Yoga-mgn.ru

Строительный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как утеплить веранду и сделать там санузел

Пристройка к дому и утепление

Добрый день, Семеныч! Много материалов прочитал, поэтому определиться стало еще сложнее. Хочу переделать дачный дом в жилой.

Дом выполнен на ленточном фундаменте, коробка из бруса 150*150 размером 6 на 6, выносы с двух сторон по 2 метра (летние веранды) буквой «Г». В итоге дом 8*8.

Хочу веранды утеплить. Пол в коробке утеплен слоем глины с опилками. На верандах не утеплен. Черновых полов нет. Потолок черновой со стороны 1 этажа оббит досками необрезными и околочен ДВП. Со стороны мансарды доска на 40 и ДВП. Еще планирую сделать пристройку из бруса 4*8 во всю длину дома со стороны брусовой стены.

А теперь вопросы: чем лучше утеплить пол (поверх глины с опилками) для постоянного проживания в будущем и потолок? А также полы на верандах (чернового пола нет)? Для жилых комнат (планируется санузел, ванна, кухня и коридор)? Варианты: керамзит плюс минвата 100 мм + 50 мм, просто минвата 150 мм с пароизоляцией, либо эковата?

Помогите определиться с выбором, пожалуйста. Дом пока будет использоваться в весенне-летние периоды, зимой периодически. Отапливаться пока не будет. Как к этому относятся утеплители?

Алексей, Бабаево.

Привет, Алексей их Бабаево!

Какие грандиозные у вас планы! Могут влететь в копеечку. Впрочем на Вологодчине материалы, по крайней мере строительная древесина, насколько помню, стоят куда дешевле, чем к югу от вас.

/Не могу не похвалиться, некоторое непродолжительное время работал в вашем городе Кириллове по ремонту воскресной школы при монастыре./

А теперь по делу.

Если все делать по высшему классу, то надо использовать для внутренних работ вагонку, имитацию бруса и хорошую половую доску. Если с деньгами напряженка, то можно использовать просто обрезную доску или с ее выборкой в четверть. Для выборки и подгонки обрезных досок по длине, чтобы не было потом щелей, нужно делать такое в деревообделочных предприятиях. Или, как это нам иногда приходится делать для удешевления, на своем оборудовании (малогабаритных самодельных станках или с помощью электрической циркулярки с прилагаемой к ней рейкой и т.п.)

Утепление пола. Это делается с помощью черновых полов по известной технологии, подробно описываемой во многих источниках, в том числе и на моем сайте. Естественно, что наиболее дешевый вариант из упомянутых вами, это использование керамзита и слоя утеплителя. Но в качестве утеплителя в последнее время редко кто употребляет минеральную вату всевозможных типов. Причина? Она слеживается и через какое то, пусть и продолжительное время, уменьшается по своей толщине, следовательно снижаются теплосберегающие свойства. Это может усугубиться малейшим проникновением в ее толщу влаги или сквозь щели в полу, или из грунта, что требует укладки двух слоев влагонепроницаемой пленки по обе поверхности утеплителя.

Кроме того, всегда говорю, что мыши и крысы не грамотные, инструкций про то, что минеральная вата вредна для них, не читают, и потому очень любят в ней селиться.

В связи со всем вышесказанным более предпочтительно использование пенопласта твердых типов (пеноплекса), он, в отличие от минеральных утеплителей, да и простого пенопласта, не требует никаких пленок, а за счет имеющихся ступенчатых кромок при стыковке листов не имеет «мостиков холода». И такому утеплительному «сэндвичу» особо не страшны перепады температур.

Аналогично утепляют и потолок. Но там на доски сначала укладывают пеноплекс, а потом только керамзит слоем от 10 сантиметров и выше, вплоть до 15-20 сантиметров. Иногда для подстраховки кладут и пленку в один слой, чтобы мелкие фракции керамзита и его пыль не проникали вниз в помещения.

Перепланировка веранды под ванную комнату в частном доме

Ремонт нашего нового дома мы начали с обустройства ванной комнаты. Под санузел переделали веранду, увеличив высоту. Получилась комната 2х2,5 м.

Сделав подвод канализационных труб, перешли к отделке ванной комнаты. На стены и потолок мы положили рулонный фольгированный утеплитель, а на пол – пенополистирол. Далее стены и потолок обшили влагоустойчивым гипсокартоном – так удалось выровнять стены и спрятать ненужные трубы, а за счет простоты монтажа экономилось время.

Потолок решили сделать белым, поэтому ограничились обычной потяжкой из сатенгипса. На остальную площадь положили плитку. Выбирая плитку, ориентировались на стоимость, поэтому решили свести декор к минимуму. Нам приглянулась плитка «Фиджи», поверхность которой была ребристая, а сам размер плитки 30х45 см позволял быстро укладывать ее. Для стен выбрали светлый вариант, для пола – темный. Угол комнаты украсили комбинацией плитки двух цветов с веткой сакуры.

С целью экономии воды и времени мы решили установить душевую кабину, но на всякий случай решили взять бокс прямоугольной формы 1500х90 см с высоким поддоном, в котором так же можно принимать ванну и делать гидромассаж. Произведен он был в Китае.

Унитаз выбрали фирмы Colombo. К нему подобрали не очень большую, но глубокую раковину с тумбочкой и зеркало этой же фирмы.

В ванной мы поставили стиральную машину.

Над зеркалом установили вентилятор, а выключатель спрятали сбоку на шкафчике. С целью проветривания мы установили открывающиеся пластиковое окно. Оно прикрыто жалюзи из натурального дерева.

Полотенцесушитель у нас самодельный из тонкой железной трубы, которую покрасили белой краской. Еще в комнате есть батарея.

Потолочного светильника и подсветки на зеркале вполне хватает для освещения.

Ванная комната выполнена в желтовато-коричневых тонах, она теплая и уютная.

Историю ремонта в ванной комнате Татьяна Лавренко
Фото автора. Копирование материалов запрещено

Статья опубликована в рубрике Личный опыт ремонта в ванной

Как правильно утеплить веранду для зимнего проживания

Веранда в частном доме выполняет сразу несколько функций. Она может быть тамбуром, прихожей, складом, столовой или даже санузлом. Некоторые умудряются оборудовать веранду в качестве парника для выращивания различных растений. Так что важным этапом при ее возведении остается процесс утепления.

Деревянную веранду

Когда процесс утепления деревянной пристройки выполняется еще на момент строительства, то никаких подготовительных мероприятий проводить не нужно. Необходимо перед отделкой веранды отделочными материалами внутри помещения уложить слой выбранного теплоизолятора. Сверху прикрыть все гипсокартоном или вагонкой.

Утепление потолка

Первым делом укладка теплоизолятора ведется на потолке. Если пристройка имеет плоскую кровлю, то уложить теплоизолятор можно между ней и потолком. Для этого пароизоляционный материал закрепить на обрешетку, используя строительный степлер. Делать это по поверхности всей кровли с напуском по периметру 15-20 см. В тех местах, где полотна стыкуются, пройтись скотчем.

Если для утепления используется минвата, то необходимо заранее в балки перекрытия вбить в шахматном расположении гвозди. Но только их не забивать до конца. Также для проведения работ предстоит пригласить помощника.

Он будет удерживать плиты утеплителя, а вы пришнуровывать их к потолку, используя забитые гвозди и капроновый шнур. Когда маты будут закреплены, то остается забить до конца гвозди.

Утепление веранды может предполагать укладку фольгированного утеплителя. Для этого могут применять пенофол и изолон. Крепление его должно происходить на клей и скобами степлера. Пенофол относится к легким материалам, так что его не нужно фиксировать надежно, как это было с минватой. Места стыков листов материала проклеить скотчем. Когда пенофол был закреплен, то можно зафиксировать основное покрытие. А вот как будет выглядеть баня с верандой и барбекю, и как можно сделать такой проект в своём саду, поможет понять данное видео.

При теплоизоляции стен пристройки к дому из каркаса необходимо придерживаться аналогичной последовательности, что и при утеплении потолочной конструкции. Единственное отличие заключается в толщине теплоизолятора. Для стен необходимо применять минвату или пенополистирол толщиной до 100 мм.

Монтировать материал стены намного проще, так что все работы может выполнять один человек. Приступать к установке необходимо снизу, а если площадь поверхности большая, то лучше использовать шахматный порядок.

Тогда стыки между материалом не должны идти через всю стенку. По завершении монтажных работы стоит закрепить основной декоративный материал. Для веранды чаще всего задействуют вагонку или МДФ.

В этом случае теплоизоляция может выполняться для пространства, которое имеется под полом, или же для черного пола. Первый вариант предполагает засыпку пространства керамзитом средней фракции. Для этого предстоит снять настил пола, а уже потом засыпать материал. Если утеплять черновой пол, то утеплитель будет монтироваться прямо существующее деревянное покрытие.

Если для теплоизоляции вы задействуете минвату, то необходимо позаботиться про обустройство каркаса. Его уложить поверх пола. Между лагами каркаса должна быть соблюдена дистанция 2-5 см. Затем укладывается слой пенофола и настилается пол.

Если для теплоизоляции задействовать плиты пеноплекса, то обустраивать каркас не придется. Укладка материала будет вестись прямо на имеющийся пол. Под него предусмотреть слой пароизоляции. Фиксация выполняется при помощи скоб. Поверх пеноплекса также укладывается пароизоляции, а затем любой напольный материал. Также можно заранее позаботиться о свете и использовать подсветку лестницы встравиваемая в стену.

На видео – как утеплить веранду для зимнего проживания:

Кирпичной веранды

Перед тем как приступить к работам по утеплению кирпичной пристройки, необходимо продумать, какой материал для этого подходит лучше всего. Стоит задействовать рулонные и плитные теплоизоляторы. Они обладают достаточными воздухо- и паропроницательными способностями. Менее предпочтительно применять синтетические материалы из пенополиуретана.

Утепление пола

После изготовления основания можно установить на опоры нижнюю обвязку. Использовать стоит брус сечением 150х150 мм. Затем перейти к обустройству каркаса. На брус фиксировать черновой пол веранды, используя обрезные доски толщиной 25 мм. Если имеется подпол, то выполнить поставленную задачу можно легко.

Если данное пространство под полом отсутствует, то на боковые плоскости в нижней части бруса прикрепить бруски 30х30. На них и будет вестись установка чернового пола. Сверху досок уложить теплоизолятор. Чтобы защитить его от влаги, необходимо закрепить слой пароизоляции. А вот как происходит утепление бани из газосиликатных блоков изнутри, можно узнать из данного видео.

А вот как выглядят бытовки дачные двухкомнатные с туалетом, можно посмотреть на фото в данной статье.

Как может выглядеть бытовка дачная с верандой, можно увидеть на фото в статье.

Читать еще:  Строительство дома из арболитовых блоков

Также будет интересно посмотреть на то, как выглядят финские одноэтажные дома с верандой из бруса: https://2gazon.ru/postroiki/zhilye/odnoetazhnye-doma-iz-brusa-finskie-s-verandoj.html

А вот как выглядит веранда к дому с пластиковыми окнами, и как её сделать, поможет понять данное видео.

Читайте также материал про мягкие окна для беседки.

По периметру стен закрепить вертикальные бруски и фиксировать их поперечными горизонтальными вставками и укосами. С улицы стены обшить отделочным материалом, предварительно позаботясь про укладку пароизоляции. Между вертикальными стойками уложить теплоизолятор в 2 слоя. Когда все стены будут утеплены, то можно пришить пароизоляцию и выполнить внутреннюю обшивку стен. А вот как выглядит дизайн открытой веранды, можно понять посмотрев содержание данной статьи.

Потолка

Сборка каркаса выполняется по аналогии с нижними перекрытиями. То есть для этого используют доски квадратного сечения. Утеплять потолок необходимо еще до установки кровли. Для этих целей необходимо с нижней стороны брусков перекрытия выполнить чистовую отделу потолочной конструкции, предварительно уложив слой пароизоляции.

На обшивку крепят пароизолятор. Укладывать его нужно в 2 слоя. Закрыть пирог черновым полом, на который и будет вестись установка стропильной системы. Если отсутствует отдельная кровля с чердаком, то сверху обшивки фиксируют каркас и монтируют крышу.

Как сделать санузел на веранде

Если вы решили использовать веранду для санузла, то для после подводки канализационных труб вам предстоит воспользоваться следующими несложными правилами:

  1. На стены и потолок уложить рулонный фольгированный теплоизолятор, а на пол – пенополистирол.
  2. Обшить стены гипсокартоном. Таким образом, вы сможете выровнять поверхность и замаскировать коммуникацию.
  3. для отделки потолка и стен стоит использовать плитку. При этом для потолка она должна быть темной, а для стен светлой.
  4. Чтобы сэкономить воду и время, то необходимо монтировать душевую кабину. Затем можно приступать к установке унитаза и раковины.
  5. В ванной комнате можно установить стиральную машину.
  6. Чтобы помещение проветривалось, в нем необходимо предусмотреть установку открывающегося окна.
  7. Для освещения можно использовать потолочный светильник и подсветку на зеркале. Также будет интересно посмотреть на то, какой проект летней кухни с верандой существует, и как подобрать то, что необходимо.

Читайте также материал про ветрозащиту.
На видео – как сделать санузел на веранде:

Как сделать отопление

Выбирая вариант отопления для веранды, необходимо проявлять особую ответственность, так как способов обогрева существует достаточное количество.

Водяное

Этот вариант отопления считается самым трудоемким. Чтобы создать такой тип отопления, необходимо проложить вспомогательные отопительные коммуникации. Так что избежать бурения стен и приобретения дополнительных батарей не получиться. Водяное отопление может быть нескольких типов: радиаторное, плинтусное и теплый пол.

Газовое

Для этого типа отопления не используют отопительные генераторы. Здесь не нужно осуществлять прокладку проводки и дополнительных коммуникаций. Единственное, что требуется, так это монтаж газовой трубы.

Кроме этого, газовое отопление считается экономически выгодным. Единственным недостатком остается надобность оформления особой документации. Кроме этого, использовать газовую систему можно периодически.

Электрическое

Этот способ является самым простым и популярным. И это не случайно, так как можно применять различные носители тепла:

    Масляные радиаторы. Они могут быть как стационарными, так и переносными. Главными достоинствами таких устройств остается простота управления, надежность и возможность периодического пользования.

ТЭНы и калориферы. Это более простой метод отопления, но только отопительные приборы работают шумно. Кроме этого, ТЭНы могут перегружать сеть, а их спирали перегорают.

  • УФ – излучатели. Они дают тепловую энергию в таком же количестве, что и света.
  • ИК-излучатели. Основным достоинством таких приборов остается отсутствие свечения. Благодаря этому можно неплохо сэкономить на электроэнергии. Так как инфракрасное излечение прогревает только те предметы, на которые светит, то удается добиться равномерного прогрева всего помещения.
  • Обустроить и утеплить веранду сегодня можно совершенно по-разному. Здесь вам нужно придерживаться своих личных пожеланий и предпочтений. Все работы несложные, так что выполнить их под силу человеку с минимальным опытом в области строительства. Читайте также как построить террасу своими руками.

    Как сделать туалет в частном доме

    Индивидуальные дома советской постройки, как правило, не имеют привычных удобств. В лучшем случае это холодная вода и канализация, предназначенная только для сброса жидких отходов. Унитаз же в список насущных благ не вошёл, впрочем, как и многое другое. Сама его установка — дело не хитрое, но в данном случае ни туалетная комната, ни соответствующие коммуникации не предусмотрены проектом. Поэтому сделать туалет в частном доме бывает непросто, ведь нужно не только найти подходящее место, но и подвести туда канализацию, вентиляцию и воду. Что ж, с этого и начнём.

    • Место для туалета
    • Канализация в частном доме
      • Самотечная канализация
      • Напорная канализация
    • Монтаж канализации в доме
    • Монтаж наружной канализации
    • Установка унитаза
    • Заключение

    Место для туалета

    Идеальным вариантом будущего туалета является готовое помещение, вроде небольшой кладовки. И уж совсем хорошо, если оно расположено в той части дома, которая ближе к сливному колодцу. Если же свободный чулан расположен в другой стороне — это хуже, но установка унитаза возможна и там. При таком раскладе увеличится объём работ и смета, однако с технической стороны всё решаемо. Как вариант, можно оборудовать в какой-нибудь маленькой комнате совмещённый санузел, установив там всё, что позволяет площадь: унитаз, ванну, стиральную машину и прочее.

    Сложнее, когда подходящего помещения просто нет. В этом случае придётся поискать свободный угол. Ничего страшного, если такое место обнаружилось только на кухне. Чтобы не портить аппетит неприятными запахами и видами, туалет отгораживают сплошной перегородкой, а вход в него прорубают в смежной стене. В качестве строительного материала можно использовать вагонку, ДСП, гипсокартон и тому подобное.

    Важно! Между слоями обшивки необходимо поместить звукоизолирующий материал, дабы эксплуатация туалета не причиняла дискомфорт окружающим. Возведением перегородки лучше заняться после прокладки коммуникаций: сантехнические работы в ограниченном пространстве крайне затруднительны.

    Канализация в частном доме

    По способу транспортировки отходов канализация бывает двух типов: напорная (принудительная) и безнапорная (самотечная). В напорной системе отходы приводит в движение фекальный насос, а в самотечной слив происходит естественным образом, благодаря уклону трубы. В частном доме возможны оба варианта, а какой из них предпочтительней — зависит от конкретных условий.

    Самотечная канализация

    Главным залогом нормальной работы такой системы является точное соблюдение параметров уклона, который должен быть равномерным и постоянным на всём протяжении трубы. При этом горизонтальный участок слива может быть сколь угодно длинным.

    Наиболее частая ошибка при монтаже — слишком крутой уклон. Считается, что чем он больше, тем лучше будут стекать отходы. Как ни странно, на самом деле это не так. Чересчур быстрое движение стоков не позволяет заполнить трубу водой, из-за чего внутренние стенки плохо омываются. При обратной ошибке — когда уклон меньше допустимого — скорость потока слишком мала, что тоже нехорошо. Необходим баланс между заполнением и скоростью, чтобы при эксплуатации системы происходила её самоочистка. В противном случае на внутренней поверхности трубы образуется налёт, что приведёт к ухудшению стока и образованию засоров.

    Важно! Оптимальный уклон канализации давно просчитан учёными и прописан в СНиП. Его значение для труб диаметром 40–50 мм — 3%, но нас интересуют большие диаметры — 80–110 мм. Для них этот показатель составляет 2%. Иными словами, с каждым метром труба должна опускаться на два сантиметра к нижней точке слива.

    Напорная канализация

    В некоторых ситуациях сделать самотечную канализацию проблемно. Например, когда для соблюдения уклона нужно либо проложить трубу ниже уровня пола, либо поднять верхний конец на слишком большую высоту. В первом случае предстоят масштабные разрушения, а во втором придётся соорудить для унитаза постамент, достойный небольшого памятника. К тому же прокладка труб такого диаметра сквозь перегородки и стены сопряжена с очевидными трудностями.

    Избежать подобных проблем позволяет напорная канализация, главным звеном которой является фекальный насос. Благодаря ему, сливные отходы могут двигаться снизу вверх, а сечение труб уменьшается в разы. Бытовые фекальные насосы компактны, эстетичны, способны перекачивать стоки на несколько метров по вертикали и на десятки метров по горизонтали. Можно также купить унитаз со встроенным насосом.

    Монтаж канализации в доме

    Для прокладки внутри помещения прекрасно подойдут полипропиленовые трубы: они лёгкие, прочные и выдерживают температуру до 95 °C без какой-либо деформации. Последнее качество будет весьма кстати, если к этому же участку подключена стиральная машина, или просто кто-то решит вылить в унитаз кипяток.

    Пластиковая канализация собирается по принципу конструктора Лего. Монтаж начинают от нижней точки, вставляя очередную деталь в раструб предыдущей. Предварительно на конец трубы или фитинга наносят герметик. Делается это не столько для предотвращения протечек (уплотнительные кольца со своей задачей вполне справляются), сколько для облегчения процесса: при таком диаметре стыковка требует значительных усилий, а со смазкой работа пойдёт быстрее. Выполняя монтаж канализации, старайтесь не использовать отводы с прямым углом — сделать поворот на 90° можно и двумя отводами по 45°, что уменьшит торможение потока.

    Длинный отрезок трубы можно легко и быстро укоротить ножовкой по металлу — это ещё один большой плюс. Для крепления конструкции используют хомуты на шпильках или клипсы (последние смотрятся более презентабельно). В нижней части стояков, а также перед каждым поворотом и на выходе канализации из дома нужно поставить ревизии. При необходимости можно состыковать пластиковую трубу с уже проложенной чугунной, уплотнив соединение специальной резиновой манжетой.

    Совет: если под туалетом находится подвал или просто помещение, в интерьере которого эстетика не на первом месте, то горизонтальный участок можно проложить под его потолком. Преимущества такого решения очевидны: во-первых, не надо огибать углы — трубы пройдут кратчайшим путём, что сэкономит время и материалы; во-вторых, так они не будут занимать пространство в нижней части помещений.

    Элементы напорной канализации соединяют между собой с помощью сварки или фланцев. Диаметр труб варьируется от 20 до 40 мм и зависит от характеристик насоса. Прокладка возможна не только с внешней стороны, но и в стенной штробе или под полом.

    Читать еще:  Раздвижная Крыша В Теплицу: Как Сделать Правильно

    Монтаж наружной канализации

    Наружную часть канализации укладывают в траншею. Насчёт её глубины лучше проконсультироваться со специалистами по месту жительства, поскольку она зависит от климатических условий региона. В любом случае копать придётся гораздо меньше, если использовать теплоизоляцию.

    Трубы для наружной канализации делают из различных материалов: цемента, асбеста, керамики, чугуна и пластика. Последние сейчас наиболее популярны.

    Важно! Для укладки в траншею годятся только специальные пластиковые трубы. Как правило, их окрашивают в оранжевый цвет. При большой глубине и в местах повышенной нагрузки на почву, лучше использовать трубы из более прочного материала или гофрированные.

    Разумеется, наружная безнапорная канализация должна иметь постоянный уклон 2% в направлении слива. Осуществить это будет гораздо проще, если на дно траншеи насыпать слой песка толщиной сантиметров двадцать, и должным образом его разровнять.

    Установка унитаза

    Как правило, в частных домах полы деревянные. Поэтому начать надо с их подготовки: укрепить, выровнять и положить линолеум. Если горловина трубы расположена выше выпуска унитаза, его необходимо приподнять. Материалом для подиума может стать широкая доска или несколько отрезков бруса, а при установке на бетонный пол (например, в цокольном этаже) — кирпич и цемент. Древесина должна быть хорошо покрыта олифой и покрашена.

    В большинстве случаев подключение к канализации удаётся выполнить напрямую: в трубу вставляется обычная манжета с уплотнительным кольцом, а в неё — выпуск унитаза. Если же это невозможно, то потребуется манжета гофрированная или пластмассовый эксцентрик. Подключение к фекальному насосу гораздо проще, поскольку его впускное отверстие находится на стандартной высоте, а всё необходимое для стыковки уже имеется.

    Поставив унитаз на предназначенное место и убедившись, что он надёжно стыкуется с канализацией, делаем разметку отверстий. Затем убираем его и сверлим пол. Крепёжный набор обычно поставляется в комплекте. В него входят саморезы, а также пластмассовые дюбели, шайбы и декоративные колпачки.

    Снова ставим унитаз на место и строительным уровнем проверяем, ровно ли он стоит. При необходимости выравниваем, подложив под основание что-нибудь твёрдое. По окончании работ надо заполнить образовавшийся зазор цементом. Если же установка производится не на пол, а на подиум, то выравнивание делают на стадии его создания.

    Теперь можно закрепить унитаз саморезами, не забыв подложить под шляпки мягкие шайбы. Соединения с трубой и манжетой надо прошприцевать силиконовым герметиком. То же самое нужно сделать и с основанием унитаза, чтобы под него не затекала вода. Работа почти закончена, осталось только подключить воду к сливному бачку. Обычно это делают коаксиальным шлангом, перед которым обязательно ставят кран.

    Заключение

    Конечно, сделать туалет в частном доме — задача непростая. Придётся вложить много труда и финансов, ведь кроме описанных здесь работ надо и о вентиляции позаботиться. Хорошо, если уже имеется сточный колодец, а если нет — ещё одной проблемой больше. Однако дело того стоит. Благоустроенный санузел на порядок повышает качество жизни. Так что приступайте к выбору места, составьте примерную смету и план канализации. А промёрзший уличный туалет с заиндевевшими стенами пусть останется в прошлом.

    10 вредных советов, как сделать перепланировку и лишиться квартиры

    Планировка бывает несогласованной или незаконной — это две большие разницы. Если владелец квартиры что-то существенно изменил в квартире, не спросив на это разрешения жилищной инспекции, его оштрафуют на 2500 рублей и обяжут согласовать перепланировку.

    С незаконной перепланировкой куда сложнее. Она противоречит строительным, санитарным правилам и другим нормативным актам и зачастую представляет угрозу для самих владельцев квартиры и для других жильцов дома. Подобное «творчество» ни за что не согласуют. Более того, оно чревато судебными разбирательствами. Так что же нужно для этого сделать?

    1. Квартира — моя, внутри нее что хочу, то и ворочу!

    СНиПы, СанПиНы, ГОСТы и другие строительные и санитарные нормы и правила придуманы для застройщиков, чтобы они отвечали за качество домов. А моя квартира — на то и частная собственность, могу хоть кухню в гостиную перенести, хоть на ее месте санузел обустроить. Конечно, соседям не нравится шум от канализации. Зато буду любоваться видом из окна, лежа в ванне. А это бесценно!

    Дверные проемы и стены тоже обычно расположены неудачно. Их легко перенести куда угодно — были бы деньги на строительную бригаду. А лучше вообще избавиться от стен и сделать студию — получится модно! Ведь несущими бывают только внешние стены здания и межквартирные перегородки, ведь так? Нет? Ну, будем надеяться, что здание не рухнет. И уж конечно, ничего не случится от штрабы для электропроводки в несущей стене!

    Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE

    Антон Головейчук, генеральный директор компании «Соглас-Проект»

    2. Спальня без окон? Не беда, есть электричество!

    Кто задает стандарты минимальной площади комнат? Главное, чтобы владельцу квартиры было в ней комфортно. Нет естественного света? Для этого и придумали лампочки! А если в СНиПах и СанПиНах написано, что из-за перепланировки квартира становится непригодной для проживания, то это проблема создателей этих правил.

    Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE

    3. Объедините кухню с комнатой — это стильно

    Тренд на кухни-гостиные не собирается идти на убыль, поэтому два помещения объединяют и в новостройках, и в старом фонде. В хрущевке или «сталинке» плита на кухне газовая? Ведь есть вентиляция, к тому же достаточно просто открыть окно на проветривание. Ну не задохнемся же мы во сне от отравления угарным газом! А если уж нормы и правила требуют, то в проекте предусмотрим раздвижную перегородку, согласуем перепланировку, а потом снимем двери. Ведь так намного красивее!

    Антон Головейчук, генеральный директор компании «Соглас-Проект»

    Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE

    4. Вентиляционный короб только мешает. Долой!

    Кто только придумал располагать вентиляционный короб прямо посреди кухни или коридора? Ведь это неудобно: мебель не поставить, проходу мешает, да и ценное пространство съедает. Демонтируем все лишнее. В конце концов, раз заплатили за полный метраж, то и пользоваться будем всеми квадратными метрами!

    Антон Коновалов, менеджер объектов сервиса капитального ремонта квартир «Сделано»

    5. Внешние стены тоже принадлежат вам, используйте их по полной!

    Внешняя стена дома ничем не отличается от всех остальных. Почему бы не перенести туда вентиляционный короб? Или вместо обычных маленьких окон сделать панорамные? При желании удастся даже приделать балкон или лоджию там, где их никогда не было. В квартире на первом этаже сделаем отдельный вход с улицы, а на последнем — надстроим мансарду. Подумаешь, внешний облик дома пострадает! Архитекторам что, жалко?

    6. Присоедините лоджию — пусть квартира станет больше!

    Верный способ расширить пространство — присоединить лоджии и балконы к комнатам и кухне. Для этого придется остеклить и утеплить балкон, демонтировать окно и подоконный блок. Пустяки, дело житейское! Разве подоконный блок способен быть частью несущей конструкции? Не знаем, не слышали. Балкон же не упал — значит, все нормально.

    Да и проблему с отоплением легко решить. Ведь радиатор можно перенести из помещения на балкон. Ну и что, что давление в системе уменьшится, а у соседей будет холоднее. Зато у нас тепло! В морозы же трубы не замерзают, а весь дом не остается без отопления — вот и славно.

    Антон Коновалов, менеджер объектов сервиса капитального ремонта квартир «Сделано»

    Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE

    7. Установите теплый пол за счет системы центрального отопления

    Теплый пол — это очень приятно. Некоторые даже отказываются от традиционной отопительной системы с радиаторами, полностью заменяя ее подогревом пола. Но электроподогрев — слишком дорогое удовольствие: ведь счета за коммуналку вырастут в разы. Куда проще получать дополнительное тепло за счет управляющей компании. Достаточно подключить водяной теплый пол к системе централизованного отопления.

    Антон Коновалов, менеджер объектов сервиса капитального ремонта квартир «Сделано»

    8. Высота потолков позволяет? Делаем второй этаж!

    В старых домах с высокими потолками, а порой и в обычных хрущевках и брежневках устраивают антресоли — небольшие полуэтажи на опорах. Их размещают над шкафом, санузлом или прихожей и обустраивают, например, спальное место. Так почему бы не пойти дальше и не выстроить несколько антресолей? И не ограничиваться подвесной кроватью, а, скажем, перенести на второй этаж санузел или кухню, привесить там котел отопления или водонагревательную колонку? Ведь сколько места сэкономим! И ничего, что некапитальное (обычно просто дощатое) перекрытие на такие нагрузки не рассчитано. Ведь если рухнет, то в нашей же квартире — не критично!

    9. Хотите камин или бассейн? Не проблема!

    Говорят, что следует специально рассчитывать нагрузку на несущие конструкции сверх допустимых по проекту. Но это неточно. Плиты перекрытия-то бетонные, что им сделается? Поэтому устроим-ка наливной пол, заменим гипсокартонные перегородки блочными и установим огромный тяжелый встроенный шкаф. А если всегда мечтали о камине, то выложим его из кирпича и пустим дымоход в вентиляцию — пусть соседи завидуют!

    Антон Коновалов, менеджер объектов сервиса капитального ремонта квартир «Сделано»

    10. Не впускайте в квартиру незнакомцев и не пасуйте перед штрафами

    Штраф за несогласованную перепланировку — всего 2500 рублей, да и то если кто-то заметит проблему. Заплатил — и спи спокойно. Ну пожалуются соседи на шум в процессе ремонта — с кем не бывает. Звукоизоляция плохая. А если в вентиляции пропала тяга, так это, наверное, просто воздуховод забился. При чем тут наша перепланировка? Пришли с проверкой сотрудники управляющей компании или техники БТИ? Никого нет дома! Дверь-то не откроем. Главное — нам новая планировка нравится, а что по этому поводу думают контролирующие органы — не имеет никакого значения.

    Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE

    Если вас не убедили контраргументы для вредных советов, Антон Коновалов напоминает: если перепланировка незаконна, жилищная инспекция выдаст предписание на возвращение исходной планировки и установит сроки исполнения, выпишет штрафы собственникам квартир. « Если в установленный срок предписание не исполнено, жилинспекция передаст дело в суд. Суд вправе выставить квартиру на торги. Полученные деньги направят на погашение штрафа и расходов на переделку. То, что осталось, возвратят нарушителю. А если квартира не в собственности и человек проживает в ней по социальному найму, госорганы его просто выселят».

    Читать еще:  Этапы и нюансы установки унитаза в частном доме

    Вопрос: Как правильно утеплить гараж

    И зачем вообще это делать

    Для многих домо- и автовладельцев гараж — продолжение дома: с мастерской, санузлом и комнатой отдыха, в которой по случаю можно и заночевать. Поэтому запрос « как утеплить гараж » часто подразумевает его превращение во второй дом. И машине от такого соседства только хуже.

    Главное — вентиляция
    Известный факт: автомобиль, зимующий на улице, живет дольше и сохраняется лучше, чем в сыром и теплом гараже.

    Зачем в гараже поддерживать « плюс »
    СНиП 21-02-99 « Стоянки автомобилей » на сей счет лаконично сообщает: « В отапливаемых автостоянках расчетную температуру воздуха в помещениях для хранения автомобилей следует принимать 5°С (п. 6.10)… В неотапливаемых автостоянках достаточно предусматривать отопление только вспомогательных помещений (п. 6.11) » .

    Получается, что основная задача гаражного утепления — защита от замораживания: сделать так, чтобы в помещении для хранения авто температура не опускалась ниже нуля.

    Понятно, что нужно это совершенно не машине (у нее есть печка, в бачке омывателя незамерзайка, а в системе охлаждения — антифриз, поэтому минусовые температуры ей нипочем). Тепло необходимо вам, если вы решили поработать в гараже. Но для этого достаточно перед началом работы включить обогреватель, а после — выключить.

    Да, неприятности случаются, когда на морозе в гараже прорывает системы отопления или водопровод. Но поддерживать плюсовую температуру в дачном гараже только из-за того, что в нем может лопнуть кран, — расточительно.

    Совет: Прежде чем думать об утеплении, продумайте меры по зимней консервации гаражного водопровода (если он у вас есть).

    Факт: СНиП 21-02-99 обязателен для «больших» строек — для частников он носит рекомендательный характер. Но в любом случае следует выполнить противопожарные и санитарные требования, а также нормативы, связанные с размещением построек на участке.

    Противопожарные требования
    Гараж — объект повышенной пожароопасности. Увы, большинство случаев возгорания происходит не потому, что в машине бензин, а по причине неисправной электропроводки в самом гараже. Вот основные правила, которые нужно соблюдать.

    • В гараже не должно быть отопления (именно потому мы говорим об утеплении, а не обогреве).
    • Огнетушитель должен быть не только в машине, но и в гараже. Плюс обязательно — пожарный щит.
    • Электропроводка выполняется в соответствии с Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП): только в металлическом рукаве, с автоматическими предохранителями, обязательным заземлением. Лампочки — в заводских плафонах.
    • Внутренняя обшивка гаража — только из негорючих материалов: никакой вагонки и « не поддерживающего горение » пластика.
    • Расстояние от отдельно стоящего гаража до других построек — не меньше 6 – 15 метров (между каменными достаточно 6 м, между деревянными — 15 м).

    Выбор способа утепления гаража зависит от того, где именно на участке он расположен.

    Если гараж в цокольном этаже дома
    В прежние годы (как правило, в проектах загородных домов 15-летней давности) практичные домовладельцы располагали гаражи и вспомогательные помещения в цокольном этаже. Плюс такого проектного решения — минимальное пятно застройки на компактном участке. Минус в том, что это самый затратный вариант: стоимость гаражного цоколя может запросто превысить треть сметной стоимости строительства.

    Бетонный или кирпичный цоколь, если он соответствует СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» и держит плюсовую температуру зимой, дополнительного утепления не требует. Но если, кроме неотапливаемого гаража, в цоколе располагаются отапливаемые помещения, они должны быть утеплены. Например, расположенную в цоколе баню и санузел желательно утеплять с « теплой » стороны.

    В гаражах, расположенных в цокольном этаже, особенное внимание уделите верхнему перекрытию. Во-первых, чтобы не выстужать помещение над гаражом (а гараж — это почти улица). Во-вторых, перекрытие должно быть не просто утепленным, а герметичным, чтобы выхлопные газы и характерные гаражные « ароматы » не проникали в расположенные выше помещения.

    Важно: Удаление выхлопных газов и влажного воздуха из цоколя дома должно производиться за счет вытяжки, имеющей отдельный вертикальный вентканал с дефлектором на крыше здания. К гаражной вытяжке категорически нельзя подключать вентканалы из расположенных выше помещений. И в любом случае (поскольку высота вентканала в частном доме обычно не выше 5 – 6 м) естественной тяги для удаления избыточной влаги и продуктов горения будет недостаточно: потребуется производительный канальный вентилятор и управляющая его включением автоматика.

    Если гараж — продолжение дома: пристройка
    Чаще, чем в цоколе, гаражи на участке располагают в пристройке, имеющей вход в дом. Это удобно: можно загнать машину под крышу — и сразу пройти в холл или гостиную, к камину. Достраивать можно постепенно: сначала сделать только навес, потом — обшить стены и утеплить их. Ну а если семья разрослась, пристроенный гараж можно превратить в просторную комнату с панорамным окном и отдельным выходом.

    Если у вас пристроенный гараж, он должен отделяться от жилой части не просто стеной, а противопожарной брандмауэрной стеной, в идеале — бетонной или кирпичной, разрезающей все здание по вертикали, до самой крыши.

    Если таковая не предусмотрена проектом, придется думать не только об утеплении, но и дополнительных мерах пожарной безопасности.

    Если гараж — продолжение участка: отдельно стоящий
    Еще один распространенный вариант гаража на загородном участке — отдельно стоящий, из кирпича, пеноблоков или традиционный металлический. Такой гараж особенно популярен у тех, кто любит мастерить своими руками и не хочет мешать громкими звуками домашним.

    Некоторые домовладельцы врезают фасадную стену гаража с автоматическими воротами в ограждение, делая въезд с воротами прямо с улицы и уличную дверь на участок. Плюс в том, что вместо двух пар автоматических ворот — одна. А домой из гаража приходится идти иной раз под дождиком.

    Фото с сайта 1pogarazham.ru

    Запрет на стационарное отопление в гараже (см. противопожарные требования) не означает, что его нельзя утеплить и прогреть, чтобы можно было поработать в комфортных условиях. Но, во-первых, если это просто гараж, а не помещение автосервиса, утеплять его до комнатного состояния и поддерживать постоянную температуру — смысла нет. А во-вторых, пожарная безопасность — превыше всего: рядом с автомобилем и полками с горюче-смазочными материалами — никакого открытого огня быть не должно.

    Хотите поработать в мороз — воспользуйтесь тепловой пушкой. Закончили работу — выключили все нагревательные приборы.

    Утепление металлического гаража
    Недорогой сборной « коробке » , которую вы не планируете постоянно использовать в качестве рабочей мастерской, утепление тоже не повредит. Но пожалуйста, без фанатизма! И не забудьте о вентиляции: не нужно превращать такой гараж в термос или сауну. Утеплить железный гараж желательно, чтобы летом он не перегревался на солнце, а зимой была возможность подогреть воздух в помещении трамвайной печкой или тепловой пушкой (вдруг вы решите поработать). Но в этом случае лучше утеплять и обогревать не сам гараж, а примыкающее к нему помещение мастерской — это более экономно.

    Важно: Перед тем как утеплить металлический гараж или гараж из профнастила изнутри (например, напыляемым пенополиуретаном), позаботьтесь об антикоррозионной обработке скрытых металлоконструкций. Дело в том, что при подогреве в холодное время на скрытых металлоконструкциях и тыльной стороне металла образуется конденсат. И чем активнее вы эксплуатируете здание — тем быстрее оно изнашивается.

    Что конкретно утеплять в гараже
    Крышу, стены, ворота, пол и смотровую яму — то есть весь гараж по периметру. Объясняем, что учесть и от чего это зависит.

    1. Утепляем крышу, верхнее перекрытие
    Теплый воздух имеет обыкновение подниматься вверх. Поэтому львиная доля тепла в любом здании (а гараж в этом отношении не исключение) уходит через крышу и верхнее перекрытие.

    ► Если крыша железная, есть два варианта ее утепления
    1). Герметичный (напыляемый пенополиуретан, сэндвич-панели из профлиста).

    2). Утепленное перекрытие и «гуляющий ветер» на чердаке. Традиционный «дедовский» материал для такого утепления верхнего перекрытия в гаражах — керамзит: он не поражается плесенью, пожаробезопасен и относительно легок.

    В обоих случаях необходима обшивка потолка негорючими материалами — вплотную к утеплителю — и никаких подвесных потолков и полостей, в которых могут скапливаться пыль, копоть и влага.

    Обшивать стены нужно только материалами, которые не горят и не набирают влагу. Оптимальный вариант — цементно-стружечная плита (ЦСП).

    Самая плохая идея — обшить гараж гипсокартоном изнутри: даже влагостойкий гипсокартон не выдерживает гаражной сырости, перепадов температуры и впитывает в себя характерные гаражные « ароматы » — масла и бензина.

    Совет: Не забудьте, что стены гаража придется мыть. Лучший вариант облицовки нижнего уровня — керамическая плитка (это дорого). В рабочих зонах допустимо использование облицовочных ПВХ-панелей, правда, не в виде сплошной облицовки, а в качестве защитных фартуков.

    4. Утепляем пол и смотровую яму
    Необходимость утепления бетонного пола и смотровой ямы в гараже также зависит от режима их использования. Если гараж используется как мастерская — желательна теплая стяжка с прослойкой из экструдированного пенополистирола. Если только для хранения — утеплять не обязательно.

    Гораздо важнее обеспечить отвод талых вод в дренаж, чтобы избежать подтоплений (если уровень пола низкий) и не приходилось бороться с лужами от растаявшего снега.

    Во-вторых, утепленный и периодически подогреваемый деревянный гараж имеет шансы быстро сгнить.

    В-третьих, древесина, имеет обыкновение впитывать все запахи, в том числе характерные гаражные « ароматы » масла и бензина.

    И, наконец, помним о пожарной безопасности. Пусть деревянный гараж будет всего лишь «крышей» для защиты от солнца и дождя. А утеплять его нежелательно — пусть в деревянном гараже гуляет ветер.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector