Yoga-mgn.ru

Строительный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартира на втором этаже — плюсы и минусы

На каком этаже лучше покупать квартиру?

Готовясь к приобретению недвижимости и выбирая, на каком этаже лучше купить квартиру, необходимо учитывать как общие особенности жилья на определенных этажах, так и частные, связанные с конкретным домом или жилым комплексом.

На каком этаже лучше купить квартиру в новостройке: особенности первого этажа

В большинстве новостроек первый этаж предназначен для объектов коммерческой инфраструктуры: здесь открывают многочисленные салоны красоты, магазины, кафе и т.д. Если же на первом этаже нового дома продаются обычные квартиры, многие рассматривают их покупку как способ инвестирования: жилая недвижимость переводится в нежилую и используется по принципу, описанному выше.

Еще один способ заработать на квартирах на первом этаже – сдача в аренду. Как правило, такая недвижимость стоит на 10-20% дешевле, чем квартиры такого метража и класса, расположенные выше. А вот стоимость их аренды обычно не разнится.

Тех, кто решает, на каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке, чтобы затем самому жить в ней, жилье на первом этаже может привлечь следующими моментами:

  • Жильцы первого этажа не пользуются лифтом, поэтому им не страшна его поломка, как и счета за его оплату
  • При возникновении пожара или других чрезвычайных ситуаций легче всего эвакуироваться именно с первого этажа
  • Отличный напор воды
  • Невозможность затопить соседей снизу

У такой недвижимости, конечно же, есть и свои недостатки, причем их список выглядит более внушительно, чем список достоинств:

  • При открытых окнах в таких квартирах очень хорошо слышно все, что происходит во дворе
  • Повышенная загрязненность воздуха, проникновение в квартиру сигаретного дыма
  • Высокая вероятность проникновения в дом злоумышленников через незащищенные окна и, как следствие, необходимость дополнительных затрат на покупку систем безопасности
  • В большинстве случаев – отсутствие балконов
  • Минимальный уровень естественного освещения: солнечный свет в таких квартирах закрывают деревья, соседние дома
  • Близость подвала, специфический запах
  • Возможность засора канализации

Особенности квартир в новостройках на втором этаже

Квартиры на втором этаже обладают практически всеми теми же преимуществами и недостатками, что и недвижимость на первом, однако чуть менее выраженными. В них чуть больше естественного света и чуть меньше уровень шума с улицы. Однако все эти особенности не компенсируются сниженной стоимостью: квадратные метры на втором этаже обычно стоят столько же, сколько и на всех остальных.

Еще одна особенность такой недвижимости – наличие соседей снизу, причем чаще всего коммерческих помещений. С одной стороны, у такого соседства есть преимущества – кафе и магазины обычно закрыты ночью, а, значит, никто не будет жаловаться на шум. С другой стороны, жильцам квартир на втором этаже чаше всего приходится сталкиваться с шумом в дневное время, неприятными запахами, большим количеством мусора.

Между небом и землей: недвижимость на средних этажах

Обычно квартиры в многоэтажных домах, расположенные между третьим и седьмым этажом, называют золотой серединой. Тех, кто интересуется, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры, здесь ждет сразу несколько преимуществ:

  • Поломка лифта для жителей этих этажей не является такой большой проблемой, как для жителей более высоких
  • Вид из окна не вызовет панику у тех, кто боится высоты, но при этом доставит удовольствие
  • Хороший напор воды
  • Оптимальное количество солнечного света

Несколько другими характеристиками обладает жилье на чуть более высоких этажах. Например, в семнадцатиэтажных домах речь идет о квартирах на 8-16 этажах. Если поблизости нет промышленной зоны, воздух здесь будет максимально чистым и свежим. В квартиры на этих этажах практически не доносится уличный шум, а в случае грамотной застройки именно из их окон открывается привлекательный вид.

Среди недостатков таких квартир:

  • Большие проблемы в случае неисправности лифта
  • Сложность эвакуации в экстренных ситуациях

Ближе к звездам: квартиры на последних этажах

Во многих новостройках класса премиум и комфорт квартиры на последних этажах являются видовыми: некоторые из них оснащаются панорамным остеклением и собственными мансардами или площадками на крыше.

В новостройках нового поколения все коммуникации сосредоточены на техническом этаже, расположенном под крышей, поэтому жителям верхних этажей не стоит бояться слабого отопления или напора воды. Кроме того, их не побеспокоят соседи сверху.

Среди основных недостатков таких квартир:

  • Возможность протечек крыши (в новостройках эконом-класса)
  • При плохой звукоизоляции шахты в них может быть слышен шум от работы лифтового двигателя
  • Видовые квартиры часто стоят дороже

Основные принципы выбора оптимального этажа в новостройке

Все описанные выше преимущества и недостатки могут иметь большее или меньшее значение из-за особенностей конкретного жилого комплекса. Именно поэтому при выборе оптимального этажа в новостройке стоит учитывать:

  • Если поблизости находятся малоэтажные дома, лучшим вариантом станет этаж, расположенный чуть выше их крыш.
  • Большое количество высоток сводит на нет преимущества квартир на последних этажах, перекрывая вид из окон, — в таких жилых комплексах лучше выбирать квартиры на средних этажах.
  • В закрытых комплексах класса комфорт с отсутствием поблизости оживленных дорог многие недостатки квартир на первых этажах становятся несущественным. В них основным критерием выбора этажа могут являться личные предпочтения покупателя.

Квартира на втором этаже — плюсы и минусы

В настоящее время квартир на первичном рынке с жильем на первом этаже с каждым годом становится все меньше и меньше. Таким образом, современный второй этаж стал «правопреемником» первого.

Многие минусы первых этажей ушли в прошлое. Технологии строительства и качество применяемых стройматериалов давно шагнули далеко вперед. Благодаря этому, таких проблем домов старого фонда, как сырые подвалы или пониженная температура на первом/втором этаже в большинстве современных новостроек уже не существует. Если в жилом комплексе действует пропускной режим, квартиры не требуют таких дополнительных мер обеспечения безопасности, как решетки на окнах.

Единственный возможный аргумент против жизни на втором этаже, пожалуй, ваш «сосед» снизу – то самое коммерческое помещение. Если вы покупаете квартиру в еще строящемся доме, то невозможно спрогнозировать, какое предприятие торговли или услуг будет располагаться под вашей квартирой. Но, если дом в спальном районе, с почти стопроцентной вероятностью можно утверждать, что это будет магазин (скорее всего продуктовый), парикмахерская (салон красоты), аптека или стоматология. Только последнее учреждение может беспокоить неприятным шумом, и только в том случае, если в доме окажется уж совсем плохая звукоизоляция – бормашина всё же не отбойный молоток. Но не стоит забывать, что коммерческие помещения могут не занять и за пять, и за десять лет с момента сдачи дома. Во всём остальном второй этаж имеет сплошные плюсы.

Цены на жилье, находящееся на первом/втором этаже ниже на 3-5% по сравнению с аналогичными предложениями, расположенными на средних уровнях дома. А разница в стоимости с квартирами, находящимися на самых высоких этажах может доходить до 10-15% в массовом сегменте и до 20-30% в домах элитного и бизнес-класса.

Устаревшие стереотипы также «преследуют» и последние этажи. Потенциальные покупатели опасаются возникновения таких проблем, как слабый напор в водопроводе, протечки крыши и сквозняки. Однако современные технологии и оборудование позволили устранить все эти недостатки, характерные для домов старого фонда. Например, во многих новостройках коммуникации расположены под крышей. Поэтому и напор воды, и качество отопления оказываются даже лучше, чем на нижних этажах. А современные стеклопакеты позволяют полностью устранить проблему сквозняков.

Единственным риском для жильцов квартир на верхних этажах является поломка лифта. Но согласно законодательным нормам, в подъездах многоэтажных новостроек не может быть меньше двух лифтов. Вероятность того, что все лифты выйдут из строя в одно и то же время, очень мала. При этом квартиры на последних этажах имеют множество преимуществ. Это хорошая инсоляция, вид из окна, отсутствие шума и риска затопления от соседей сверху, а также чистый воздух.

Первое, на что стоит обратить внимание – это окружение новостройки. От того, какие дороги расположены рядом с домом и насколько интенсивным является движение по ним, напрямую зависит будущий комфорт. Если новостройка находится вблизи от крупных транспортных артерий, то лучше выбрать более высокий этаж – начиная с 5-7. Это позволяет минимизировать негативное воздействие шума от автомобилей и воздуха, загрязненного выхлопными газами.

Если вокруг дома в радиусе 200 метров нет оживленных дорог и ее окружают аллеи, парки и прогулочные зоны, то можно остановить свой выбор на 2-4 этажах. Влияние окружающей среды в этом случае будет минимальным по сравнению с новостройкой, находящейся на первой линии улицы с оживленным движением. Плюсом квартир на нижних этажах, окна которых выходят на зеленые «островки», является иллюзия проживания в уютном загородном доме. Однако надо учитывать, что из-за близости деревьев в квартиру будет поступать меньше солнечного света, чем на этажах, находящихся выше крон.

В настоящее время действуют нормативы, согласно которым деревья не разрешается сажать ближе пяти метров от наружных стен жилого дома. Поэтому в современных новостройках данные риски исключены.

Неприятными «соседями» для любой новостройки являются также дымящие трубы крупных промышленных предприятий. Если рядом с жилым комплексом находится одна или несколько промзон, нужно учитывать, что скопление вредных веществ от выбросов происходит, начиная с 7 этажа. В таких микрорайонах лучше выбирать квартиру на более низких уровнях.

Многие покупатели квартир на высоких этажах, начиная с десятого, выбирают их из-за возможности любоваться панорамными видами из окна. Самыми популярными являются виды на центр города, исторические и архитектурные достопримечательности, реку, водоемы, парки и зеленые массивы. Однако покупка квартиры, расположенной «ближе к небу», абсолютно не гарантирует идеальной «картинки». Может случиться так, что из окон будут видны лишь стены рядом стоящего дома, промзона, невзрачные крыши пятиэтажек советской эпохи или оживленные трассы. При этом из квартиры, расположенной в том же подъезде, но на третьем-четвертом этажах, может открываться красивый вид на уютный двор. Поэтому, выбирая квартиру в новостройке, находящейся на начальных этапах строительства, нужно как можно тщательнее изучить проект и оценить будущие видовые характеристики каждого из корпусов.

Читать еще:  Ступеньки для крыльца и технология их облицовки кафельной плиткой

Личные предпочтения жильцов

Чтобы не ошибиться с выбором этажа, необходимо учитывать особенности характера всех будущих жителей квартиры. Например, по статистике более 7% всего населения планеты страдают акрофобией – страхом высоты. При взгляде из окна квартиры, расположенной на одном из верхних этажей, у них может возникать как легкий дискомфорт, так и настоящая паника. Поэтому постоянное проживание «на высоте» может стать для таких людей настоящей пыткой. Примерно такой же процент жителей Земли страдают клаустрофобией – боязнью замкнутого пространства, ярчайшей пример которой – страх перед поездками в лифте. Влиять на выбор этажа также могут различные заболевания будущих жильцов, например, аллергия на пыль, пыльцу деревьев и цветов, астма или болезни опорно-двигательного аппарата. Нередко ключевым фактором для принятия решения о покупке той или иной квартиры становится прошлый опыт и привычки. Те, кто большую часть жизни провел на 2-3 этажах, вряд ли захотят резко сменить «уровень», поселившись на одном из последних этажей небоскреба. Те же, кто привык любоваться городом с высоты птичьего полета, редко стремятся жить ближе к земле.

Плюсы и минусы квартир на различных этажах в современных ЖК

Этаж: 1-й. Плюсы: более низкая стоимость; отсутствие необходимости пользоваться лифтами; наличие специально оборудованных квартир для МГН; быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях; отсутствие соседей снизу; возможность перепланировки и переноса «мокрых зон»; возможность перевода квартиры в нежилой фонд.

Минусы: высокая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов; низкий уровень безопасности; высокий уровень шума из подъезда; низкий уровень инсоляции; соседство с инфраструктурными и торговыми объектами, расположенными рядом на 1-м этаже; низкая ликвидность жилья.

Этаж: 2-й. Плюсы: отсутствие необходимости пользоваться лифтами; быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях; возможность переноса «мокрых зон», если на 1-м этаже расположены нежилые помещения.

Минусы: высокая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов; низкий уровень безопасности; низкий уровень инсоляции; соседство с инфраструктурными и торговыми объектами, расположенными на первом этаже.

Этаж: с 3-го по 7-й. Плюсы: быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях; низкий уровень шума от улицы; низкая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов; высокий уровень инсоляции; высокая ликвидность жилья.

Минусы: шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху; неудобства при поломке лифтов; потери времени при ожидании лифтов.

Этаж: с 8-го по 16-й. Плюсы: чистый воздух (при отсутствии рядом промышленных предприятий); низкий уровень шума с улицы; хорошие видовые характеристики; высокий уровень инсоляции.

Минусы: шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху; значительные неудобства при поломке лифтов; потери времени при ожидании лифтов; невозможность проживания людей с боязнью высоты и замкнутого пространства; сложности с эвакуацией при пожарах и чрезвычайных ситуациях.

Этаж: 17-й и выше. Плюсы: чистый воздух; отсутствия шума с улицы; отличные видовые характеристики; высокий уровень инсоляции; отсутствие соседей сверху (при проживании на последнем этаже).

Минусы: шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху; значительные неудобства при поломке лифтов; потери времени при ожидании лифтов; невозможность проживания людей с боязнью высоты и замкнутого пространства; значительные сложности с эвакуацией при пожарах и чрезвычайных ситуациях.

Какой этаж выбрать в новостройке

В последние 60 лет в России сложилось негативное отношение к квартирам на «крайних» этажах и этому есть причины.

Первый этаж — плюсы и минусы

На первом этаже, даже в “бизнес” и “элит” классе новостройки, жильцы будут постоянно слышать шум с улицы, вдыхать выхлопные газы и пыль. Значительно уменьшить влияние вредных факторов поможет установка хороших оконных блоков или кондиционеров.

На строительном рынке сейчас прослеживается тенденция отдавать первые этажи под торгово-офисные помещения в многоэтажных домах. В здания повышенной комфортности первые этажи чаще остаются жилыми, это связано с тем, что придомовая территория у таких домов, в основном, огорожена, что позволяет немного изолировать внутренний двор от улицы и проезжих дорог. Таким примером в Твери могут послужить: жилой 6-ти этажный дом на ул. 2-ая Металлистов от компании “Основание”, ЖК “Волжский берег” от “ТРСК”, дом на ул.Заречная, 18, дом на ул.Кольцевая, 81 и дом на ул.Голландская, 25 от “ТВЕРЬЖИЛДОРСТРОЙ”, ЖК на ул.Р.Люксембург от “Элиан”.

К плюсам первых этажей следует отнести то, что не надо доплачивать деньги за этаж при доставке громоздкой мебели и то, что этот этаж является пожаробезопасным. Первый этаж хорошо подходит для людей пожилого возраста и с ограниченными возможностями. К минусам можно еще добавить то, что чаще всего квартиры на первом этаже могут привлечь внимание воров и поэтому потребуется установка оконных решеток. В свою очередь, такая защита окон уменьшит проникновение солнечного света в квартиру.

А как там на самом верху?

Последний этаж вызывает недоверие, тем, что в старых многоэтажных домах лифт постоянно ломается, а в малоэтажных — возможна протечка крыши. Новостроек эти два фактора касаются значительно реже, но если вы приобретаете квартиру на долгие годы — нужно учесть и этот фактор.

В многоэтажных жилых домах последний жилой этаж не является последним, т.к. сверху еще располагается технический этаж с машинным отделением лифта. Поэтому на последнем этаже, кроме протечек с крыши, также может мешать механический шум. Еще одним недостатком является слабый напор воды на верхних этажах, но если разводка отопления выполнена сверху, то проблем не должно быть.

При выборе квартиры можно заметить изменение цены от этажа к этажу, например на первых она чаще всего значительно ниже. На последних этажах по-разному в зависимости от класса новостройки:

  • если это эконом-класс — дешевле;
  • если бизнес-класс — намного дороже, т.к. на них могут располагаться пентхаусы.

Идем выше

На втором этаже недостатки такие же как и на первом, но концентрация выхлопных газов и пыли уже значительно ниже, да и в окна уже никто не заглядывает. Если это многоэтажный дом, то по лестничной клетке проходить людей будут значительно меньше за счет использования лифта. Но если первый этаж отдан под коммерческие или торговые помещения, то к недостаткам добавятся шум, а также возможно появление тараканов(не рекомендуется брать квартиры над планировками коммерческих помещений, предназначенных для продуктовых магазинов).

Оптимальные варианты?

Третий этаж считается золотой серединой в 5-6 этажных домах и, по мнению экспертов, квартиры на таком этаже одни из самых теплых. На этот этаж так же нетрудно подняться без лифта, но с улицы в квартиры еще проникает выхлопные газы и пыль. По пожарной безопасности, если случится пожар, то до этих этажей достают пожарные лестницы и шланги.

В многоэтажных домах 4-7 этажи считаются довольно престижными для проживания, т.к. с улицы вредные газы и пыль почти не проникают, да и шум снаружи значительно меньше ( в том случае, если двор не замкнутый). Если сломается лифт, то довольно недалеко подниматься, да и полезно для здоровья. Но если у вас проблемы с сердцем или с сосудами, то это не подходящий вариант.

Для некоторых людей идеальными этажами будут являться с 8 по 16. Здесь значительно лучше вид из окна и довольно часто бывает свежий воздух. Но если поблизости находится ТЭЦ или котельная, то их наличие будет негативно сказываться как на внешнем виде, так и на окружающем воздухе. Остальные минусы ниже находящихся этажей отпадают.

С 16-го этажа и выше располагаются квартиры для любителей очень чистого и свежего воздуха. К плюсам можно отнести замечательные виды из окон, хорошую освещенность помещений и только очень редкие звуки будут доноситься с улицы. Такая высота подойдет не для всех, особенно тем, у кого есть боязнь высоты — не каждый выдержит без страха мытье окон на такой высоте. К минусам также можно отнести большие проблемы по подъему на этаж при сломанном лифте и значительные суммы по доставке громоздкой мебели. Данные этажи характеризуются также пониженной пожаробезопасностью, т.к. не до каждого этажа смогут дотянуться пожарные лестницы, да и с лестничной клетки дым и огонь будут распространяться вверх.

Каждый покупатель выбирает квартиру по своим требованиям или возможностям и при покупке не стоит забывать о плюсах и минусах нахождения квартир на том или ином этаже.

На каком этаже лучше покупать квартиру

Какие этажи наиболее подходят для здоровья жильцов, каковы плюсы-минусы каждого этажа, почему городские квартиры чем выше – тем дороже

Оглавление:

  1. Стоит ли покупать квартиру на нижних этажах.
    • Покупать ли квартиру на первом этаже.
  2. Особенности покупки квартиры на средних этажах.
    • Какие этажи лучше продаются.
  3. Стоит ли покупать квартиру на верхних этажах.
    • Покупать ли квартиру на последнем этаже
  4. На каком этаже лучше жить для здоровья.
  5. Выбор этажа перед покупкой.
  6. Какой этаж самый лучший для проживания.

Выбор этажа при покупке квартиры в многоэтажке – непростая дилемма. В череде рабочих будней именно квартира служит местом отдыха, а значит, ее этажность нужно выбирать внимательно. Так какой этаж станет наиболее комфортным для проживания? Будем разбираться.

Читать еще:  Куда выведет тактильная плитка слабовидящих барнаульцев?

Покупать ли квартиры на нижних этажах

Первые жилые этажи исследовались нами в этой статье. Обсудим второй-третий уровни «вторички», считающиеся нижними этажами. Прежде назовем минусы.

Уличные шумы. С закрытыми окнами уличного шума практически нет, а вот летом – оконные створки открыты. Шумят проезжающие машины, хорошо слышны разговоры прохожих и соседей, беседующих на лавочках.

Пыльный воздух. Следствием близости проезжей части и частой ветреной погоды является стабильное проникновение пыли в «нижние» квартиры.

Насекомые и грызуны. Нашествие посторонней живности – частая проблема нижних уровней многоэтажки. Впрочем, при достаточном профессионализме управляющих компаний, проблема грызунов и насекомых вполне решаема.

Риск проникновения. Чаще злоумышленников интересуют окна трех нижних этажей, как наиболее доступных с улицы. Отметим, что оконные решетки квартир первого уровня многоквартирного дома могут стать «лестницей» для проникновения в окна второго этажа.

Уличный холод. Воздух в подъезде на уровне первого-третьего этажей зимой охлаждается сильнее, чем на лестничных ярусах выше. Соответственно, при каждом открытии входной двери холодный воздух проникает в квартиру. Больше всего холода поступает, если подъездная дверь зимой не закрывается.

Последний «минус» нижних этажей относится к многоэтажкам старого жилфонда, поскольку в новостройках имеется входной тамбур, разделяющих улицу и лестничную клетку двумя дверными блоками с плотно закрывающими створки доводчиками.

Анализируя, на каком этаже купить квартиру, потенциальный покупатель обратит внимание на плюсы этажей нижнего уровня. Напомним, речь идет о втором-третьем этажах, поскольку первый этаж рассмотрен отдельной статьей.

Близость выхода. Эвакуироваться со второго, даже третьего этажа при землетрясении или пожаре намного проще, чем из квартир уровнями выше.

Независимость от лифта. Подняться в квартиру при неисправном лифте (любая техника ломается периодически) легче именно жильцам нижних жилых помещений. А спуститься на улицу – еще проще.

Летняя тень. Вблизи многоэтажек традиционно высажены деревья, частично затеняющие дом своими кронами. Летнее солнце прогревает нижние квартиры значительно меньше, чем верхние, поэтому поддерживать оптимальную летнюю температуру в комнатах – проще.

Низкая стоимость. Из-за отмеченных выше минусов, жилье нижних этажей менее популярно и стоит дешевле.

Следует также заметить, что квартиры 2-3 этажей в многоэтажках старого жилфонда популярны более новостроек. Прежде всего, эти дома полностью выстоялись и не дают усадки, их коммуникации многократно проверены и работоспособны. Наконец, старый жилфонд чаще заселен семейными жильцами и пожилыми, которым не свойственен шумный образ жизни.

Квартиры средних этажей

Отметим, что диапазон средних уровней жилых многоэтажек зависит от высотности последних, т.е. для девятиэтажного дома средними являются 4-7 этажи, для семнадцатиэтажного – 5-14, а для 25-уровневого дома – 6-18 этажи. Эти квартиры пользуются наибольшим рыночным спросом. И поэтому именно эти квартиры проще продать!

К недостаткам жилья средних этажей относятся:

  • подъем пешком затруднителен. Пожилым спускаться по лестнице будет также трудно;
  • дома старого жилфонда не оснащены грузовыми лифтами. Поскольку в кабину пассажирского лифта мебель и негабаритные предметы не вмещаются, нести их придется по лестнице. Только лестничная клетка в старых домах – узкая, развернуться на ней сложно.

В остальном недостатки средних этажей носят личный характер, чаще связанный с конфликтами между жильцами. А сейчас назовем плюсы средних жилых этажей.

Воздух чище. Проезжающие мимо многоэтажки автомашины практически не загрязняют воздух, поступающий в квартиру.

Шума и пыли меньше. Уличные шумы слабо слышны даже с открытыми «летними» окнами. При проветривании воздух практически не приносит пыль.

Затененность. Кроны высоких деревьев, высаженных у многоэтажки, защищают от солнечных лучей окна 5 этажа включительно.

Защищенность от проникновений. Пробраться в квартиры средних этажей через окна без спецсредств невозможно.

Несложная эвакуация. При возникновении каких-либо аварийных ситуаций покинуть квартиры на средних многоэтажных уровнях проще, чем на этажах выше.

Защищенность от сквозняков. При каждом открытии входной двери уличный холод не будет поступать в квартиру через подъезд, даже если подъездная дверь открыта. Это условие действует при закрытых окнах в шахте подъезда.

В центральных районах крупных городов средние этажи торгуются на рынке жилья дороже, чем жилье на нижних уровнях, но дешевле, чем квартиры уровнями выше. Причина – более загрязненный воздух из-за высокой интенсивности автотранспорта, достигающий средних этажей несмотря на их высотность.

Квартиры верхних этажей

Жилье на верхних многоэтажных уровнях в домах городской застройки интересно покупателям, ищущим панорамные виды из окон. Исключение – последний этаж и особенно в старом жилфонде, где между последним жилым уровнем и крышей нет технического этажа.

Минусы верхних ярусов многоквартирного дома связаны с удаленностью жилых помещений от земли, из-за чего комфортабельность быта жильцов напрямую зависит от исправности лифта. Подняться при поломке лифтового оборудования, к примеру, на 17 этаж даже однократно за день – уже маленький подвиг.

Другой негативный момент – повышенная ветровая нагрузка, особенно при отсутствии вблизи многоэтажки других высотных строений. И чем выше расположена квартира, тем труднее воспринимается высота. Некоторых граждан пугает сама мысль о выходе на балкон 17 этажа.

На очереди плюсы верхних этажей, они довольно значительны. Чем выше находится квартира – тем чище воздух у ее окон. Пыль и грязь обычно достаются нижним этажам. Уличные шумы не достигают верхних жилых уровней многоквартирника. При альпинистской сноровке злоумышленники теоретически могут пробраться через окна квартир верхних этажей, однако скрытно сделать этого невозможно.

Жилой этаж и здоровье

Проживание в урбанизированной среде влияет на здоровье жильцов неодинаково. Качество жизни, а также степень негативного влияния «городских» факторов на организм человека прямо зависят от урбанистического окружения дома – деревенский, поселковый, городской ландшафт (город-миллионник, либо мегаполис).

Чем выше квартира, тем ниже атмосферное давление в ней. С каждыми 10,5 м высоты падение давления составляет порядка миллиметра ртутного столба, т.е. на 17 этаже атмосферное давление будет на 4,5 мм ниже (более разреженной), чем на первом уровне многоэтажки. Для людей с повышенным риском инсульта, либо инфаркта жить выше 5 этажа не рекомендуется.

Однако в мегаполисе жильцы ярусов ниже шестого в домах-многоквартирниках находятся под влиянием уличных шумов, загазованной и запыленной атмосферы. Поэтому лучшие варианты квартиры нижних этажей – вблизи крупных водоемов, парковых комплексов и вдалеке от интенсивных автотрасс.

Верхние уровни многоэтажных высоток (23-25 этажи) при сильной ветровой и температурной нагрузке могут отклоняться от центральной оси на 150 мм в обе стороны. Физически эти вибрационные колебания не ощущаются жильцами, однако они влияют на нервную систему человека, способствуя стрессам.

Выбор этажа перед покупкой

Окончательное решение с выбором этажности квартиры зависит, прежде всего, от потребностей будущего квартировладельца. Так видовые этажи (верхние) стабильно популярны у покупателей возрастом до 35-ти, тогда как жилые уровни до 3-го предпочтительны покупателям старше 50 лет, а средние (до 9-го) – семейным парам с детьми.

Чаще всего покупатели ориентируются на личный опыт, приобретая жилье одинаковой этажности с прежним местожительством. Отсюда оптимальный диапазон комфортных этажей для большинства покупателей – 4-12 уровни.

Подходя к покупке квартиры, как к перспективному вложению средств – в новостройках наиболее выгодными для будущей продажи являются «золотые» 4-8 этажи, распродаваемые застройщиками первыми и с 5-15% наценкой.

Если же жилье приобретается под сдачу, то покупка «дешевого» первого этажа вполне разумна. Ведь стоимость аренды что на первом, что на 10 этаже при одинаковой площади и планировке квартир будет различаться на самую малость.

Имея примерные ориентиры на разыскиваемую жилплощадь, звоните риэлторам нашей ассоциации. Они помогут найти и приобрести квартиру под ваши личные приоритеты комфорта.

Вопрос-ответ (1)

На каких этажах квартиры лучше всего продаются?

В статье написано: Какие этажи лучше продаются.
«диапазон средних уровней жилых многоэтажек зависит от высотности последних, т.е. для девятиэтажного дома средними являются 4-7 этажи, для семнадцатиэтажного – 5-14, а для 25-уровневого дома – 6-18 этажи. Эти квартиры пользуются наибольшим рыночным спросом. И поэтому именно эти квартиры проще продать! Подходя к покупке квартиры, как к перспективному вложению средств – в новостройках наиболее выгодными для будущей продажи являются «золотые» 4-8 этажи, распродаваемые застройщиками первыми и с 5-15% наценкой.

Задать вопрос

Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.

Ошибка при отправке вопроса. Попробуйте отправить еще раз.

Первый этаж. Плюсы и минусы такой квартиры

Выгодно ли иметь недвижимость на первом этаже? Давайте разберемся.

Каждый человек при покупке или аренде недвижимости обязательно обращает внимание на один из важных факторов. Этим фактором является этаж дома, на котором находится интересующее жильё. Уже давно сложился определенный стереотип: «Первый и последний этаж не предлагать!». Квартиры на первом этаже на рынке недвижимости считают неликвидными. Следствием этого является их цена, которая в среднем на 10% меньше цены аналогичной, но на другом этаже. Даже если собственник считает, что «1-й этаж высокий.»

Давайте попробуем поподробнее рассмотреть этот вопрос и выявить плюсы и минусы такого жилья.

Начнем с минусов квартиры на первом этаже.

На первый план выходит близость к подвалу. А это: высокая влажность, холод, неприятные запахи, нашествие грызунов и тараканов. Целые полчища насекомых размножаются прямо у вас под окнами, поэтому наличие антимоскитных сеток является необходимой мерой безопасности. Практически в каждом доме часто прорывают трубы – ждите аварийную бригаду в гости. Много вы видели квартир на первом этаже без решёток на окнах? Их наличие в наше время является жизненной необходимостью. Всё бы ничего, но решётки препятствую проникновению солнца в окна, и, накапливая грязь и пыль, притоку воздуха. Приготовьтесь так же и к повышенному уровню шума: это постоянно хлопающие двери подъезда, писк домофона, гул и сигнализации машин, а при наличии лавки под окнами возможны громкие полуночные разговоры и крики веселой компании. Установка пластиковых окон решает эту проблему лишь частично. Ещё одним недостатком квартиры на первом этаже является частое отсутствие у такого жилья лоджий и балконов.

Читать еще:  Как правильно ковать средневековый меч

Теперь попробуем найти плюсы такого жилья.

Возможно, главным плюсом является возможность перевода жилого помещения в нежилой фонд с последующим его использованием в коммерческих целях, путём продажи или сдачи в аренду (при таком использовании недвижимости она значительно возрастает в цене).

Некоторым удаётся приватизировать или оформить в аренду за символическую плату подвальное помещение. Если позволяет территория, можно разбить под окнами небольшой палисадник. Для инвалидов и пожилых людей возможность не подниматься по высокой лестнице может стать решающим фактором при выборе этажа квартиры. Так же вы не имеете соседей снизу, и к вам не придут жаловаться по поводу излишнего шума или затопления.

Само собой важную роль играет и относительно невысокая цена на такую недвижимость. Это позволит немного сэкономить при покупке нового жилья.

Не следует выпускать из виду и то, к какому сегменту рынка данное жильё относится. Например, на вторичном рынке производится расчёт такой недвижимости с понижающим коэффициентом. А вот в новостройках, возможно, такая квартира будет стоить дороже (она, как правило, используется для коммерческих нужд). С другой стороны, высокий 1-й этаж сложнее приспособить под коммерцию, а для проживания он практически не отличается от квартиры на втором этаже.

Подводя итог вышесказанного, можно сделать вывод, что квартира на первом этаже привлекает покупателей невысокой ценой. Но теперь строительные компании при проектировке дома отводят первые этажи под офисы, магазины и другие небольшие предприятия. Такая тенденция приведёт к тому, что вскоре проблема квартир на первых этажах опадёт сама по себе – в жилом фонде их просто не останется.

Вы можете направить нам заявку на подбор квартиры необходимой площади в определённом районе Москвы с любыми заданными вами параметрами. Если вас интересует квартира на первом этаже, напишите об этом в своей заявке в «иных пожеланиях».

Новости рынка
недвижимости

10.09 Flipping: инвестиционная стратегия, о которой неизвестно в России

Flipping — покупка недвижимости с последующей перепродажей

26.08 У Агентства недвижимости КРЕДО сменился адрес

Агентство недвижимости «КРЕДО» переехало в новый офис по адресу: г. Москва, 3-я улица Ямского поля, д. 2, корп. 3, этаж 2

09.08 Поправки в Закон о кадастровой оценке

Среди положений нового закона — упрощенный порядок оспаривания кадастровой оценки, персональная ответственность чиновников за ошибки

Наши партнеры
  • Страховая компания «ПАРИ»
  • Коворкинг, деловое пространство и ивент площадка
  • Архив объявлений с доски

©2009-2020. Агентство недвижимости «Кредо». Все права защищены.
При перепубликации ссылка на интернет-сайт www.007dom.ru — обязательна.

125047, РФ, Москва, пл. Тверская Застава, дом 3, оф. 234
телефон: +7 495 78 25 007

Выбираем этаж

1 этаж

Низкая цена. Получите хорошую скидку при покупке. Не стесняйтесь, торг уместен.

Пожаробезопасность. Останетесь живы, если дом загорится. Выйдете через двери или окно — путей отступления несколько.

Независимость от лифтов. Не потратите время, постоянно ожидая лифт. Не пострадаете, затаскивая на этаж новый диван.

Нет жильцов снизу. Не зальете и не потревожите соседей. Отплясывайте джигу хоть до утра, топот никому не помешает.

Экономия на доставке. Не переплатите грузчикам. За подъем на этаж крупногабаритных предметов курьеры берут дополнительную плату.

Выгода для арендаторов. Удачно сдадите квартиру. Цена при покупке меньше, а плата за аренду обычно не отличается от остальных.

Площадка для бизнеса. При желании откроете магазин, салон красоты или кафе.

Шум. Слышны машины, разговоры прохожих и крики детей во дворе.

Воры. Квартира привлекательна для преступников. А ставить решетки на окна неприятно.

Мало света. Деревья и соседние дома закрывают комнаты от солнца.

Зашторенные окна. Чтобы прохожие на заглядывали, приходится закрывать окно. Особенно в темное время суток.

Плохая санитария. На этаже скапливается грязь из-за высокой проходимости. С улицы идут пыль и выхлопные газы от машин.

Холодные полы. От подвалов веет холодом и квартиры плохо протапливаются.

Сырость. Могут образовываться грибок и плесень из-за близости к подвалу, в котором скапливается влага.

2-3 этаж

Сухо. Не будет плесени и неприятного запаха, которые идут из подвала.

Тепло. Не веет холодом от земли. Нет сквозняков, как на верхних этажах.

Независимость от лифтов. Подъем по лестнице не напрягает.

Безопасность при пожаре. Эвакуация через окно не угрожает жизни.

Мало света. Деревья и соседние дома закрывают солнце.

Вид из окна. Менее привлекателен, чем на верхних этажах.

Шум со двора. Хорошо слышны звуки с улицы.

4-7 этаж

Сухо. Не скапливается влага.

Тепло. Не идет холод от земли.

Светло. Деревья не загораживают окна и свет поступает в квартиру.

Возможность эвакуации. Пожарные лестницы достают до этажей, поэтому эвакуация возможна. На большей высоте могут быть проблемы.

Безопасно для здоровья. Высота не повлияет на ухудшение давления, разреженность воздуха оптимальная.

Ликвидность. Квартиры проще продать, так как они востребованы. На этапе продаж их раскупают в первую очередь.

Окружение соседей. Снизу, сверху и обеих сторон другие квартиры. Больше источников шума и вероятности потревожить или затопить соседей.

8-16 этаж

Тихо. Шума с улицы почти не слышно.

Чистый воздух. Не летит пыль с улицы, меньше загазованности воздуха.

Светло. Деревья не загораживают окна и свет поступает в квартиру.

Зависимость от лифта. Нужно тратить время на спуск. Поломка лифта превращается в проблему.

Сложность эвакуации. Серьезная угроза при пожаре.

17 этаж и выше

Хорошая экология. Меньше загазованности, воздух чище. Из-за открытого пространства квартира хорошо проветривается.

Много света. Соседние дома почти не отбрасывают тень, поэтому квартиры светлее и кажутся просторнее.

Вид из окна. С высоты открываются красивые панорамы.

Чистый подъезд. Низкая проходимость, на площадках и лестницах чище, чем на нижних этажах.

Мало насекомых. Мухи, комары и мошки почти не долетают.

Духота. Летом душно и жарко, квартира быстро нагревается.

Высокая разреженность воздуха. Пожилые люди могут испытывать проблемы с давлением. Кондиционерам не хватает тяги и они работают слабее.

Сильные порывы ветра. На открытом пространства ветер дует сильнее, создавая сквозняки.

Трудно мыть окна. Стоять на стуле у открытого проема на высоте 17 этажа — страшно и опасно.

Проблемы с эвакуацией. Сложно покинуть строение, повышается опасность при пожаре.

Поломка лифта. Превращает жизнь в испытание.

Долго спускаться. В утренние часы, когда все выходят на работу или учебу, ожидание лифта может длиться несколько минут.

Плохой воздух при близости ТЭЦ. Если рядом с районом находится теплоэлектростанция, то наверху будет самый грязный воздух.

Высокая опасность при землетрясении. Для жителей России это проблема не актуальна, тем не менее она существует.

Последний этаж

Нет соседей сверху. Не затопят и не потревожат.

Тихо. С улицы звуки почти не слышны.

Тепло. Некоторые дома отапливаются сверху вниз, последний этаж прогревается в первую очередь.

Камин. Существует теоретическая возможность установки камина. Но могут возникнуть технические и юридические трудности.

Шум от лифтовой кабины. Из лифтовой кабины, расположенной на чердаке, может идти шум.

Слабый напор воды. В часы интенсивного потребления воды на последнем этаже самый низкий напор.

Опасность затопления. С крыши может натечь вода.

Разберемся со слухами

Слух: крыши и подвалы протекают . Как следствие — образуются грибок и плесень.

Застройщики обещают, что нежелательная вода не появится в квартирах. Современные технологии надежно защищают крышу от протекания, а подвалы от затопления. По сравнению с домами годов ситуация улучшилась, но говорить о 100 % гарантии нельзя.

Цоколи возводят из гидротехнического бетона, а на месте швов устанавливают гидрошпонки, которые и отвечают за водонепроницаемость. Но из-за низкого уровня квалификации рабочие не всегда правильно устанавливают оборудование и вода все же проникает в дом.

Поэтому покупатели вправе требовать от менеджеров скидки на первые и последние этажи. Если речь не идет об особых условиях или покупке элитного жилья. Например, двухэтажного таунхауса с террасой на крыше или квартиры с личным подвалом на первом этаже.

Слух: на верхних этажах стены тоньше, а значит звукоизоляция в квартирах хуже.

Иногда для экономии материала несущие стены на верхних этажах делают тоньше, чем на нижних. Но это никак не влияет на слышимость и температуру в доме. За эти свойства отвечают утеплители, которые на всех этажах закладываются одинаково.

Слух: на первом этаже водятся грызуны и насекомые .

По санитарным нормам в каждом доме должна быть мусоропроводная шахта: она упрощает жизнь инвалидам и пожилым людям, которые не могут ежедневно выходить на улицу. Но из-за нее в доме образуется неприятный запах, на остатки пищи сбегаются насекомые и грызуны. Увеличивается риск возгорания, а летящий по трубе мусор создает шум. Поэтому большинство жителей новостроек отказываются от использования мусоропроводов, а сотрудники ЖКХ заваривают его еще на этапе строительства. Вышеперечисленные проблемы в современных домах возникают все реже.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector