Yoga-mgn.ru

Строительный журнал
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как влияет СНиП на расстояние между частными домами

Как влияет СНиП на расстояние между частными домами

После покупки земельного участка счастливые владельцы уже предвкушают, как будет распланировано пространство. Здесь будет стоять дом, тут курятник, а там выгребная яма. Некоторые даже нанимают дизайнеров по ландшафту и архитекторов, но многие предпочитают заниматься планировкой самостоятельно. Однако в России действуют определённые правила, которые обязывают соблюдать некоторые нормы при застройке участка, чтобы не нарушить права соседей. В правилах чётко прописываются важные моменты, например, пояснено, какое расстояние должно быть между частными домами и при этом была бы соблюдена техника противопожарной безопасности.

Что такое СНиП

Существуют своды правил (СП), предназначенные для применения при строительстве и проектировании всевозможных сооружений и зданий. Например, СП 30-102-99, разработанный в 1999 году, действует в отношении планировки и застройки частного сектора. Существуют своды в отношении строительства жилых многоэтажек, заводов, предприятий или инженерных сооружений.

В своде собраны правила (СНиП), регулирующие отдельные вопросы строительства и планировки, которых нужно придерживаться. СНиП это строительные нормы и правила, соблюдение которых обязательно при застройке участков. Если для товаров предусмотрены ГОСТы, то для объектов строительства – СНиПы. И то, и другое понятие возникло в СССР для стандартизации строительства или производства товаров.

Современные законодатели не стали отказываться от советских нормативов, ведь при многолетней разработке правил, группа инженеров учла все возможные моменты строительства, поэтому СНиПы действуют до сих пор.

Нормы строительства на участке в городе или за городом

Для начала расшифруем некоторые определения, чтобы не запутаться в терминах:

  • красная линия – это виртуальная граница между частной землёй и муниципальной или общей. За красной линией расположены дороги, линии связи, водопровод, газопровод и т.п. Красной линия названа по цвету, которым она выделяется на кадастровых картах. По сути, красная линия – это линия границ участка.Частные постройки не должны выходить за границу красной линии. Хотите узнать, где рядом с вашим участком проходит красная линия? Посмотрите на публичной карте Росреестра вот тут http://maps.rosreestr.ru/portalOnline/;
  • границы участка – это виртуальные линии, отделяющие ваш участок от соседнего. При межевании на точках границ (где прямые линии ломаются) ставятся межевые знаки, часто столбики. По прошествии времени, особенно, если забор между соседями не установлен, знаки теряются, и определить границы можно будет только с помощью специалиста местной администрации, либо кадастрового инженера. Границы всегда обозначены на паспорте участка.

А теперь посмотрите, какие нормативы существуют для строительства особняка:

  • расстояние от дома до красной линии улиц должно быть не меньше 5 метров (до дороги не меньше 3 метров);
  • расстояние от дома до забора между вами и соседями не должно быть меньше 3 метров;
  • не ближе 4 метров до границы с соседями можно строить птичники, крольчатники или сараи для содержания скотины;
  • не ближе метра можно строить баню или гараж;
  • не ближе 4 метров можно высаживать деревья (2 метра – среднерослые деревья, метр – кустарники).

При этом минимальное расстояние между домами должно соответствовать противопожарным нормам:

  • 6 метров, если соседние дома бетонные или кирпичные;
  • 8 метров, если дома имеют деревянные перекрытия или защищены огнестойкими материалами (или один бетонный, а соседний – деревянный);
  • 10 метров, если дома деревянные.

Минимум может быть и больше, всё зависит от характеристик зданий, облицовки, климата и т.п. а поэтому, лучше обратитесь в местное отделение МЧС, вам подскажут норму.

Нормы дачных построек

Если ваш участок расположен в садоводстве, постройки нужно планировать в соответствии со СНиП 30-02-97. По правилам постройка на даче не должна быть ближе, чем в 15 метрах до лесопосадки.

А что касается расстояний до границы с соседями, то тут действуют нормативы, приведённые выше. То есть, расстояние от забора с соседями до дачного домика должно быть не меньше 3 метров. Но тут ещё есть требования к забору между участками – он не должен быть выше полутора метров, при этом забор должен быть сетчатым или решетчатым.

Штраф за нарушение СНиП

СНиП – это не нормативный акт, поэтому никакой ответственности за его нарушение законодательство не предусматривает. Однако, всё не так просто. Дело в том, что ваши действия не должны нарушать интересы соседей, особенно, в части пользования жильём.

Например, построили вы дом с нарушением норм, в метре от границы с соседним участком. При этом вода с вашей крыши льёт прямо на соседские грядки. Это нарушение! Сосед запросто может обратиться в суд, а судья по закону примет такое решение, чтобы права соседа восстановить и при этом исключить нарушение строительных правил.

Именно для того, чтобы обезопасить себя от грандиозных денежных потерь в будущем и нужно при планировании участка учитывать тонкости:

  • какое расстояние должно быть между частными домами;
  • сколько метров должны разделять красную линию от ближайшей постройки;
  • где можно построить гараж или баню.

Строительные нормы для ограждений

При разработке проекта строительства частного участка требуется учесть множество факторов, в том числе и установку ограждения. Забор должен быть не только надежной защитой от посторонних и идеально вписываться в окружающий ландшафт. В первую очередь он должен соответствовать законным нормативам и требованиям, устанавливающим правила застройки и расстояние от забора до находящихся рядом построек.

Строительные нормы в планировании ограждений

При возведении ограждения нельзя руководствоваться только своими предпочтениями, следует привести их в соответствие с законодательством, которое устанавливает, на каком расстоянии от забора должны находиться дом и хозпостройки. Обычно все эти расчеты проводятся на этапах составления плана участка и разработки проектной документации.

При этом необходимо ориентироваться на ряд правил, в том числе и СП №441, СП 30-102-99, СНиП 30-02-97, которые регулируют:

  1. Высоту забора и расстояние между забором и соседним жилым зданием, а также расположение наружной ограды.
  2. Противопожарные нормы, регламентирующие место монтажа забора. Сделано это для профилактики опасных ситуаций, связанных с возникновением и распространением открытого огня.
  3. Санитарно-бытовые правила, которые устанавливают меры, предотвращающие загрязнение окружающей среды и возможность распространения неприятного запаха. В основном это касается близости строительства выгребных сооружений, мест содержания домашней птицы и скота.

Как правило, в каждом административном округе действуют правоустанавливающие нормативы, утвержденные в соответствии с местными особенностями. Ознакомление с этими документами поможет вам точно определить параметры будущего забора.

Следует помнить, что нарушение правил может привести не только к ссорам с соседями, но и более серьезным последствиям, в том числе к судебным разбирательствам, наложению административных взысканий или принудительному сносу конструкций.

Допустимое расстояние между домами соседей

Правила СНиП устанавливают минимальное расстояние между частными жилыми зданиями. Если у соседей уже возведен дом, рекомендуется узнать, из какого материала он построен, так как от этого зависит расстояние от постройки до границ владения:

  • при строительстве дома из негорючих строительных материалов и не содержащей дерева конструкции, минимальное расстояние — 6 м;
  • если соседствующие дома построены из бетона или кирпича, но оснащены перекрытиями из дерева — 8 м;
  • между двумя деревянными домами установлено самое большое расстояние — 15 м, но если вы планируете строить дом из ЖБИ, кирпича или камня, оно может быть сокращено до 10 м.
  • расстояние между двух- или трехэтажными домами должно быть не менее 15 м.

Законом разрешается уменьшение расстояния между домами соседей по соглашению сторон, при этом заключается соответствующий договор, который заверяется нотариусом. Недостаток этого способа состоит в том, что его действие прекращается автоматически при смене владельца дома.

Расстояния от надворных построек до забора

Информация о том, на каком расстоянии от забора можно строить хозяйственные и бытовые постройки на участке, также содержится в нормативных документах о правилах строительства. Например, при возведении сарая для содержания инвентаря следует отнести их месторасположение не менее чем на 1 м от ограждения, при этом скат кровли направляется в сторону своей территории. А помещения для содержания животных и теплицы устанавливаются не ближе 4 м по отношению к изгороди.

Если на участке имеются постройки, в которых используется открытый огонь (мастерские, бани, котельная обслуживаемые твердым топливом), нельзя устанавливать их на расстоянии менее 5 м от забора. Разрешается строить гараж в метре от ограды, но при этом другие строения удаляются не меньше чем на 6 м.

Читать еще:  Как выбрать газовый котел для частного дома

Нормативы по размещению построек, указанные в документах, являются рекомендациями, но не стоит относиться к ним беспечно. Это поможет избежать неприятных инцидентов и обеспечить безопасность своей собственности.

Высота забора перед окнами соседа

Забор, смонтированный на границе владений, не должен доставлять соседям дискомфорта и быть причиной конфликта. В строительных правилах указаны рекомендации по установке разных типов заборов:

  • решетчатые и сетчатые заборы не должны возвышаться более чем на 1,5 м;
  • допускается установка глухих оград до 0,7 м;
  • при необходимости разрешается нарастить сплошной забор светопрозрачными конструкциями до 1,5 м.

Есть регионы, в которых эти параметры изменены, исходя из местных условий до 2,20 и 0,75 м, поэтому перед проектированием ограды рекомендуется обратиться в местный архитектурный отдел.

При угрозе затопления талыми водами по причине ограждения домовладельцы обязаны соорудить водоотвод, чтобы избежать сноса или переконструирования забора. Ограда из досок должна иметь просветы в сумме от 50 % от площади забора. Все работы должны быть выполнены качественно, а материал не иметь выступающих элементов, угрожающих здоровью людей.

В исключительных случаях допускается изменение установленной законом высоты забора по соглашению с соседями. Для подтверждения согласия составляется письменный договор.

Как расположить постройки внутри участка?

Чтобы строительство велось в соответствии с законодательством, перед началом работ необходимо разработать план участка с указанием расположения будущих построек. Таким образом будет легче определить наличие нарушений и исправить недостатки до начала строительных работ.

В СНиП 30–02–97 даны четкие рекомендации по размещению объектов в пределах участка:

  • для туалетов, выгребных ям и мест содержания домашних животных расстояние от дома должно составлять от 12 м, а от колодцев – от 8 м;
  • бани и сауны строятся на расстоянии 8 м от жилого дома;
  • при размещении жилой зоны и хозяйственных построек с животными под одной крышей должны быть предусмотрены раздельные входы, удаленные друг от друга на 7 м.

Строгое соблюдение санитарных норм требуется для предотвращения ситуаций, связанных с эпидемиологической опасностью, несущей угрозу здоровью населения.

Расстояние от дороги до дома

При межевании участков четко указывается их граница относительно мест общего пользования, так называемая «красная линия». Эта граница должна беспрекословно соблюдаться домовладельцами, так как это может нарушить габариты прохода или проезда на улице. При расположении ограды вплотную к этой линии створки ворот должны открываться во двор.

Согласно СНиПу, расстояние от дома и хозяйственных строений до «красной линии» должно быть не меньше 5 м. При строительстве на участке, не граничащим с улицей, этот показатель может быть изменен до 3 м.

Данные величины обязательны к исполнению, и при нарушении нормативов домовладельцу грозит демонтаж строений. Также на минимальные параметры может влиять положение подземных коммуникаций.

На каком расстоянии от забора можно построить дом на садовом участке?

Главными нормативами, устанавливающими порядок планирования строительства дачных домиков и ограждающих объектов, является СНиП 30–02–97и СП 11-106-97.

В этих документах разъясняется, что:

  • дом рекомендуется возводить не ближе чем в 3,0 м от границ владения соседей;
  • теплицы и прочие хозпостройки должны располагаться на дистанции 4,0 м от изгороди;
  • санитарные постройки строятся в пределах 2,5–3,5 м.

Если территория граничит с улицей, имеющей название, следует планировать строительство дома не ближе чем за 5 м от уличной границы. А если участок находится на безымянной улице или в проезде, достаточно будет отступить на 3 м.


Проектирование строительства собственного участка – без сомнения увлекательное, но очень сложное занятие, требующее определенных знаний и опыта. Для профессионального проектирования рекомендуется обратиться к специалистам, которые смогут учесть все тонкости и требования законодательства.

Расположение дома на участке

Начинать строительство стоит с создания и изучения плана постройки (проекта). Перед этим каждому владельцу стоит изучить пожарные и градостроительные нормы, пусть и не всегда хочется этим заниматься. Для создания грамотного проекта следует заказать топографическую съемку участка в геодезической службе. На ней будут видны все соседние жилые и нежилые постройки и эта картинка поможет максимально правильно расположить дом на участке.

Расположение

Для того, чтоб жить в доме максимально комфортно, стоит расположить его на оптимальном расстоянии от границы участка и соседних домов. При постройке руководствуйтесь такими правилами:

  • 1 метр — такое минимальное расстояние должно быть от стен дома до ограждения участка, если у дома есть выступающие участки — они не должны пересекать линию окончания участка.
  • 6 метров — промежуток между стенами дома, если они сделаны из негорючих материалов.
  • 10 метров — минимальное расстояние до окон другого жилого дома и других входов (дома, гаражи и прочее);
  • 3 метра — отступ от линии внутренней улицы;
  • 6 метров — промежуток между домом и магистральными дорогами.

Эти расстояния регламентированы строительными нормами ДБН 79-92, СНиП 2.07.01-89 и СНиП 21-01-97. При возведении каждого частного дома в каждом проекте указывается будущая площадь постройки (горизонтальное проецирование здания на поверхность земли). В указанную площадь не входит:

  • подземные подвалы и гаражи, которые не выступают на поверхность;
  • вспомогательные объекты (беседки и прочее);
  • второстепенные элементы (свесы кровли, лестницы, рамп и другое).

Противопожарные разрывы

Разрыв между жилым и нежилым зданием (если участки смежные) зависит от степени огнестойкости обеих построек.

Расстояние измеряется в свету меж наружных стен и других построек. Если у конструкции есть выступ длинной более метра (и он выполнен из горючего материала), то расстояние можно считать от него.

Степень огнестойкостиКонструктивные характеристики
IЗдания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов
IIТо же. В покрытиях зданий допускается применять незащищенные стальные конструкции
IIIЗдания с несущими и ограждающими конструкциями из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона. Для перекрытий допускается использование деревянных конструкций, защищенных штукатуркой или трудногорючими листовыми, а также плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке
IIIаЗдания преимущественно с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса — из стальных незащищенных конструкций. Ограждающие конструкции — из стальных профилированных листов или других негорючих листовых материалов с трудногорючим утеплителем
IIIбЗдания преимущественно одноэтажные с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса — из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащитной обработке, обеспечивающей требуемый предел распространения огня. Ограждающие конструкции — из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением древесины или материалов на ее основе. Древесина и другие горючие материалы ограждающих конструкций должны быть подвергнуты огнезащитной обработке или защищены от воздействия огня и высоких температур таким образом, чтобы обеспечить требуемый предел распространения огня.
IVЗдания с несущими и ограждающими конструкциями из цельной или клееной древесины и других горючих или трудногорючих материалов, защищенных от воздействия огня и высоких температур штукатуркой или другими листовыми или плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня, при этом элементы чердачного покрытия из древесины подвергаются огнезащитной обработке
IVаЗдания преимущественно одноэтажные с каркасной конструктивной схемой. Элементы каркаса — из стальных незащищенных конструкций. Ограждающие конструкции — из стальных профилированных листов или других негорючих материалов с горючим утеплителем
VЗдания, к несущим и ограждающим конструкциям которых не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня

Если у зданий нет окон, то расстояние между ними можно сократить на 20%. К исключениям относятся постройки IIIa, IIIб, IV, IVa и V степеней огнеупорности. Эти нормы составлены для того, чтоб при пожаре могла маневрировать спасательная техника и чтоб огонь не переходил на расположенные рядом участки. Соблюдение этого регламента обязательно.

Если у вас очень узкий участок, то дом лучше расположить в самой глубине. Такой план стоит согласовать с архитектурными службами города и другими заинтересованными организациями).

Фасад или садовая сторона?

Тут стоит отталкиваться от ориентации по сторонам света. Рекомендуется размещать спальни и другие дневные помещения с садовой стороны (таким образом хозяева избегут любопытных взглядов с улицы, особенно актуально при отсутствии ограды). Кухню, прихожую, сам вход в дом и другие помещения хозяйственного назначения можно разместить с улицы.

Есть исключительные ситуации, когда участок сильно застроен и на нём нет места. В таком положении садовая зона — разве что маленький участок газона по одной стороне дома. Важно искусственно создать этот мини-сад, чтоб он закрывал строение с соседской и уличной сторон.

Всегда стоит детально изучить план будущей постройки. К примеру, если гостиной в доме предусматривается выход на террасу, то располагать её нужно со стороны сада (сзади). От этого зависит степень загрязнения элемента дома (особенно если он у дороги) и комфортность пользования.

Инсоляция жилья — облучение

Инсоляция — облучения пространства и поверхностей прямыми солнечными лучами. При проектировании комнат и выборе места для размещения дома стоит учесть длительность инсоляции. Ориентация помещений должна обеспечить такую инсоляцию:

  • северная зона (севернее 58°с.ш.) — с апреля по август не меньше 2,5 часов в день;
  • южная зона (южнее 48°с.ш.) — с февраля по октябрь не меньше 1,5 часов в день;
  • центр (58°с.ш. — 48°с.ш.) с марта по сентябрь около 2 часов в день.

В этот временной промежуток здание должно быть естественно освещено. Такой показатель должен быть обеспечен в:

  • однокомнатная постройка — жилая комната;
  • 2-3 комнатный дом (квартира) — 1 из жилых комнат;
  • многокомнатные дома и квартиры — 2 жилые комнаты.

Допустимо снижение нормы в северной и центральной зоне до 30 минут если:

  • показатель на норме в 2 комнатах в 2-3 комнатном доме/квартире;
  • жильё находится в исторической/центральной части города.

Выполнение регламента обязательно только для жилых комнат.

Стороны света

Когда фасад выходит на северную сторону (лишен инсоляции), в нём предпочтительно размещать хозяйственные помещения либо гостиную, кабинет, лестницу. У западных и южных фасадов инсоляция обычно большая и в комнатах, расположенных там, будет очень жарко. Это не лучший вариант для спален или кухни. Жилые комнаты удачнее всего размещать в восточной стороне дома. Важно, чтобы придомовой участок так же инсолировался и не был в тени весь день.

Учитывайте и влияние зимнего ветра на участок. Самая заснеженная и продуваемая территория участка должна хорошо прогреваться солнцем. Стоит учесть расположенность соседских домов, они не должны постоянно накрывать своей тенью ваш.

Рельеф земельного участка

Не пугайтесь, если к покупке вам предлагают участок с нестандартным рельефом или перепадами, часто их можно интересно обыграть. Кроме того, такие особенности позволяют удобно разместить разные подсобные помещения.

Важно так же учитывать количество ровной поверхности. Если её не очень много — не настраивайте много лишних построек и зданий. Такой участок не удобен для жилья и часто кажется тесным.

Новости

31.07.2017 09:13

Строительство — в первую очередь, процесс технический. Прежде чем приступить к возведению дома, нужно сделать массу расчетов, и мелочей тут быть не может. Наряду с другими работами очень важными являются вопросы: сколько отступить от забора при строительстве дома, бани, гаража или сарая. Ответы на них находятся в нормативах, изложенных в соответствующих документах. Нарушение этих правил приводит к неблаговидным последствиям для хозяев дома, поэтому так важно их соблюдать. Мы последовательно ответим на все ваши вопросы, так что давайте начнем по порядку.

Что контролирует расстояние между разными типами построек?

  • Строительные нормы и правила (СНиПы) — регламентация порядка планировки и застройки различных объектов.
  • Свод правил (СП) — описание процесса разработки проектной документации по застройке частных домовладений, утверждается такая документация госорганами.

Нормы строительства для забора

Некоторые утверждают, что от частного дома до забора достаточно расстояния в 1 метр, однако на деле все по-другому. СНиП говорит иначе. Минимальное расстояние от строения до забора, выходящего на дорогу, — 5 метров, до границы с соседями — 3 метра, до забора, который “смотрит” на переулок, не являющийся проезжей частью, — тоже 3 метра.

Больше отступать можно (конечно, если позволяет участок), меньше — нельзя.

Нормы строительства для гаража

От вашего забора до гаража должно быть не менее 5 метров, при этом необходимо, чтобы сам забор отступал от проезжей части на 3 метра.

Если говорить о дистанции между гаражом и соседским забором, то достаточно 1 метра, если в том месте у соседей нет никаких построек.

Между гаражом и домом соседа должно быть не менее 6 метров.

Нормы строительства для бани

Тут имеются в виду отдельно стоящие бани. Расстояние между ними и другими постройками должно быть не менее 8 метров. Дистанция между баней и соседским забором — 1 метр, если других там нет других сооружений.

Что еще нужно учитывать при постройке дома?

  • Расстояние от высоких деревьев до забора, граничащего с соседями, — 4 метра.
  • Расстояние от низкорослых деревьев до забора с соседями — 2 метра, от кустарника — 1 метр.
  • Компостная яма должна находится от источника питьевой воды на расстоянии не менее 8 метров, так же как и уличный туалет.
  • Выгребная яма должна находится от дома на расстоянии 10-15 метров.
  • Капитальная беседка должна располагаться от забора на расстоянии 3 метров, для разборного сооружения допустима дистанция в 1 метр.
  • От сарая до изгороди должно быть расстояние 1 метр. Когда в нем находятся животные, дистанция увеличивается до 4 метров.
  • Летнюю кухню и теплицу возводят на расстоянии 1 метра от забора.
  • При наличии подвала или погреба в хозпостройке расстояние до забора рассчитывается от этих дополнительных сооружений.

С чем связано установление таких правил?

Описанные правила по планировке строений появились не на пустом месте. Они связаны с санитарными, пожарными, техническими нормами и удобством соседей.

При возникновении пожара гораздо легче потушить огонь на постройках, которые находятся на положенном расстоянии друг от друга, чем, когда они плотно прилегают.

Относительно выгребной ямы установили строгие санитарные требования, чтобы микробы из отходов не попали в питьевую воду. А если сильно близко расположить канализацию к фундаменту дома, то со временем она может подмыть основание строения.

Чем грозит нарушение правил?

  1. Ссорами и судебными разбирательства с соседями. Если им будут мешать ваши постройки, то они имеют полное право в случае несоблюдения вами строительных норм подать иск. Решение будет не в вашу пользу.
  2. За нарушение СНИПов и СП грозит административная ответственность. Размеры штрафов уже зависят от серьезности правонарушения.
  3. Постепенным разрушением ваших построек. Эти расстояния влияют на прочность каждого сооружения на участке. Если хотите, чтобы дом, баня, гараж прослужили дольше, то придерживайтесь установленных правил.
  4. Антисанитарией. Если не хотите, чтобы питьевая вода была загрязнена, правильно располагайте выгребную яму и колодец.

Не забывайте, что все постройки на участке нужно узаконивать, иначе за них могут серьезно оштрафовать или имеют право вообще снести такие сооружения.

Каким должен быть забор на границе с соседями?

Если вы решите поставить слишком высокий или глухой затеняющий забор, то рискуете вызвать сильное недовольство соседей. Чтобы этого не произошло, придерживайтесь таких правил:

  • устанавливайте забор высотой не более 1,5 метра (при этом опирайтесь на уставы своего садового товарищества, если в нем состоите, у каждой организации могут быть свои требования);
  • в случае когда есть веская причина поставить забор повыше, договаривайтесь с соседями о совместном строительстве, если они дали согласие, то закрепите его документально во избежание проблем в будущем;
  • лучше выбирайте следующие типы забора: металлические прутья, решетка, сетка, негустой штакетник.

Почему забор на границе с соседями должен быть невысоким и хорошо пропускать солнце? Все просто. В противном случае он будет затенять растения и мешать их росту. Соседям, это, конечно, не понравится. Да и вам подобное вряд ли доставило бы удовольствие.

Внешний забор

Для вида внешнего забора тоже существуют определенные нормы, но они носят исключительно рекомендательный характер. Кто хочет, придерживается, кто не хочет, действует по своему усмотрению.

Желательно, чтобы внешний забор был высотой не более 2 метров и прозрачностью до 50%. Многие эти нормы игнорируют и строят высокое глухие заборы.

В садовом товариществе может возникнуть проблема, если кто-то решит пожаловаться на такое несоответствие норме. Тогда вам придется уменьшить размеры ограды. Чтобы избежать неприятных столкновений, можно официально оформить разрешение на строительство внешнего забора высотой более 2 метров.

Правила строительства не такие уж сложные. Тяжелее всего сделать правильные расчеты, поэтому в случае затруднений лучше всего обращаться к специалистам.

Какое расстояние должно быть между частными домами

Законодательство, регулирующее строительные нормы при возведении частного жилья

Нормы расстояния между частными домами установлены различными СНиП (строительными нормами и правилами). Данные нормы и правила учитываются инженерами при разработке проекта дома и построек, необходимого для получения разрешения на строительство. Но некоторые цифры полезно знать и владельцам строений, чтобы не дать втянуть себя в пресловутые войны между соседями.

Итак, к строительным нормам и правилам, устанавливающим расстояние между домами, относятся:

  1. СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений». Эти правила применяются к домовладениям, возводимым на земле в границах дачных или садовых кооперативов, товариществ и других объединений.
  2. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Данный документ применяется при возведении жилья на земле со статусом «под индивидуальное жилищное строительство».

Кроме того, следует учитывать противопожарную дистанцию между жилыми зданиями, которая определена СП 4.13130.2013.

Расстояние от дома до забора (строительные нормы)

Исходя из установленных норм, просвет между частным жильем, находящимся на соседних земельных наделах, должен составлять:

  • не менее 3 м от дома до межи соседнего участка;
  • не менее 6 м от окон жилых комнат до стен соседского домовладения на прилегающем участке.

Интервал между домами (или до края прилегающего участка) измеряется от стены или цоколя жилого строения, если строительные элементы и украшения (навесы, порожки и т. п.) не выступают более чем на 50 см. Если составные части дома выступают более чем на 50 см от стен, то дальность до дома соседа или периметра его земельного участка измеряется от края выступающих элементов или их проекций на земле.

Помимо указанных минимальных зазоров между жилыми строениями, необходимо учитывать требования противопожарной защиты. Эти нормы предусматривают установку зданий на расстоянии 6–15 метров друг от друга. При расчете противопожарных нормативов применяется класс конструктивной пожарной опасности (С0, С1, С2 и С3) и степень огнестойкости здания (с 1-й по 5-ю).

Конкретный метраж согласно противопожарным нормам приведен в таблице:

Огневая стойкость жилища

Противопожарные нормы расстояния между домами

Расстояние от хозяйственных построек

Отдаленность построек хозяйственного назначения от дома в пределах одного участка и от соседних участков рассчитывается индивидуально в зависимости от таких факторов, как:

  • материалы постройки, степень огнестойкости и класс пожарной опасности;
  • целевое использование строений, например летняя кухня или загон для домашних животных;
  • гигиенические условия (склад для хранения инвентаря не представляет такой угрозы для здоровья человека, как сарай для скота или деревенский туалет).

Подробные правила расчета регламентированы, в частности, разделом 6СНиП 30-02-97* (для садовых участков) или разделом 5.3 СП 30-102-99 (в отношении малоэтажной застройки).

В отношении малоэтажной застройки (до 3 этажей) без квартир либо с квартирами блокированной застройки (без общей инфраструктуры) установлены следующие пожарные нормативы (п. 5.3.2 СП 4.13130.2013):

  • для строений, выполненные из негорючих материалов, которые в случае возникновения пожара не создают теплового эффекта и не выделяют вредных и токсичных веществ — 6 метров;
  • во всех остальных случаях — не менее 8 метров.

В некоторых случаях, например при отсутствии окон, при наличии наружного водопровода, допускается уменьшение этого расстояния.

Штраф за нарушение СНиП

Ответственность за несоблюдение строительных норм и правил, в частности о соблюдении интервалов при строительстве малоэтажного дома с другими постройками, наступает по ст. 9.4 КоАП РФ.

Для граждан предусмотрено административное наказание в виде предупреждения или штрафа на сумму от 1 000 до 2 000 рублей. За повторное нарушение предупреждением надзорный орган уже не ограничится — гражданину придется уплатить штраф в размере от 4 000 до 5 000 рублей.

Также в случае нарушения требований правил пожарной безопасности, в соответствии с ч. 1 ст. 20.4 КоАП, гражданин может быть подвергнут наказанию в виде предупреждения или штрафа в размере от 2 000 до 3 000 рублей. Если такие нарушения повлекли за собой возникновение пожара, то размер санкции увеличивается. В частности, штраф для граждан — от 4 000 до 5 000 рублей. Не стоит забывать о гражданско-правовой ответственности за причиненный пожаром ущерб.

Итак, соблюдение противопожарных и строительных правил относительно расстояний между жилыми домами и хозяйственными постройками обезопасит от пожаров, а также позволит избежать конфликтных ситуаций с соседями и местными властями. В случае же нарушения к гражданину могут быть применены штрафные санкции либо его могут понудить к устранению допущенных нарушений.

Больше полезной информации — в рубрике «Земля».

Dictum

Опубликовано пт, 08/25/2017 — 15:01 пользователем Bilik

В Киеве и Киевской области ежеквартально сдаются в эксплуатацию новые дома в том числе, многоэтажки.

Конечно, это значительное событие, когда наконец-то можно жить в своей новой квартире и обустраивать ее, а для кого-то это ряд неудобств, особенно для жителей частных домов, когда рядом «выросла» многоэтажка.

Какие нормы регулируют расположение многоэтажек вблизь частного сектора?

Согласно ст. 5 Закона Украины «Об основах градостроительства» при осуществлении градостроительной деятельности должны учитываться законные интересы и требования владельцев или пользователей земельных участков и зданий, окружающих участок застройки.

Соответственно, п. 3.13 государственных строительных норм ГСН 360-92** «Планировка и застройка городских и сельских поселений», расстояние между жилыми домами, и общественными местами, а также между производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с установленными нормами и противопожарными требованиями.

Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния между соседними сооружениями (бытовые разрывы) не менее 15 м, для зданий высотой 4 этажа и более — 20 м, между длинными и торцевими сторонами с окнами из жилых комнат этих зданий — не менее 15 м.

В случае размещения 9-16-этажных домов смежно с кварталами усадебной застройки, следует руководствоваться примечанием 1 к указанному п. 3.13 государственных строительных норм ГСН 360-92**, согласно которому расстояние между усадебным домом и длинными сторонами многоэтажного здания применяется не менее чем высота возводимого здания.

Например, высота 9-этажного дома около 27 метров, соответственно расстояние иежду многоэтажки и усадебного дома должна составлять не менее 27 метров.

В соответствии с примечанием 2 пункта 3.13 ГСН 360-92 ** «Планировка и застройка городских и сельских поселений» при различных требованиях (противопожарных, санитарно-гигиенических и др.) для определения минимально допустимых расстояний между зданиями и сооружениями при проектировании, следует принимать величины, которые являются крупнейшими из них.

Кроме того, если нарушают Ваши права, в первую очередь нарушают законодательство Украины за которое предусмотрена ответственность в сфере градостроительной деятельности субъектов, а именно юридических лиц и физических лиц — предпринимателей, которые привели к невыполнению или ненадлежащему выполнению требований, установленных законодательством, строительными нормами, государственными стандартами и правилами.

Поэтому, в случае нарушения расстояния между многоэтажным домом и усадебным домом, возможно обратиться с соответствующим заявлением в контролирующие органы:

  1. исполнительные органы по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля сельских, поселковых, городских советов;
  2. структурных подразделений по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля;
  3. центральный орган исполнительной власти, реализующий государственную политику по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля и надзора.

Налагать и взыскивать штраф в пределах и в соответствии с требованиями, определенными Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности», имеют право от имени:

1. органы государственного архитектурно-строительного контроля:

— руководители исполнительных органов по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля сельских, поселковых, городских советов; руководители структурных подразделений;

2. органы государственного архитектурно-строительного контроля и надзора — главные инспекторы строительного надзора в областях и городе Киеве.

За нарушение установленных норм в отношении расстояний предусмотрен штраф от 73 080,00 грн. до 146 160, 00 грн.

Более того, после написания соответствующего заявления, контролирующие органы обязаны провести проверку. По результатам проверки, контролирующие органы имеют право инициировать отмену/отменить уведомление о начале строительных работ, а также, аннулировать разрешение на выполнение строительных работ, что впоследствии будет влиять на признание строительства самовольным, и таким, что подлежит сносу.

Стоит отметить, если Вы обнаружили нарушение градостроительной деятельности, что приченяет определенный дискомфорт, воспользуйтесь своим правом обратиться в выше упомянутые органы, возможно, в ходе рассмотреня Вашего обращения будет установлен факт незаконного строительства.

БИЛЫК ЮЛИЯ, юрист

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector