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (п. 5 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии с действующим гражданским и жилищным законодательством РФ, жилые помещения как объекты жилищных и гражданских правоотношений бывают различных видов.

Гражданский кодекс РФ восстанавливает высокие социальные требования к жилому помещению в отличие от требований, установленных ранее действовавшим Законом РФ от

24 декабря 1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики»1.

В частности, до принятия ч. 2 ГК РФ критерий «постоянного проживания» не действовал; это качество жилья было снижено просто до «пригодного для проживания» (ч. 3 ст. 1 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики»). В новом Жилищном кодексе РФ опять появляется такой критерий, как «для постоянного проживания». Прежде всего, жилое помещение должно отвечать такому минимальному, но непременному качеству, как изолированность.

Не могут быть самостоятельным предметом договора часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), а также подсобные помещения. Жилое помещение должно быть надлежаще изолированным от других смежных помещений стенами без проемов, автономно оборудованными видами инженерного благоустройства применительно к среднему уровню инженерного благоустройства населенного пункта, имеющим самостоятельное сообщение с местами общего пользования жилого помещения, или лестничной клеткой, или улицей (двор), или придомовым земельным участком. Это правило не распространяется на отношения купли-продажи жилья, так как на это прямо указано в Гражданском кодексе РФ. Предметом договора продажи жилого помещения может быть и часть дома или квартиры. Помещение становится жилым при условии, если его уровень санитарной и технической пригодности соответствует возможности постоянного прожива-

1 Утратил силу с 1 марта 2005 г. в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ и вступлением в силу Жилищного кодекса РФ // СПС «Гарант». Версия 5.2.0.0. (на 1 октября 2005 г.).

ния в нем, что отличает жилье от нежилого помещения, место жительства от пребывания (ст. 20 ГК РФ).

Например, пригодность к проживанию в течение всех сезонов года, его всепогодность, а не только в летнее время, чем жилое помещение отличается, допустим, от дачного, капитальное от временного. Гражданский кодекс РФ не называет конкретно санитарные и технические требования к жилому помещению, обеспечивающие его пригодность для постоянного проживания. Пригодность определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством РФ (ч. 1 ст. 673 ГК РФ).

В частности, оно должно быть безопасным для постоянного проживания в нем граждан, благоустроенным, отвечать санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилью. Указанные обстоятельства подтверждаются заключениями СЭС, инженерно-техническими, другими заключениями и актами обследования компетентных органов. К сожалению, на самом деле ведомственным нормативным правовым актом установлены лишь конструктивные дефекты жилых домов, жилых помещений, наличие которых выводит жилой дом, жилое помещение из числа пригодных для постоянного проживания граждан, и только для домов государственного и муниципального жилищного фонда.

В рамках одного законодательного акта — ГК РФ — жилище по своему назначению в разных плоскостях имущественных отношений (собственности и найма) охарактеризовано по-разному, что не имеет какого-либо обоснования относиться к несовершенству закона. Жилище как объект в отношениях собственности, так и в отношениях найма должно представлять одно и то же функциональное понятие — место именно постоянного проживания, а не просто место жительства.

Жилые помещения, функционально предназначенные для постоянного проживания, должны удовлетворять соответствующим техническим, санитарным и иным потребительским нормам и требованиям по дневной освещенности, безопасности, водоснабжению и во-доотведению, постоянному отоплению, провет-

риванию и другим условиям, обеспечивающим нормальные, здоровые условия проживания.

По своей сути жилые помещения относятся к сложным объектам, т.е. они образуются из вещей, которые составлены искусственно из нескольких соединенных между собой частей.1

В состав таких объектов всегда в качестве главной вещи входит само помещение, непосредственно предназначенное для удовлетворения жилищных потребностей граждан. Наряду с помещением в состав объекта входят другие вещи либо имущественные права. При этом, их состав зависит от вида жилого помещения.

Гражданский кодекс РФ предусматривает специальную регламентацию некоторых отношений, складывающихся при пользовании жилыми помещениями, находящимися в многоквартирных домах. Кроме всего прочего, дополнительным требованием к жилому помещению является его регистрация в качестве жилого в соответствующем государственном органе. В настоящее время в качестве таких органов, как правило, выступают бюро технической инвентаризации (БТИ). В Москве такие обязанности возложены на Комитет муниципального жилья.

Виды жилых помещений закреплены в ст. 16 ЖК РФ, в соответствии с которой к жилым помещениям относятся (п. 1):

— жилой дом, часть жилого дома;

— квартира, часть квартиры;

Следовательно, объектами сделок с жилыми помещениями могут выступать жилые дома, квартиры, а также изолированные жилые комнаты в домах или квартирах.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).

С точки зрения права, жилым домом является строение с момента, когда строительст-

1 Хвостов В.М. Система римского права: Учебник (напечатан по изданию 1908 г.). М.: Спарк,, 1996. С. 76.

во дома завершено, он принят в эксплуатацию приемной комиссией и зарегистрирован в установленном порядке в качестве жилого дома уполномоченными на то жилищными организациями, осуществляющими государственный учет жилищного фонда — бюро технической инвентаризации (БТИ) и др.

В отличие от квартир, право собственности на жилые дома (изолированные части жилых домов) допускалось при любой социально-экономической ситуации, ограничения были только по количеству и размеру. Вместе с тем на практике возникает вопрос о праве собственников жилых домов на земельные участки, надворные постройки и другое имущество, расположенное вне строения.

Как справедливо отмечается в юридической литературе, только в единстве всех своих частей, связанных общим хозяйственным назначением, располагаясь на земельном участке, жилой дом и является объектом права собственности.1

В Постановлении Пленума Верховного суда СССР от 27 августа 1980 г. указывается на то, что принадлежностью признается вещь, назначенная служить главной вещи и связанная с ней общим хозяйственным назначением. Если законом или договором не установлено иное, принадлежность следует судьбе главной вещи. В общем контексте построек, именуемых жилым домом, главной вещью признается строение, предназначенное для проживания.

Остальные постройки служат для удовлетворения хозяйственных надобностей и не могут быть самостоятельным объектом права собственности на отведенном для постройки дома земельном участке.

Рассматривая конкретное дело, Пленум Верховного суда СССР обратил внимание на то, что в договоре, заключенном сторонами, указано о продаже дома и не оговорено, что подсобные строения не проданы. Из этого, учитывая вышеизложенное, суду надлежало сделать вывод, что договор заключен о продаже как дома, так и подсобных строений. В противном случае на одном земельном участке оказа-

Читать еще:  Как правильно установить ванну своими руками в ванной комнате?

1 Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на землю: Вводный комментарий к гл. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации. М.: Статут, 2001.

лось бы два собственника: один — жилого дома, а другой — подсобных строений, что, безусловно, недопустимо.2

Анализ норм, изложенных в гл. 17 «Право собственности и другие вещные права на землю» и в других главах ГК РФ, позволяет говорить о том, что наряду с правом собственности на жилой дом собственник всегда обладает определенными правами на земельный участок и некоторое другое имущество, обслуживающее жилой дом. Объем прав на земельный участок может быть различным. В обоснование сказанного можно привести конструкцию, предложенную ГК РФ в ст. 551, где регламентируются отношения, связанные с земельным участком при продаже находящейся на нем недвижимости. Принимая во внимание то обстоятельство, что жилое помещение относится к недвижимости, следует, что одновременно с передачей права собственности на жилой дом передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этим жилищем и необходима для ее использования. При этом, возможны варианты. Во-первых, если продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемый дом, покупателю передается право собственности либо

Для дальнейшего прочтения статьи необходимо приобрести полный текст. Статьи высылаются в формате PDF на указанную при оплате почту. Время доставки составляет менее 10 минут. Стоимость одной статьи — 150 рублей.

Пoхожие научные работы по теме «Государство и право. Юридические науки»

  • ПРАВОВЫЕ ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

БУТЕНЕВ ВЛАДИМИР ИВАНОВИЧ, РОМАНОВА ВЕРА ВАСИЛЬЕВНА — 2006 г.

Подсобные помещения постройки для разных хозяйственных надобностей

В соответствии с действующим гражданским и жилищным законо­дательством жилые помещения как объекты жилищных и гражданских правоотношений бывают различных видов: квартиры, жилые дома, изо­лированные комнаты в квартирах или жилых домах. При этом жилым признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и пред­назначенное для проживания граждан. Жилое помещение, являющееся объектом договора социального найма, как правило, должно быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, в котором находится. По своей сути жилые помещения относятся к сложным объектам, то есть они образуются из вещей, которые составлены искусственно из не­скольких соединенных между собой частей [1] . В состав таких объектов все­гда в качестве главной вещи входит само помещение, непосредственно предназначенное для удовлетворения жилищных потребностей граждан. Наряду с помещением в состав объекта входят другие вещи либо имуще­ственные права. При этом их состав зависит от вида жилого помещения. ГК РФ и Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» [2] предусматривает специальную регламентацию не­которых отношений, складывающихся при пользовании жилыми помеще­ниями, находящимися в многоквартирных домах. При этом ГК РФ уста­навливает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадле­жит также доля в праве общей собственности на общее имущество дома.

В отличие от квартир, право собственности на жилые дома (изоли­рованные части жилых домов) допускалось при любой социально-экономической ситуации, ограничения были только по количеству и размеру. Вместе с тем на практике возникает вопрос о праве собствен­ников жилых домов на земельные участки, надворные постройки и дру­гое имущество, расположенное вне строения. Как справедливо отмечается в юридической литературе, только в единстве всех своих частей, связанных общим хозяйственным назначением, располагаясь на земель­ном участке, жилой дом и является объектом права собственности [3] .

В постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 27 августа 1980 г., указывается на то, что принад­лежностью признается вещь, назначенная служить главной вещи и связан­ная с ней общим хозяйственным назначением. Если законом или догово­ром не установлено иное, принадлежность следует судьбе главной вещи. В общем контексте построек, именуемых жилым домом, главной вещью признается строение, предназначенное для проживания. Осталь­ные постройки служат для удовлетворения хозяйственных надобностей и не могут быть самостоятельным объектом права собственности на отведенном для постройки дома земельном участке. Рассматривая конкретное дело, Пленум обратил внимание на то, что в договоре, заключенном сторонами, указано о продаже дома и не оговорено, что подсобные строения не проданы. Из этого, учитывая вышеизложенное, суду надлежало сделать вы­вод, что договор заключен о продаже как дома, так и подсобных строе­ний. В противном случае на одном земельном участке оказалось бы два собственника: один — жилого дома, а другой — подсобных строений, что, безусловно недопустимо [4] .

Анализ норм, изложенных в гл. 17 «Право собственности и другие вещные права на землю» [5] и в других главах ГК РФ, позволяет говорить о том, что наряду с правом собственности на жилой дом собственник всегда обладает определенными правами на земельный участок и неко­торое другое имущество, обслуживающее жилой дом. При этом объем прав на земельный участок может быть различным. В обоснование сказанного можно привести конструкцию, предло­женную ГК РФ в ст. 551, где регламентируются отношения, связанные с земельным участком при продаже находящейся на нем недвижимости. Принимая во внимание то обстоятельство, что жилое помещение относится к недвижимости, следует, что одновременно с передачей пра­ва собственности на жилой дом передаются права на ту часть земельно­го участка, которая занята этим жилищем и необходима для ее исполь­зования. При этом возможны варианты. Во-первых, если продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемый дом, покупателю передает­ся право собственности либо предоставляется право аренды на земельный участок. Во-вторых, если продавец не является собственником земельного участка, на котором находится продаваемый жилой дом, покупатель при­обретает право пользования данной частью земельного участка на тех же условиях, на которых пользовался землей продавец дома.

Вплоть до начала 90-х гг. объектами права собственности не могли выступать комнаты в квартирах, они могли быть только объектом дого­вора найма жилого помещения. Некоторое отступление от данного пра­вила впервые появилось с принятием законодательных актов так назы­ваемого переходного периода. Так, Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 4 июля 1991. г. впервые было установле­но исключение из общего запрета на приобретение в собственность граж­данами комнат в коммунальных квартирах — «местные Советы народных депутатов, предприятия, учреждения вправе с учетом мнения коллекти­вов принимать решения о приватизации. коммунальных квартир» [6] . Впоследствии Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 декабря 1992 г. [7] предоставил нани­мателям, проживающим в коммунальной квартире, при освобождении соседних комнат наряду с другими возможностями возможность приоб­рести по договору купли-продажи освободившуюся комнату. С принятием части второй Гражданского кодекса РФ окончательно закреплен правовой режим комнаты как самостоятельного объекта гра­жданского оборота, относящегося к жилым помещениям. Такое реше­ние вряд ли можно отнести к достижениям законодательства, поскольку отдельные комнаты не могут в полной мере удовлетворить жилищно-бытовые потребности граждан, однако законодатель не мог не отреаги­ровать на сложившуюся социально-экономическую ситуацию. Сегодня сотни тысяч семей проживают в комнатах комму­нальных квартир. Запрет на оборот комнат по существу означал бы ограничение прав граждан, в них проживающих, по сравнению с гражда­нами — пользователями других жилых помещений. На практике имеют место случаи, юридическое обоснование которых встречает поддержку в литературе [8] , когда при продаже комнаты применя­ется право преимущественной покупки собственниками других комнат данной квартиры. В обоснование приводятся доводы о том, что здесь при­сутствует общая собственность на кухню и другие объекты общего поль­зования квартиры. Однако, как представляется право преимущественной покупки в таких случаях применяться не может, так как эта ситуация сходна с по­ложением квартир по отношению к объектам общего пользования в многоквартирном доме.

[1] См.: Хвостов В.М. Система Римского права. Учебник (напечатан по изданию 1908 г.). – М.: Спарк, 1996.

[2] См.: Федеральный закон от 15 июня 1996 г. № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» (с изменениями от 30 декабря 2001 г., 21 марта 2002 г.) // СЗ РФ. 1996. № 25. Ст. 2963

Читать еще:  Как определить угол наклона крыши в градусах

[3] См. Кузьмин В.Н. Право личной собственности на жилой дом в СССР (Основные про­блемы) Автореф. дис. . . к.ю.н. – М., 1975. С. 15.

[4] См. Судебная практика по жилищным спорам. Сборник постановлений, решений и определений федеральных судов. – М.: Издательская группа «Норма-Инфра-М», 1999. С. 206-207.

[5] См. Крашенинников П. В. Право собственности и иные вещные права на землю. Вводный комментарий к главе 17 Граж­данского кодекса Российской Федерации. – М.: Статут, 2001.

[6] Впоследствии редакция ч. 2 ст. 4 названного законодательного акта была изменена.

[7] Российская газета. 1993. 23 января

[8] См.: Гришаев С.П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру. Справочное пособие. – М.: БЕК, 1995. С. 33.

Об обязанности владельцев определенных объектов принимать меры по недопущению пребывания на них несовершеннолетних граждан.

В соответствии со ст.33 Закона Вологодской области от 16.03.2015 N 3602-ОЗ «Об охране семьи, материнства, отцовства и детства в Вологодской области» не допускается нахождение детей в возрасте до восемнадцати лет:

-на объектах (на территориях, в помещениях) юридических лиц или граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (далее — индивидуальные предприниматели), которые предназначены для реализации товаров только сексуального характера;

-в пивных ресторанах, винных барах, пивных барах, рюмочных, в других местах, которые предназначены для реализации только алкогольной продукции;

-на крышах многоквартирных домов, объектах незавершенного строительства, строительных площадках, бесхозяйных объектах недвижимого имущества;

-в иных местах, нахождение в которых может причинить вред здоровью детей, их физическому, интеллектуальному, психическому, духовному и нравственному развитию, устанавливаемых в соответствии со статьей 35 настоящего закона области.

Решением Муниципального Собрания Кичменгско-Городецкого муниципального района от 24.11.2011 №201 в соответствии со ст.35 закона области №3602-оз установлен перечень иных мест, в которых не допускается пребывание детей, в который включены:

-подвалы и чердаки жилых домов,

-подсобные помещения различных зданий и сооружений,

-частные хозяйственные постройки (сараи),

Юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность на указанных выше объектах (территориях, помещениях), а также родители (лица, их заменяющие) и лица, осуществляющие мероприятия с участием детей, обязаны обеспечивать соблюдение установленных ограничений, т.е. не допускать пребывания несовершеннолетних.

В случае выявления детей, находящихся на таких объектах должностные лица юридических лиц, индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность на указанных объектах, и (или) уполномоченные ими работники обязаны уведомить об этом родителей (лиц, их заменяющих) или лиц, осуществляющих мероприятия с участием детей, и (или) сообщить в органы внутренних дел.

Частью 1 ст.1.16 Закона Вологодской области от 08.12.2010 N 2429-ОЗ «Об административных правонарушениях в Вологодской области» установлена административная ответственность за несоблюдение юридическими лицами или гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, требований к обеспечению мер по ограничению нахождения детей в возрасте до 18 лет на объектах (на территориях, в помещениях), в местах, нахождение в которых может причинить вред здоровью детей, их физическому, интеллектуальному, психическому, духовному и нравственному развитию, установленных частью 1 статьи 33 закона области от 16 марта 2015 года N 3602-ОЗ «Об охране семьи, материнства, отцовства и детства в Вологодской области» или муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с указанным законом области. Санкцией статьи установлен штраф на должностных лиц в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

Рассматриваемое ограничение особую актуальность имеет применительно к бесхозным, не эксплуатируемым объектам, в которые имеется свободный доступ. Зачастую такие объекты в неудовлетворительном техническом состоянии. Пребывание несовершеннолетних граждан на таких объектах связано с рисками получения ими травм, в т.ч. не совместимых с жизнью.

Сообщая об изложенном, предлагаю владельцам не эксплуатируемых объектов недвижимости принять меры по ограничению доступа на них третьих лиц: оградить территорию забором, закрыть двери, окна, при отсутствии надобности в объекте принять решение об его сносе.

Значение слова «служба»

СЛУ́ЖБА, -ы, ж.

1. Действие по глаг. служить (в 1, 2, 4, 5 и 6 знач.). Служба в банке. Служба в армии. Срок службы аккумулятора.— Ты умей найти такого человека, в котором немножко будущего есть. В труде его, в службе народу. Федин, Необыкновенное лето. || Разг. Обязанность, служебный долг. — Других я за это порол и его должен был отпороть. Служба. Мамин-Сибиряк, Три конца. — [Пленный] — хороший мужик, понятливый, велели ему воевать, он и пошел… Служба, брат. А. Н. Толстой, Пленные.

2. Работа, занятия, должность служащего (в 3 знач.), а также место такой работы и само пребывание на ней. Поступить на службу. Переменить службу. Повышение по службе. Идти на службу.Письмо Катерины Петровны Настя получила на службе. Она спрятала его в сумочку не читая, — решила прочесть после работы. Паустовский, Телеграмма.

3. Исполнение воинских обязанностей, должность военнослужащего, а также пребывание в рядах армии, флота. — Он из солдат —. В одно время с тобой со службы пришел. Чехов, На святках. — Где вы научились обращаться с лошадьми? — осведомилась Поля —. — В армии, на действительной службе, в гусарском полку. Саянов, Лена. Мартынов был военным по призванию, служба нисколько не тяготила его. Арамилев, В тайге. || с определением. Устар. Армия, вооруженные силы какой-л. страны. Между прочими у нас бывал граф Кенсона, французский эмигрант и генерал-лейтенант русской службы. Герцен, Былое и думы. — Я, граф, уже пять лет ношу звание полковника гвардии, в данное время — полковника французской службы. Н. Островский, Рожденные бурей. || чего или какая. Отрасль военных занятий, обязанностей, а также система обслуживающих их учреждений в структуре армии. Медицинская служба армии. Разведывательная служба.Полком второй месяц командовал штабной службы полковник. Кремлев, Большевики.

4. чего или какая. Отрасль производства, а также учреждение, организация, ведающие какой-л. специальной областью работы. Служба погоды. Служба времени. Аварийно-восстановительная служба.Тут представлены были почти все виды железнодорожных профессий: и служба тяги, и служба пути, и служба движения. Вершигора, Люди с чистой совестью.

5. Совершение в церкви религиозных обрядов; богослужение. Отстоять службу.В холодном, голубоватом воздухе звучал благовест ко всенощной службе. М. Горький, Жизнь Клима Самгина.

6. мн. ч. (слу́жбы, служб). Устар. Подсобные помещения, постройки для хозяйственных надобностей. Старенький господский дом со своими службами, фруктовым садом и гумном приютился к небольшому пруду. Тургенев, Лес и степь.

Источник (печатная версия): Словарь русского языка: В 4-х т. / РАН, Ин-т лингвистич. исследований; Под ред. А. П. Евгеньевой. — 4-е изд., стер. — М.: Рус. яз.; Полиграфресурсы, 1999; (электронная версия): Фундаментальная электронная библиотека

Все виды объектов, что можно строить на землях ЛПХ

Участок ЛПХ (личное подсобное хозяйство) может быть двух типов — полевым или приусадебным.

Приусадебный участок находится в границах поселения и относится к категории земель населенных пунктов.

Полевой ЛПХ находится за пределами поселения и относится к категории земель сельскохозяйственного назначения.

В вопросе строительства – это два совершенно разных понятия.

Рассмотрим подробнее, что можно строить на землях ЛПХ в зависимости от ВРИ и категории земельного участка.

Что можно построить

Постройки, которые можно возводить на ЛПХ, определяются местным градостроительным регламентом и правилами застройки и землепользования.

Как правило, это:

  • жилой дом;
  • хозяйственные (подсобные, бытовые) помещения;
  • некапитальные строения.

Прежде чем начинать строительство необходимо заказать градостроительный план надела (ГПЗУ). Сделать это можно в отделе архитектуры по месту регистрации участка.

На его основе составляется схема планировочной организации надела (СПОЗУ), где необходимо указать расположение всех планируемых строений, за исключением некапитальных (постройки без фундамента).

Участок ЛПХ подразумевает одновременное наличие дополнительного вида разрешенного использования, под понятие которого попадает возможность строительства объектов типа гаража, бани, сарая и т.д.

Читать еще:  3 секрета выбора качественного поликарбоната

Отдельное разрешение на постройку этих объектов брать не нужно, но в СПОЗУ необходимо указать их наличие.

Важно, чтобы все строения не нарушали СНиП, градостроительного регламента, правил застройки и землепользования, противопожарных правил и т.д.

К таковым относится:

  • Расположение объекта не ближе 5 метров от дороги и не ближе 3 метров от проезда.
  • Расположение объекта не ближе 1 метра от границы участка (забора).
  • Расположение объекта на необходимой дальности от строений на соседнем участке, а именно:
  • не ближе 6 метров друг от друга каменных (кирпичных) строений;
  • не ближе 10 метров друг от друга каменного и деревянного строений;
  • не ближе 16 метров друг от друга деревянных строений.

При этом расстояние измеряется от самой выступающей части строений.

Данные расстояния не обязательно выдерживать внутри границ одного участка, но примыкающая к кирпичному дому деревянная хозяйственная постройка не считается его продолжением и расстояние до построек соседнего участка должно быть выдержано как от кирпичного дома, так и от деревянного сарая.

На приусадебном участке

На приусадебной земле ЛПХ (находится в составе земель населенных пунктов) можно строить все, без исключений, объекты, что указаны выше.

Жилой дом

На приусадебном ЛПХ допускается возведение одного жилого дома, не разделенного на отдельные квартиры с общим количеством этажей не более трех. В расчет не берутся цокольные (подвальные этажи).

Подробную информацию читайте в отдельной статье.

Нормы возведения хозяйственных помещений

Под хозяйственными постройками следует понимать строения с количеством этажей не более одного, которые предназначены для обслуживания жилого дома и земельного надела.

Информацию о них необходимо заранее указывать в СПОЗУ, но проект на каждый объект в отдельности составлять не нужно.

Если решение о строительстве гаража, бани, сарая и т.д. было принято после составления СПОЗУ – ничего страшного нет.

На объект также не нужно брать дополнительное разрешение, но при составлении следующего СПОЗУ (документ действителен в течение 10 лет) его необходимо там указать.

Согласно действующему законодательству максимальная площадь таких построек на участках более 10 соток составляет 200 квадратных метров в сумме.

При участке от 6 до 10 соток допускается возведение хозпостроек общей площадью до 100 м. кв.

При участке менее 6 соток допускается возведение хозяйственных построек общей площадью до 50 м. кв.

Данные ограничения носят скорее рекомендательный, чем обязательный характер и на практике не проверяются. Но при этом очень важно выдерживать нормы СНиП, ПЗЗ и другое.

Бурение скважин

Без дополнительных согласований допускается устройство колодцев и бурение скважин на первый водоносный горизонт.

В ином случае необходимо оформлять лицензию на артезианскую скважину.

На полевом

Без ограничений и дополнительных согласований полевой ЛПХ можно обгораживать забором, а также ставить на нем передвижной вагончик (бытовку), который в любое время можно поднять и увезти.

Также, по согласованию с администрацией на полевом ЛПХ можно возводить некапитальные строения, то есть строения, не имеющие фундамента – теплицы, курятники и т.п.

Здесь же есть спорный вопрос о возможности возведения зданий на бетонных плитах.

То есть, положив бетонные плиты можно возводить большие постройки, типа ангаров. Под разряд капитальных строений они попадать не будут, так как у них нет фундамента, а бетонные плиты можно поднять и увезти. На практике же не факт, что такая постройка будет одобрена.

В решении данного вопроса очень много зависит от местной администрации и ее понимания действующего законодательства.

Какая бы постройка не была возведена на полевом ЛПХ, она не сможет получить почтового адреса.

В отношении скважин ситуация ровно та же, что и на приусадебном ЛПХ.

Особенности и правила ведения личного подсобного хозяйства

Согласно Федеральному закону № 112 на указанных земельных наделах можно заниматься ведением личного подсобного хозяйства.

  • развод скота, пчел, домашней птицы и иных животных;
  • выращивание садовых и огородных культур;
  • цветоводство;
  • использование земли под пашу и сенокос и др.

Заниматься указанным имеет право гражданин (физлицо) сам или вместе со своей семьей в своих, не коммерческих целях.

В то же время продавать товар, выращенный и созданный на этом участке можно. Более того, при определенных условиях он не облагается налогом.

Разрешение

При необходимости возвести жилой дом необходимо обращаться за разрешением к местной администрации.

Для этого в обязательном порядке необходимо предоставить:

  • свидетельство, подтверждающее, что гражданин владеет земельным наделом;
  • копию гражданского паспорта указанного гражданина;
  • СПОЗУ;
  • ГПЗУ;
  • заявление на имя главы местной администрации.

Дополнительно могут потребоваться иные документы, полный перечень которых указан в Градостроительном кодексе Российской Федерации.

На полевом ЛПХ необходимо брать разрешение на все виды строений (забор и передвижной вагончик таковыми не считаются).

Строительство без согласования

Без отдельного разрешения на приусадебном ЛПХ можно построить все объекты, попадающие под понятие хозяйственных и подсобных помещений (указаны выше).

Полезное видео

Смотрите видеоматериал, в котором эксперты рассказывают о возможностях строительства на участках личного подсобного хозяйства и разбирают юридические тонкости.

Выводы

Таким образом, ЛПХ участки делятся на приусадебный и полевой.

На первом без каких-либо ограничений можно возводить постройки личной надобности:

  • жилой дом,
  • хозяйственные помещения
  • и другое.

На втором можно по согласованию с местной администрацией возводить некапитальные постройки.

Отдельное разрешение на приусадебном ЛПХ необходимо брать лишь для строительства дома, все остальное можно строить без дополнительного согласования, но все постройки должны быть возведены с соблюдением СНиП и ПЗЗ.

Строительная обрезная доска.

Строительная обрезная доска – самый популярный вид пиломатериалов с ровно опиленными кромками разной толщины и ширины с обработанными торцами, без обзола. Отличается аккуратным внешним видом и сравнительно малой стоимостью.

Строительный обрезной пиломатериал высоко востребован практически во всех видах строительства. Он незаменим как в чистовых, так и в черновых строительных работах:

  • В производстве фундаментального цоколя, опалубки;
  • В изготовлении настилеа чернового и чистового пола и потолка;
  • В производстве внутренних перегородок и стен;
  • Для обрешетки крыши;
  • В изготовлении стропил;
  • В производстве ограждений, трапов;
  • При строительстве жилых и подсобных помещений, складов, различных построек хозяйственного назначения.

Виды строительной обрезной доски

Компания «Волжский лес» поставляет самые ходовые виды строительной обрезной доски разной толщины, длины, ширины и качества . Помимо стандартных позиций, мы можем произвести пиломатериалы с индивидуальными характеристиками.

Строительные обрезные доски различаются:

По сечению

  • Стандартной ширины («Дюймовая», 25×150, 50×150 и т.д.);
  • По индивидуальным размерам под заказ.

По длине

  • 3 м;
  • 6 м;

По влажности

  • Сырой пиломатериал (влажность выше 22%);
  • Сухой пиломатериал (влажность ниже 22% — порядка 8%).

По качеству

  • Обрезная доска 1 сорт ;
  • Обрезная доска 2 сорт ;
  • Обрезная доска сухая ;

Мы производим стандартизированные виды строительной обрезной доски из хвойных пород древесины (сосна) полностью в соответствии с требованиями ГОСТ-а РФ. Также, под заказ мы можем изготовить строительный обрезной пиломатериал из лиственных пород древесины.

Виды товаров и ассортимент, поставляемый производителем, размещены в разделе «Прайс» на сайте.

Условия поставки и доставки

В нашей компании можно заказать и купить строительную обрезную доску любого вида, сортамента и требуемого размера, в любых объемах.

На нашем складе подготовлен неприкосновенный запас строительных пиломатериалов. В совокупности с мощностями компании это позволяет в случае надобности оперативно укомплектовать заказ любого объема.

Если Вам потребуется доставка строительной обрезной доски – свяжитесь с нашим оператором, чтобы внести нужные указания в заказ.

Стоимость строительной обрезной доски

Стоимость строительной обрезной доски формируется в зависимости от ряда параметров – сорта, длины, ширины, толщины доски, породы древесины, степени ее влажности, а также, объема сформированного индивидуального заказа.

В таблице отмечена цена на строительную обрезную доску в соовтетствии с ее видом и качеством.

  • В столбце «Цена» указаны стоимость материалов в зависимости от формы оплаты заказа;
  • Столбец «Кол-во» показывает количество строительной обрезной доски в одном кубометре.

Здесь Вы можете скачать полный прайс на весь ассортимент продукции ООО «Волжский лес».

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector