Yoga-mgn.ru

Строительный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Бизнес план строительства жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов

БИЗНЕС-ПЛАН СТРОИТЕЛЬСТВО И ИНВЕСТИРОВАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

    Глеб Лашкевич 3 лет назад Просмотров:

1 БИЗНЕС-ПЛАН СТРОИТЕЛЬСТВО И ИНВЕСТИРОВАНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА Российская Федерация, Республика Крым, г.ялта, пгт. Отрадное, ул. М.Тореза,1-а Август 2014г.

2 РЕЗЮМЕ: Полное название предприятия Юридический адрес Вид текущей деятельности Цель проекта Сумма проекта Собственные взносы в проект Взнос инвесторов Курс доллара Рентабельность деятельности Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Евро-Юг» Российская Федерация, Республика Крым, г. Ялта, пгт. Отрадное, ул. М. Тореза, 1-а — Управление и обслуживание жилых комплексов; — Инвестирование; — Реализация объектов недвижимости Строительство, инвестирование и управление объектов 28,4 млн. долларов США Имущественные права согласно договора куплипродажи объектов недвижимости. Затраты до начала строительства. Финансирование строительства жилого комплекса 42,0 руб. 1 доллар США 108 % Начало реализации проекта Ноябрь 2014 года.

3 Содержание: 1. Месторасположение. 2. Описание жилого комплекса. 3. Генплан. 4. Визуализация объекта. 5. Технико-экономические показатели. 6. График финансирования проекта. 7. График реализации проекта. 8. Затраты по проекту. 9. Анализ рынка сбыта.

4 Российская Федерация. Республика Крым. г. Ялта. Пгт. Массандра. Массандра является административным центром по соседству с Ялтой (в реальности сливается с ней и нередко рассматривается как восточный пригород Ялты)- до аэропорта (г. Симферополь) 70 км. Также, в состав Массандры входят три природных заповедника «Мыс Мартьян», Ялтинский горно-лесной природный заповедник, Крымский природный заповедник. Массандра имеет прибрежную полосу, которая составляет 6 км, по всей длине она занята пляжами искусственного происхождения. Поселок располагается на месте древнегреческого поселения. Климат — среднеземноморский. Главное предприятие посёлка знаменитое винодельческое хозяйство НПАО «Массандра», основанное в по распоряжению князя Л. С. Голицына. Коллекция вин «Массандры», хранящаяся в глубоких подвалах, в настоящее время насчитывает около миллиона бутылок уникальных вин.

5 Жилой комплекс находится в парковой зоне, в непосредственной близости от Никитского ботанического сада. Конфигурация земельного участка такова, что с фасадной стороны здания будет открываться вид на море. В границах участка проектом предусматривается благоустройство склоновых, овражных территорий. С целью создания благоустройства, как единого целого, на территории застройки предлагается методами ландшафтной архитектуры создать парковую зону, которой проектируется: устройство пешеходных зон, функционально связанных с подъездными путями к стоянкам, к помещениям инфраструктуры комплекса с установкой беседок, пергол, малых парковых архитектурных форм, видовых площадок и террас для жильцов, альпийских горок, альпинариев, фонтанов, бассейнов и соляриев. Наружная отделка фасадов будет выполнена из искусственного камня. Подъезд к участку в северной части территории жилого комплекса осуществляется с востока со стороны пгт. Массандра.

6 Месторасположение жилого комплекса. Жилой комплекс расположен в п. Массандра, г. Ялта, Российская Федерация, Республика Крым. Общая площадь участка под застройку 1,33 га, располагается в Массандре на расстояние 350 м. от черного моря. Территория комплекса с севера, юга и юго-запада ограничена проездами. В южном направлении от участка идет асфальтная дорога к морю, которая заканчивается авто стоянкой и смотровой площадкой с пляжем.

7 Описание жилого комплекса. Жилой комплекс представляет собой целостный архитектурный ансамбль, состоящий из 4-х жилых блок-секций, этажностью 9 этажей, 3-х этажного таунхауса. В центральной части многоэтажного жилого комплекса располагаются детские и хозяйственные площадки с подъездами к входных крылечкам и сквозными проездами под блок секциями. В свою очередь имеется зона отдыха с детской площадкой и бассейнами. Тротуары и пешеходные дорожки, бетонные с покрытием из гранитной плитки и брусчатки (декоративные вставки). Территория участка благоустраивается малыми архитектурными формами: скамейками, парковыми фонарями и лампами подсветки тротуаров и дорожек, а также озеленяется соснами, можжевельником, самшитом и другими декоративными деревьями и кустарниками. Архитектура таунхауса и четырех многоэтажных блок-секций жилого комплекса решена с учетом современных тенденций застройки города Ялта, новых технологий в строительстве, пожеланий заказчика и возможностей генподрядчика. Жилой комплекс в составе имеет несколько функций различного назначения, которые сгруппированы по своему назначению обеспечивая, таким образом свою сепаративность, независимость и гомогенность в функционировании. Площадь жилой недвижимости в 4х девятиэтажных блок-секциях составляет ,0 м. кв. Многоквартирный дом состоит из 176 квартир из них 16 пентхаусов. По желанию заказчика из 1-2-х комнатных возможно запроектировать 3-х комнатные квартиры. Площадь таунхаусов составляет м. кв., в которых расположено 32 квартиры с гаражами. Площадь помещений коммерческого назначения составляет 1 723,2 м. кв. На территории комплекса расположен паркинг площадью 3 237,4 м. кв. и автостоянка. Комплекс имеет инфраструктуру площадью 2 465,2 м. кв. Проект строительства жилого комплекса прошел государственную экспертизу и получил разрешение на строительные работы.

8 Генплан жилого комплекса.

9 Визуализация объекта. Вид на основное здание.

10 Основное здание. Вид на ресторан и въезд в паркинг.

11 Основное здание. Вид на ресторан.

12 Основное здание. Вид на въезд в паркинг.

13 Вид на парковую зону.

14 Основное здание. Вид на море.

15 Ночной вид на основное здание со стороны моря.

16 Основное здание. Ночной вид со стороны ресторана.

17 Основное здание. Ночной вид на ресторан и въезд в паркинг.

19 Вид на коттеджи первой и второй линии.

20 Вид на коттеджи первой линии.

21 Вид на коттеджи второй и третьей линии.

22 Ночной вид на коттеджи первой линии.

23 Ночной вид на коттеджи первой линии.

24 Ночной вид на бассейн.

25 Ночной вид парковой зоны.

27 Технико-экономические показатели. Строительство жилого комплекса из расчетов элитного жилья в 9- этажных секциях с административными помещениями. Наименование Ед.изм. Секция 1 Секция 2 Секция 3 Секция 4 Таунхаусы Итого 1 Этажность эт. 9 +тех. этаж 9 +тех. этаж 9 +тех. этаж 9 +тех. этаж 3-2 Кол-во квартир шт Общая площадь м. кв. 5881,3 6514,1 5829,9 5389, ,9 4 В т.ч. площадь общественного назначения м. кв. 493,4 785, , ,5 5 Площадь квартир м. кв. 4437,7 4513,8 4513,8 4437, Строительный объем м. кв ,92 7 Площадь участка га ,33 8 Площадь застройки м. кв Площадь коммерческих помещений м. кв. 386,9 474,7 474,7 386, ,2 10 Площадь озеленения м. кв Общая площадь паркинга м. кв. 950, ,1 475, ,4 12 Инфраструктура м. кв. 556,2 676,5 676,5 556, ,4

28 График финансирования производства работ по объекту: млн. долл. Финансиро вание 2014 Всего 2015 Всего 2016 Всего Всего 1 Этап строительс тва 1,5 1,5 3,0 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 0,5 0,5 1,5 2,0 1,5 1,5 1,5 16, ,5 1,7 1,7 8,9 28,4 График финансирования ориентировочный, и может быть откорректирован с учетом изменений в проекте, а именно: — Приобретение строительных материалов — оптовая закупка песка и щебня баржами; — Использование более дорогих отделочных материалов, а также комплектующих; — Использование техники -покупка и ее аренда; — Стоимость оборудования (лифты, трансформаторная и пр.); — Непредвиденные затраты.

29 График реализации проекта. Наименование Начало работ Окончание работ Подготовительные работы по обустройству территории Разработка котлована Фундаменты и свыч Монолитные работы Устройство кровли Устройство ограждающих и несущих конструкций Водоснабжение,канализация, и внутренний водосток Отопление Вентиляция Внутреннее электроснабжение и освещение Телефонизация, радиофикация Пожарная сигнализация и пожаротушение Монтаж лифтов, пусконаладка Отделочные работы Благоустройство территории Сдача- приемка работ

30 Ориентировочные затраты по строительству 9 этажного жилого комплекса с административными помещениями и таунхаусами. Статья затрат Срок выполнения Сумма в долл. CША Собственные взносы 1 Проект готово ,00 2 Заключение экспертизы положительно ,00 3 Проектирование наружных газовых сетей и ОВОС (субподряд) в работе ,00 4 Проектирование спецназа (пожаротушение, сигнализация, дымоудаление) в работе ,00 5 Корректировка проекта(бассейны, таунхаусы, инфраструктура) 3 месяца ,00 6 Разрешение на строительство получено 7 Подготовительные работы (обустройство строительного участка и т.д.) 2 месяца ,00 8 Стоимость участка ,00 9 Всего до начала строительства затрат : ,00 10 Строительство объекта из расчета 950,00 долларов США за 1м.кв. (29 806,9 м.кв.* 950,00 долларов США) 2 года ,00 11 Всего: , Себестоимость 1 м. кв. квартир и встроенно-пристроенных помещений (29 806,9 м. кв.) Реализация квартир и таунхаусов ( м. кв. * 2 200, 00 долларов США за 1м.кв. средняя цена продажи) 1 102,88 2 года ,00 14 Продажа паркинга (3 237,4 м. кв. * 1 800,00 долларов США) 2 года ,00 15 Продажа площадей коммерческого назначения (1 723,2м. кв. * 2500,00 долларов США ) 2 года ,00 16 Продажа инфраструктуры (2 465,2 м. кв. *2 200 долларов США) 2 года ,00 17 Всего от реализации: ,00 18 Прибыль: ,00 19 Рентабельность, %: 108

31 АНАЛИЗ РЫНКА СБЫТА ОПИСАНИЕ ОСНОВНЫХ ТЕНДЕНЦИЙ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ. Отличительной особенностью Ялтинского региона является то, что здесь практически отсутствуют жилые микрорайоны и многоэтажные дома возводятся точечной застройкой. Жилые проекты приходится ювелирно вписывать в горный ландшафт, с привязкой к дорогам и жизнеобеспечивающим коммуникациям. Поэтому стоимость квартир в Ялте получается одной из самых высоких в Крыму и достигает 5000 долларов. *

Бизнес-план строительства жилого дома

Отзыв на бизнес-план
коттеджного поселка

Открыли кредитную линию на 700 млн. рублей на строительство коттеджного поселка. Разработанный бизнес-план прошел проверку в банке, никаких дополнительных вопросов не возникло.

Читать еще:  Отделка ванной комнаты — Красивые примеры современного интерьера! (80 фото)

главный бухгалтер ООО «СтройСервисПлюс»

Отзыв на бизнес-план
строительства деревянных домов

При расширении объемов строительства удалось привлечь частные инвестиции в размере 90 млн. рублей. Проведенный всесторонний анализ, подробные расчеты бизнес-плана наглядно показали все преимущества развития проекта.

Отзыв на бизнес-план
склада

Получили 50 млн. рублей от инвестора. Первоклассная работа, грамотные расчеты, профессиональный анализ рынка, понятное описание.

Директор склада, г. Москва

Содержание бизнес-плана строительства жилого дома:

  1. Резюме проекта.
  2. Исследование рынка строительства многоквартирных домов, факторов конъюнктуры и т.д.
  3. Инвестиционный план.
  4. Описание проекта. Календарный план выполнения работ.
  5. Производственный план.
  6. Организационно-правовой план.
  7. План реализации недвижимости, формирование цены.
  8. Финансовый план.
  9. Оценка факторов риска проекта.

Зачем вам нужен бизнес-план строительства жилого дома?

  1. Бизнес-план – это ваша визитная карточка для внешних пользователей проекта, которая поможет вам получить требуемое финансирование (банки, инвесторы и т.д.)
  2. Бизнес-план понадобится вам для того, чтобы оценить сильные и слабые стороны проекта еще до момента его реализации и принять верные управленческие решения.
  3. Бизнес-план понадобится для формирования графика действий по проекту.
Пример бизнес-плана строительства жилого дома

Выберите
подходящий вариант

Расширенный
с финансовыми расчетами
с финансовой моделью Excel

Расширенный
с внесением корректировок

Стандартный вариант бизнес-плана

Расширенный бизнес-план строительства жилого дома с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет

Расширенный бизнес-план строительства жилого дома с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет

Детализированная финансовая модель строительства жилого дома

Детализированная финансовая модель строительства жилого дома

Корректировка бизнес-плана под ваши цифры силами наших аналитиков в течение 5-и рабочих дней

Расширенный бизнес-план включает в себя финансовую модель строительства жилого дома в формате Excel.

Бизнес-план разработан с учетом практики оценки проектов в российских банках, а также с учетом требований инвесторов и фондов поддержки предпринимательства в РФ. Он позволит обосновать управленческие решения об инвестировании в создание и развитие строительства жилого дома, спрогнозировать его финансовые результаты и оценить риски.

Полное описание бизнес-плана можно скачать по ссылке:

Что бы ознакомиться с содержанием скачайте файл:

Таблицы и графики

Что бы ознакомиться с перечнем таблиц, графиков и диаграмм посмотрите файл:

Оплата и доставка

Оплатить можно следующими способами:

  • Банковские карты (Россия)
  • Электронные деньги
  • Терминалы и салоны связи
  • Денежные переводы
  • Банковские карты (Международные)

Отправка бизнес-плана и финансовой модели:

Отправка осуществляется в течение 24 часов после оплаты на ваш адрес электронной почты.

Организация бизнеса

Строительный бизнес всегда считался одним из самых доходных направлений предпринимательства. Особое место в этой отрасли занимает строительство многоквартирных жилых домов. Как и любой масштабный проект, он требует крупных инвестиций и серьезного организационного подхода. Для его реализации вам обязательно понадобится бизнес-план строительства жилого дома.

Шаги по внедрению проекта:

  1. Оформление юридического лица.
  2. Проведение маркетингового исследования.
  3. Разработка концепции проекта многоквартирного дома.
  4. Привлечение инвестиций.
  5. Проведение геолого-разведывательных работ.
  6. Проведение проектных работ.
  7. Согласование проекта в соответствующих инстанциях.
  8. Проведение строительных работ.
  9. Монтаж коммуникаций и отделочные работы.
  10. Работа по продажам жилья и коммерческих помещений.

При выборе земельного участка для застройки обращайте внимание на следующие моменты: близость коммуникаций, удобство транспортной развязки, наличие развитой инфраструктуры и т.д. Наличие коммуникаций в непосредственной близости от объекта существенно сэкономит вам стоимость проекта в целом.

Строительство многоквартирного жилого дома сопряжено и с другими трудностями. Бизнес-план поможет вам разобраться во всех тонкостях этого сложного вопроса.

Анализ рынка и описание проекта строительства жилого дома

Строительство жилых домов в настоящее время в большей степени ориентировано на эконом- и комфорт сегменты. Большой популярностью пользуются квартиры-студии и квартиры свободной планировки. В этих сегментах оплата, как правило, идет по средствам ипотечного кредита (более 60% сделок). В последнее время в связи с кризисными явлениями темпы роста строительства и реализации жилья несколько снизились, но эксперты ожидают восстановления рынка в течение нескольких лет.

Производимые товары/услуги

Продажа квартир, продажа или сдача в аренду коммерческих помещений, мест в подземном паркинге.

Потенциальные клиенты

Физические лица, юридические лица.

Расчеты по строительству многоэтажного дома представлены ниже в бизнес-плане. В примере предполагается проект дома на 30 000 кв. метров жилой площади, 1500 кв. метров для коммерческого использования, 1500 кв. метров подземного паркинга. Предполагается полная реализация площади в течение нескольких лет.

Финансовая часть бизнес-плана строительства жилого дома

Инвестиции:

Регистрация организации, оформление документов

Бизнес план строительства жилого дома

Финансовая модель строительства жилого дома

1. Краткий инвестиционный меморандум

Строительный бизнес во все времена был достаточно прибыльным видом бизнеса. Это объясняется некоторыми факторами. Во-первых, это постоянный спрос. Люди перемещаются в города и спрос на многоквартирные дома постоянно растет. Во-вторых, это крупные объёмы и соответственно большая потенциальная прибыльность данного бизнеса. Примерный срок окупаемости строительства многоквартирного дома составляет 20 месяцев, начиная со старта продаж квартир, точка безубыточности приходится уже на второй месяц продаж.

Для организации данного бизнеса потребуются не только крупные финансовые вложения, но и достаточно большие человеческие ресурсы. Для быстрой и эффективной работы по возведению здания потребуется нанять в штат 111 человек. Большая часть из них — строители и разнорабочие. Также для возведения здания потребуется арендовать земельный участок у города. Минимальная площадь составляет 10 гектар.

Общая площадь жилого дома будет составлять 16 000 м2. Из них 12 000 м2 будут жилого помещения и 4 000 м2 коммерческие площади (с учетом коэффициента потерь площадей 30%). Средняя себестоимость строительства 1 м2 составляет 13 500 руб./м2. Маржинальность данного бизнеса составляет от 30 до 40%. В результате финансовые показатели проекта будут следующие:

Первоначальные инвестиции — 251 905 000 рублей

Ежемесячная прибыль — 12 500 000 рублей

Срок окупаемости — 45 месяцев

Точка безубыточности — 26 месяцев

Рентабельность продаж — 240%

2. Описание бизнеса, продукта или услуги

Первой необходимостью для человека является потребность в жилье. Спрос на жилую недвижимость постоянно расте. Об этом свидетельствует постоянный рост продаж, так и увеличивающийся ввод в эксплуатацию новых зданий. Поэтому вложение средств в строительство многоэтажных домов является прибыльным и перспективным видом бизнеса.

Основным видом деятельности предприятия будет строительство и продажа жилой и коммерческой недвижимости, а также управление этими домами после строительства.

Для данного бизнес-плана общая высотность здания составляет 10 этажей. Дом включает 5 подъездов. На каждом этаже расположено 3 квартиры: 1 однокомнатная квартира, площадью 35 м2, 1 двухкомнатная квартира — 60 м2 и 1 трехкомнатная квартира — 90 м2. Строить необходимо монолитный дом. Это позволит существенно снизить затраты и ускорить процесс строительства.

Для открытия и начала строительства необходимо собрать разрешения и подготовить техническую документацию. Важным фактором является наличие профильного образования. Для директора и прочих сотрудников фирмы наличие профильного образования является обязательно. Без этого компания не сможет получить лицензию на допуск к работам по инженерным изысканиям, составлению проектной документации, строительно-монтажным и другим работам. Допуск к этим работам необходимо получать у саморегулируемой организации (СРО).

Первоначально организации необходимо выбрать земельный участок. Поиск земельного участка проще всего начинать с изучения Градостроительного плана города. Это позволит наиболее точно определить территории, где можно предусмотрено строительство многоквартирных домов. Следующим этапом необходимо проверить, кому принадлежит земельный участок. Это могут быть как земли, принадлежащие государству, так и частные земли. В случае с государственной землей вам необходимо заключить договор аренды или приобрести землю на торгах (в случае проведения аукциона).

Далее компания может приступать к работе над проектной документацией. Проектная документация играет решающую роль для получения разрешения на строительство от государственной экспертизы по строительству. Средний срок составления проектной документации составляет 6 месяцев. Разрабатывать план и дизайн-проект необходимо в соответствии с выдержкой из Архитектурного бюро и проекта планировки территории.

Как только проектная документация будет составлена проект можно отправлять на согласование и прохождение экспертизы в Главгосэкспертиза России. В результате фирма должна получить разрешение на строительство и приложенное положительное заключение Экспертизы. Средний срок получения разрешения и заключения составляет 30-40 дней.

Как только заключение будет получено, компания может приступать к земляным работам и подготовке к заливке фундамента. Одновременно с этим вам потребуется получить технические условия на электричество, технические условия на водоснабжение и канализацию, на теплоснабжение и газоснабжение. С профильными организациями вам необходимо подписать договор о присоединении.

Как только все разрешения и договоры подписаны, компания может приступать к полноценному строительству. Средний срок подготовки и согласования всех условий составляет 1 год.

Для организации строительной компании потребуется приобрести следующее оборудование:

  • 2 погрузчика
  • наборы инструментов для строителей
  • миксеры для бетона
  • один самосвал
  • автокран
  • спецодежду для сотрудников
  • прочее оборудование для персонала

Перечень данного оборудования не является исчерпывающим и дополняется в соответствии с потребностями. Большая часть работ находится на аутсорсинге. Это заказ бетона, песка с заводов, закупка инженерных систем и коммуникаций. Все эти затраты включены в себестоимость за 1 м2, который в среднем составляет 13 500 руб./м2.

Читать еще:  Нижняя обвязка каркасного дома — мой вариант

Общий срок строительства дома составит от 1,5 до 2 лет.

Соблюдая все нормативные требования и соблюдая все технические регламенты, компания сможет строить высококлассные дома и занять лидирующие позиции на рынке.

3. Описание рынка сбыта

Для строительной компании главными факторами успеха являются скорость и качество строительства, а также скорость реализации построенных площадей.

Так как первые два фактора в большей степени зависят от проектной и строительной команды, то за скорость реализации построенных площадей отвечают менеджеры по продажам и рекламная кампания.

Для того, чтобы составить эффективную рекламную кампанию, бизнесу необходимо определиться с целевой аудиторией.

Основной аудиторией жилой недвижимости являются физические лица. Они будут выбирать жилье для проживания. Другой категорией является бизнес. Это могут быть как физические лица, которые приобретают квартиры для сдачи в аренду, так и предприниматели, покупающие коммерческие площади для ведения бизнеса.

Главным факторами, определяющий скорость реализации, являются условия продажи. Для увеличения продаж необходимо использовать различные акции, привлекательные кредитные условия от банков-партнеров, бонусы в виде стандартизированного ремонта.

При начале продаж обязательно продумайте политику и этапы проведения данных акций.

4. Продажи и маркетинг

Для стабильных продаж потребуется создать эффективную и грамотную маркетинговую стратегию, и рекламную кампанию. Подготовкой рекламной кампании будет заниматься рекламное агентство на аутсорсинге.

Для эффективного продвижения необходимо использовать все рекламные каналы, как оффлайн, так и онлайн. Это позволит охватить наибольшую аудиторию и повысить динамику продаж.

К основным оффлайн каналам можно отнести:

  • реклама на городских стендах и билбордах
  • реклама на телевидении
  • реклама на радио
  • реклама на городском транспорте
  • реклама в городских и российских журналах

Данные каналы продвижения относятся к традиционным каналам продвижения. Стоит отметить, что для данного вида бизнеса они не теряют своей актуальности и показывают высокую отдачу.

К основным онлайн каналам можно отнести:

  • контекстная реклама
  • баннерная реклама на профильных сайтах
  • реклама на бизнес-порталах и онлайн-версиях журналов.

Данные каналы также являются эффективными и позволят охватить еще более широкую аудиторию из соседних городов.

В результате рекламная кампания должна содержать четкий маркетинговый план и определять этапы каждого канала.

5. План производства

Для открытия строительного бизнеса необходимо:

О застройщике

«Отрада Девелопмент»

Основным застройщиком ЖК «Отрада» выступает ООО «Отрада Девелопмент». На сегодняшний день компания полностью реализовала проект по застройке малоэтажного клубного квартала «Отрада», включающего 9 новостроек бизнес-класса на закрытой территории. А с 2016 года приступила к строительству второй очереди жилого квартала, состоящей из комплекса многоэтажных монолитно-кирпичных корпусов комфорт-класса.

Также на территории квартала Отрада застройщиком возведены два бизнес-центра, 6-этажный корпус апартаментов Отрада-Апарт, детский сад и спортивно-тренировочный комплекс.

Весь проект объединяет уникальная архитектура, которая легко узнается в каждом здании комплекса, включая дома первой очереди Отрады, многоэтажные корпуса второй очереди, здание апарт-отеля, бизнес-центра и детского садика, а также всех планируемых и построенных инфраструктурных объектов. Архитектурная концепция разработана и реализуется талантливым российским архитектором Сергеем Савчуком. Благодаря единой концепции застройки в Отраде сохраняется ощущение гармоничной среды для комфортной жизни.

Застройщик Отрада Девелопмент имеет безупречную репутацию в части сроков сдачи объектов. Отлаженные технологии и бизнес-процессы и жесткий контроль качества позволяют нам строить и вводить в эксплуатацию большие объемы жилья со значительным опережением сроков! Так, первые два многоквартирных корпуса второй очереди были сданы на год раньше заявленного срока!

Все здания и сооружения соответствуют заявленным характеристикам и международным стандартам качества. Для их возведения используются только высококачественные и экологичные материалы.
На данный момент ООО «Отрада Девелопмент» завершает строительство двух корпусов в рамках ЖК «Отрада».

ООО Специализированный застройщик «Отрада Д2»

В соответствии с изменениями в законодательстве, с июля 2019 года строительство каждого объекта должно вестись отдельным юридическим лицом — «специализированным застройщиком», а средства дольщиков до момента окончания строительства и введения дома в эксплуатацию размещаются на специальных эскроу-счетах в уполномоченных государством банках.

ООО Специализированный застройщик «СТРОЙ-РЕСУРС»

Для строительства Смарт квартала «Лесная Отрада», в соответствии с законодательством, создан специализированный застройщик – ООО СЗ «СТРОЙ-РЕСУРС». Учредителем со 100% долей уставного капитала является ООО «Отрада Девелопмент». Организацию строительства ведет команда профессионалов, обеспечивающая высочайший класс и кратчайшие сроки возведения всех Кварталов Отрада.

Сбербанк не только обеспечивает размещение средств покупателей квартир в Отраде на эскроу-счетах, но и предоставляет проектное финансирование строительства.

ЖК «Отрада» признан «Золотым партнером» лидера банковского сектора страны!

Признание среди специалистов
Когда мы говорим о том, что Отрада соответствует международным строительным нормам, то подразумеваем реальное признание на рынке девелоперских услуг.

Жилой квартал Отрада является победителем основных профессиональных девелоперских премий как лучший жилой комплекс комфорт-класса в Московской области:

  • победитель премии Move Realty Awards 2018 в номинации «Проект года комфорт-класса на стадии реализации» в Московской области.
  • победитель премии Urban Awards 2017 в номинации «Жилой комплекс года комфорт-класса МО».
  • победитель премии RREF AWARDS 2019 в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс (эконом, комфорт-класса)».

Первая очередь Отрады — малоэтажный клубный квартал также был отмечен несколькими престижными наградами:

  • Национальным конкурсом в сфере недвижимости, строительства и ипотеки «CREDO» и стал лучшим малоэтажным поселком по версии премии «Поселок года».
  • Отрада — победитель гран-при этапа Всемирного конкурса FIABCI Prix d’Excellence в номинации «Мастер-план. Малоэтажное строительство», и серебряный призер в категории «Жилая недвижимость (малоэтажная)».

Проектирование многоэтажных жилых домов

Проектирование многоэтажных жилых домов, а также жилых комплексов требует разработки технической документации, перечень которой регламентируется действующими стандартами. Перечень документов утверждается Заказчиком на стадии подписания договора между сторонами.

При разработке проекта многоэтажного жилого здания учитываются следующие факторы:

  • особенности местности;
  • тип грунта;
  • близость транспортных магистралей;
  • плотность застройки.

В процессе проектирования жилых домов также учитываются бытовые потребности будущих жильцов: близость продуктовых и промтоварных магазинов, сервисных служб. Для комфортного проживания людей с ограниченными возможностями предусматриваются пандусы, подъемники и специальная планировка пешеходных дорожек.

Особое внимание уделяется проектированию придомовой территории – важной составляющей комфортного и уютного проживания. В рамках решения данного вопроса предусматриваются:

  • детские площадки;
  • скверы;
  • зоны отдыха и др.

Создание комфортной придомовой территории в жилых комплексах способствует повышению привлекательности объекта.

При разработке проекта учитываются интересы различных целевых групп. Создаются чертежи квартир с разной планировкой, полезной площадью и количеством комнат. Учитываются особенности проживания на первом и остальных этажах.

Проектирование домов осуществляется в соответствии с социальной инфраструктурой микрорайона: транспортными потоками, торговыми центрами, объектами культурного отдыха и др.

Проектирование жилых микрорайонов

Разработка проекта жилого района производится так, чтобы последний мог нормально функционировать в изоляции от остальной части города.

В состав инфраструктуры микрорайона должны входить:

  • школы и детские дошкольные учреждения;
  • поликлиники и больницы;
  • продуктовые и промтоварные магазины;
  • прочие объекты, обеспечивающие ежедневное бытовое обслуживание населения.

При проектировании жилого микрорайона отдельные здания могут не детализироваться в документах, или это производится в самом конце. Основное внимание уделяется планировке объектов инфраструктуры, транспортных развязок и инженерных систем.

Классы жилья при проектировании многоквартирных домов

Для удовлетворения потребностей различных групп населения проектируемые жилые дома подразделяется на четыре класса:

  • бизнес-класс;
  • эконом-класс;
  • муниципальный;
  • специализированный.

По существующей классификации эконом-класс и муниципальный класс представляют жилье для массовой застройки, бизнес-класс — это объекты повышенной комфортности.

Эконом-класс и муниципальный класс. При проектировании многоквартирных жилых домов чаще всего применяется именно такое жилье. Для него характерно архитектурное однообразие, минимальные площади комнат и т.д.

Бизнес-класс. Для такого жилья характерна улучшенная планировка квартир, особая облицовка фасадов, наличие подземных паркингов, переменная этажность и др. Высота потолков в комнатах — от 2,7 м.

Для таких зданий характерен уникальный архитектурный облик, ландшафтный дизайн территории, энергосберегающее остекление и др.

Разработка предварительных архитектурных и объемно-планировочных решений объекта строительства, в том числе разработка АГР

Получение исходно-разрешительной документации (ИРД)

  • Получение ГПЗУ
  • Выполнение инженерных изысканий
  • Выполнение обследования здания (при необходимости)
  • Получение Технических условий и др

Разработка проектной документации на стадии «Проектная документация» в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №87 от 16.02.2008г., в объеме необходимом для прохождения экспертизы проектной документации

Согласование проектной документации

Получение всех необходимых согласований, в том числе прохождение экспертизы проектной документации и получение Разрешения на строительство.

Разработка рабочих чертежей в объеме необходимом для проведения строительно-монтажных работ

Ведение архитектурного надзора за строительством объекта проектирования

Тщательно проведенные инженерные расчеты и подготовка технической документации гарантируют исключительную надежность, функциональность и энергетическую эффективность сооружаемых зданий.

Проектирование зданий проводится в полном соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Каждый объект, разработанный нашими архитекторами, — это уникальное здание, отличающееся комфортом, функциональностью и эргономичностью.

Передовые тенденции, которые используются при проектировании зданий, отражены строгими пропорциями и элегантной отделкой фасадов, продуманной планировкой помещений и коммуникаций, а также полноценной естественной инсоляцией внутреннего пространства и соблюдением требований по доступности зданий маломобильными группами населения.

Читать еще:  Как сделать гидроизоляцию пола своими руками

Архитектурно-градостроительное решение (АГР) – это стадия проектирования, на которой прорабатываются предварительные архитектурные решения будущего здания, которые учитывают требования градостроительных, конструктивных, санитарно-гигиенических, противопожарных и инженерно-технических требований к объекту. АГР подлежит согласованию в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Москвы.

Состав «Архитектурно-градостроительного решения» :

  1. схема ситуационного плана
  2. схема планировочной организации земельного участка
  3. схема разверток фасадов
  4. схемы фасадов
  5. схемы планов этажей с экспликацией помещений
  6. схемы разрезов с указанием высотных отметок
  7. визуализация здания и фотомонтаж
  8. пояснительная записка

Документация на стадии «Проектная документация» представляет собой набор графических и текстовых материалов, разработанных в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. N87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» в объеме, необходимом для прохождения экспертизы и получения Разрешения на строительство (реконструкцию).

Состав проектной документации на стадии «Проектная документация» :

  1. Раздел 1. Пояснительная записка
  2. Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка
  3. Раздел 3. Архитектурные решения
  4. Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения
  5. Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»:
    1. Подраздел 1. Система электроснабжения
    2. Подраздел 2. Система водоснабжения
    3. Подраздел 3. Система водоотведения
    4. Подраздел 4. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
    5. Подраздел 5. Сети связи
    6. Подраздел 6. Система газоснабжения (при необходимости)
    7. Подраздел 7. Технологические решения
  6. Раздел 6. Проект организации строительства
  7. Раздел 7. Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства (при необходимости)
  8. Раздел 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды
  9. Раздел 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
  10. Раздел 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
  11. Раздел 10.1. Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства
  12. Раздел 11. Смета на строительство объектов капитального строительства (при необходимости)
  13. Раздел 11.1. Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов

Документация на стадии «Рабочая документация» представляет собой совокупность основных комплектов рабочих чертежей для ведения строительных и монтажных работ. Рабочая документация разрабатывается в соответствии с Проектной документацией, получившей Положительное заключение экспертизы.

Состав проектной документации на стадии «Рабочая документация» :

  1. Раздел Генеральный план
  2. Раздел Архитектурные решения
  3. Раздел Конструктивные решения
  4. Раздел Электроснабжение и электроосвещение
  5. Раздел Водопровод и канализация
  6. Раздел Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха
  7. Раздел Тепломеханические решения (при необходимости)
  8. Раздел Слаботочные системы
  9. Раздел Технологические решения
  10. Раздел Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем (при необходимости)

  • площади объекта;
  • состава разрабатываемой проектной документации;
  • сроков проектирования;
  • сложности проектирования/объекта.

Назначение здания – Многоэтажный жилой дом с подземным паркингом
Площадь здания – 18 000м 2
Вид строительства – новое строительство
Место расположения объекта – Москва и Московская область

Архитектурно-градостроительное решение – 18 000м 2 х 80р/м 2 = 1 440 000 рублей

Стадия Проектная документация – 18 000м 2 х 520р/м 2 = 9 360 000 рублей

Стадия Рабочая документация – 18 000м 2 х 430р/м 2 = 7 740 000 рублей

ИТОГО: общая стоимость проектирования составит 18 540 000 рублей

  • В стоимость проектирования входит:
  • Разработка Архитектурно-градостроительного решения объекта (Эскизного проекта / Предпроектного предложения)
  • Получение Свидетельства об утверждении Архитектурно-градостроительного решения объекта
  • Разработка проектной документации на стадии Проектная документация в объеме, необходимом для прохождения экспертизы проектной документации и получения Разрешения на строительство
  • Сопровождение проектной документации в организации , проводящей государственную / негосударственную экспертизу проектной документации (в том числе снятие замечаний экспертизы при наличии таковых), до получения Положительного заключения
  • Разработка проектной документации на стадии Рабочая документация

Стоимость разработки проектной документации вы можете посмотреть здесь или позвоните нам для получения полной информации о цене, сроках и составе проектной документации именно по вашему объекту.

Проектирование жилых комплексов, многоквартирных и многоэтажных жилых домов.

Проектирование жилых комплексов — это разработка всех разделов проектной документации, согласно постановлению №87 Правительства Российской Федерации в полном соответствии с актуальными на момент проектирования СНиПами, постановлениями и прочими нормативными правовыми актами.

Это формальный взгляд на вопрос. В действительности, перед нами, как перед проектной организацией при проектировании жилых домов стоит комплексная задача — необходимо обеспечить высокую рентабельность проекта, востребованность проектируемых площадей, создать функциональное и взаимосвязанное пространство, которое будет соответствовать первичным и ежедневным потребностям человека, а так же гармонично вписываться в окружающую застройку, быть безопасным и долговечным.

В определении этого понятия содержатся указания на первичные требования к проектировщикам : «многоэтажный жилой комплекс» – это ряд зданий и сооружений, состоящих из взаимосвязанных разнофункциональных структурных объемов, которые объединяются композиционным замыслом в единую, обусловленную градостроительными особенностями и реализующую потребности человека в труде, быте и отдыхе, систему.

Решить комплексно поставленные вами задачи нам помогает BIM проектирование, в рамках которого мы прорабатываем архитектурно-планировочные, конструктивные решения, моделируем технологические и жизненные процессы, и находим оптимальный вариант между стоимостью проекта, удобством для конечного пользователя и общей эстетикой будущего жилого комплекса.

Этапы проектирования жилого комплекса, многоквартирного дома.

При разработке проектной документации для таких объёмных и масштабных проектов мы придерживаемся следующего алгоритма :

1) Подготовительный этап.

Получение исходно-разрешительной документации, проведение изысканий, обмеров на земельном участке. Сбор данных по инфраструктуре, окружающей застройке, требованиям к архитектурно-градостроительному решению.

На этом этапе мы изучаем спрос на рынке сбыта : какие типы планировки, площадей квартир и организации общедомового пространства являются наиболее конкурентноспособными на текущий момент. Формируется техническое задание на разработку проектной документации.

2) Разработка концепции.

На основании собранных данных мы разрабатываем концепцию будущего жилого комплекса, рассчитываем технико-экономические показатели, прорабатываем варианты архитектурных решений. Варианты инфраструктурных решений и облагораживания территорий мы предварительно закладываем на этом этапе.

Для вашего проекта мы разрабатываем варианты архитектурного и планировочного решений, с визуализацией вариантов и фотомонтажом в существующую застройку.

Такие материалы помогают при презентации и обсуждении концепции, наличие объёмной модели здания позволяет сделать оптимальный выбор при отборе вариантов.

Визуализация различных вариантов концепции проекта.

3) Проработка конструктивной части.

После выбора вами наилучшего варианта концепции будущего жилого комплекса или многоквартирного дома, мы приступаем к следующему шагу — обеспечению устойчивости к внешним воздействиям, должного уровня прочности, устойчивости, надежности и пространственной жесткости объекта.

Значительная часть общей стоимости объекта закладывается именно на этом этапе. с помощью BIM проектирования, мы производим расчет металлических, смешанных конструкций в программе, в которой заложены основные физические характеристики используемых материалов. Таким образом, мы находим оптимальное решение по соотношению стоимости и должного уровня безопасности здания, с запасом. БИМ системы позволяют нам произвести этот выбор осознанно, с пониманием планируемых нагрузок.

4) Стадия проектирования.

На данном этапе мы приступаем к созданию полноценной детализированной модели дома, с конструктивными решениями, сетями жизнеобеспечения (инженерными сетями), детальной проработкой архитектурно-планировочных решений.

Результатом данной проработки становится точная и детализированная модель вашего жилого комплекса или многоэтажного многоквартирного жилого дома.
С этой модели мы формируем планы зданий и сооружений, развертки фасадов, экспликации помещений, схемы каркасов и узлов строительных конструкций, план и сечение фундаментов, сведения о сетях инженерно-технического обеспечения.

Преимущества BIM подхода к проектирования — все планы, экспликации и чертежи согласованы друг с другом, описывают единую систему, что не всегда получается при использовании традиционных методов разработки проектной документации.

5) Стадия Р. Разработка рабочей документации.

Для точной реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации мы разрабатываем рабочую документацию, в которой указаны рабочие чертежи, спецификация оборудования, перечень технических регламентов и нормативных документов, абсолютную отметку, перечень видов работ, оказывающих влияние на безопасность здания, для которых необходимо составлять акты освидетельствования скрытых работ и акты освидетельствования ответственных конструкций.

Нашей целью на данном этапе является формирование четкой и понятно инструкции по реализации спроектированного объекта.

6) Авторский надзор.

Ведущие специалисты по раздела АР, КР и ОВиК, проводят регулярный контроль на строительной площадке на предмет соответствия фактической реализации объекта проектной документации.

Стоимость проекта жилого комплекса, многоквартирного многоэтажного жилого дома.

Стоимость проекта складывается из нескольких факторов :

  • Общая площадь объекта
  • Конструктивные и архитектурные особенности
  • Наличие уникальный решений в части инженерных сетей
  • Этажность

Эти аспекты вашего объекта капитального строительства влияют на количество трудозатрат наших специалистов, исходя из чего и формируется финальная стоимость проекта.
Направьте запрос с указанием основным планируемых характеристик вашего объекта, и мы рассчитаем точную стоимость ваших инвестиций в разработку проектной документации.

Помните, что мы работаем в BIM системах проектирования, что значительно повышает качество итоговой документации, сокращает время на разработку и позволяет вносить в проект правки прямо в процессе разработки.

Оставьте заявку в форме ниже, или позвоните по
номеру +7 495 978 58 90,
чтобы получить расчет стоимости проекта или узнать дополнительную информацию.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×