Yoga-mgn.ru

Строительный журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2020 году?

Порядок узаконивания перепланировки квартиры

Каждый человек хочет сделать свой дом оригинальным и необычным. Однако во всех квартирах в нашей стране присутствует стандартная планировка.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Единственным выходом является перепланировка жилплощади. При этом неизменно появляется вопрос – как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году?

Получение разрешения

Все монтажные или строительные работы требуется юридически согласовывать, если они осуществляются в отдельных помещениях, сохраняют назначение объекта, а также предусматривают:

  1. Полную или частичную замену стен (не несущих).
  2. Пробитие проема в стенах (не несущих).
  3. Смену инженерных коммуникаций, сантехнических систем.

Варианты согласования

Чтобы узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, необходимо предоставить эскиз или проект перепланировки. Рассмотрим каждый из этих вариантов в отдельности.

По эскизу

Это несложный вариант согласования, ведь эта процедура используется в ситуациях, когда несущие конструкции не подвергаются изменениям.

Также к согласованию с эскизом прибегают, когда функциональное назначение комнаты остается неизменным. При этом не потребуется юридического оформления.

При создании эскиза необходимо использовать два цвета – зеленый (то, что будет возведено) и красный (то, что будет изменено).

В эскизе требуется отметить:

  • монтаж не несущих стен;
  • замену окон;
  • изменение перегородки санузла;
  • создание новых проемов.

По проекту

Такой вариант более долгий и сложный. Его необходимо использовать в ситуациях, когда при строительных работах будут застрагиваться несущие стены.

Также проект потребуется, если:

  • одно помещение будет перенесено в другое место;
  • будут заменяться слои пола;
  • газовая плита заменяется электрической моделью;
  • устанавливаются тяжелые перегородки;
  • устанавливаются сантехнические коммуникации.

Разработкой проекта занимается СЭС, МЧС или главный архитектор. В проекте будут указываться все произведенные изменения.

Незаконное переустройство жилья

Если владелец жилого помещения не относится серьезно к вопросу узаконивания перепланировки, считая, что незачем тратить личное время и финансы на оформление документации, то нарушитель может быть привлечен к административной ответственности с наложением финансовых санкций.

Обладатель квартиры, где проводилась перепланировка, не только будет привлечен к ответственности, но и должен будет:

  • пройти процедуру согласования;
  • зарегистрировать осуществление нелегальных строительных работ.

Если владельцы с несанкционированной перепланировкой не будут реагировать на требования органов Инспекции, то они рискуют остаться и вовсе без квартиры.

По судебному решению жилые помещения, находящиеся в собственности злостных нарушителей, продаются с торгов.

Даже, если о сделке не знают органы управления, владелец квартиры не сможет распоряжаться ею в полном объеме – он не сможет продать, обменять, подарить жилплощадь.

Обусловлено это наличием технического паспорта, планировка квартиры в котором не будет соответствовать действительности.

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры? Смотрите здесь.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году?

Чтобы не столкнуться с этими неприятностями, рекомендуется заняться узакониванием планировки.

Как это сделать и с чем придется столкнуться в 2020 году? Рассмотрим все подробно.

Самостоятельно

Узаконить перепланировку можно несколькими путями:

  • в судебной форме;
  • подача документов задним числом (как будто перепланировка еще не была проведена);
  • узаконивание до начала перепланировки.

Уже сделанную

Порядок действий при узаконивании уже проведенной перепланировки:

  1. Необходимо собрать перечень документов и предоставить в БТИ для оформления технического паспорта: старый паспорт жилплощади, свидетельство собственности, соглашение основания, заявление от владельца квартиры на получение нового технического паспорта.
  2. С БТИ будет прислан технический работник, который осмотрит и проверит все изменения в помещениях.
  3. Обратитесь в СЭС, чтобы выписать справку, подтверждающую соответствие квартиры всем требованиям санитарных, жилищных норм.
  4. С техническим паспортом, выданным в БТИ, нужно обратиться в лицензированную проектную компанию, чтобы получить технический проект.
  5. После того, как на руках будет вся документация, нужно отправиться в архитектурный отдел района и поставить их в известность о проведенных изменениях.
  6. После этого требуется обратиться в суд, чтобы узаконить перепланировку. При этом необходима следующая документация: заявление, свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру, технический паспорт – в двух экземплярах (старый и новый), справку из СЭС, архитектурный проект.
  7. После положительного решения суда требуется обратиться в кадастровую палату за получением кадастрового паспорта.

Еще не сделанную

Для узаконивания еще не сделанной перепланировки необходимо:

  1. Собрать документацию на квартиру (будет указана ниже).
  2. Отнести её в отдел архитектуры, расположенной в администрации вашего района.
  3. Предоставить им эскиз или проект.
  4. Далее в продолжение месяца ваша заявка рассматривается, затем комиссия даст соглашение или отказ в проведении перепланировки.
  5. После утверждения эскиза разрешается приступать к работе.
  6. После осуществления перепланировки необходимо пригласить работника инспекции, чтобы он осмотрел помещения и подтвердил, что все произведено в соответствии с разрешением.
  7. Далее необходимо отправиться в БТИ, чтобы получить новый технический паспорт.

Условия оформления

Чтобы планировка прошла законно, необходимо соблюдать следующие условия:

  • запрещается разбирать перегородки между квартирами;
  • запрещается оборудовать полы с подогревом от общедомовых коммуникационных систем;
  • запрещается переносить радиаторы в застекленные лоджии.

Порядок действий

В какие органы необходимо отправляться, чтобы провести перепланировку рассмотрели немногим выше. Теперь необходимо затронуть вопрос, касающийся документации.

Необходимые документы

Для узаконивания перепланировки потребуются практически все документы на квартиру, а именно:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности на жилплощадь, договор, в соответствии с которым гражданин получил право собственности (купли-продажи, наследования, приватизации);
  • справка из домовой книги, указывающая на количество прописанных в квартире лиц, получить её можно в паспортном столе;
  • заверенное в ТСЖ согласие на проведение перепланировки всех жителей жилплощади, достигших совершеннолетнего возраста;
  • копия финансового счета, которую требуется получить в отделе бухгалтерии паспортного стола.

Запрещенные изменения

При перепланировке запрещается:

  • увеличивать помещение кухонной комнаты или санузла путем уменьшения жилой комнаты более чем на 5% от её площади;
  • объединять кухню с комнатой аркой, если в кухонной комнате располагается газовая плита;
  • сносить несущие конструкции;
  • уменьшать или разрушать общедомовые системы коммуникаций;
  • переносить санузел в места, снизу под которыми у соседей расположены жилые помещения;
  • увеличивать площадь лоджии путем уменьшения жилого помещения.

Какой штраф за перепланировку без согласования? Подробности тут.

Как оформить перепланировку нежилого помещения? Читайте в этой статье.

Сроки

Сроки согласования перепланировки следующие:

  • на первом этапе владелец квартиры обращается в БТИ, чтобы получить технический паспорт – процесс займет около 14 дней;
  • получение справки из СЭС длится около 10 дней с учетом того, что квартира действительно соответствует всем нормам и требованиям;
  • районная администрация рассматривает перепланировку в течение месяца.

Как показывает судебная практика, на узаконивание перепланировки уходит от трех месяцев до полугода.

Стоимость

Какова цена перепланировки? Узаконивание перепланировки – бесплатная услуга.

Однако если вы в нужный момент не провели этой процедуры, то придется заплатить штраф, размер которого равен от 1000 до 30000 руб.

Также дополнительно придется заплатить за создание проекта.

На видео об узаконивании перепланировки

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Перепланировка Квартиры Как Узаконить 2020 Форум

Перепланировка квартиры в 2020 году

Покупая жилье после проведенной перепланировки, важно внимательно изучать технические документы, которые должны подтверждать, что все работы были проведены действительно в соответствии с законом. Если в понравившейся квартире имеются значительные различия в сравнении с ее планом, и они не узаконены, в будущем придется привести планировку в соответствии с законом. Поэтому при покупке можно получить хорошую скидку.

Проекты перепланировки создают специальные проектные организации, имеющие лицензию на такие работы. Если планируется глобальная перестройка квартиры, целесообразнее обратиться для составления проекта в такую организацию. Если же дом, в котором находится квартира, типовой и изменения незначительны, можно выполнить чертеж и самостоятельно.

Как узаконить перепланировку квартиры

Итак, когда все документы подготовлены, подайте заявление о перепланировке в отдел архитектуры районной администрации или в ближайший МФЦ. К заявлению приложите проект, техническое заключение и все необходимые в вашем случае документы, о которых было написано выше.

Бывают ситуации, когда перепланировка затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома. Это, например, расширение квартиры за счет тамбура, расширение балкона (да, да, балконные плиты тоже относятся к общему имуществу).

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2020 году

Не нужно получать никаких разрешений, если планируется клеить обои, выполнять покрасочные работы, устанавливать новую мебель, менять сантехнику. Также не нужно получать «добро» на установку кондиционера. БТИ не интересно, какого цвета унитаз установлен в квартире и как часто меняются двери, подтверждение надо только на масштабные работы с проектом.

Если не выполнить согласование вовремя и начать работать без проекта, придётся платить штраф. В итоге согласование перепланировки после работ обойдётся дороже, нежели получение разрешения заранее. Кроме того, трогать несущие стены без разрешения архитекторов не рекомендуется не только по причине возможного штрафа. Подобные работы чреваты разрушением стены и нарушением прочности здания, что приведёт к плачевным последствиям.

Читать еще:  Витражные окна – оригинальное оформление коттеджей и домов

Самовольная перепланировка квартиры: как ее узаконить самостоятельно в 2020 году

В согласованное с жильцами время на дом выезжает сотрудник БТИ. Он должен зафиксировать все изменения и выдать новый техпаспорт со штампом о нарушении. После обследования сотрудник выдает собственнику жилья список организаций и документов, которые понадобятся ему в дальнейшем, а также техническое заключение о целостности несущих стен, если в них не было сделано проемов и проложено глубоких штраб.

Если жилищная инспекция или архитектурный отдел ответят отказом, придется обратиться в суд по месту жительства. В этом случае собственник подает исковое заявление. Ответчиком выступает жилищная инспекция или другой государственный орган, занимающийся согласованием.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, в 2020 году

  1. уведомление о вручении другим участникам процесса направленных им копий иска и отсутствующих у них документов,
  2. квитанция об уплате госпошлины 300 рублей,
  3. полученный вами отказ в согласовании перепланировки,
  4. правоустанавливающие документы на квартиру,
  5. документы БТИ,
  6. проект перепланировки или эскиз,
  7. договор с проектной организацией (если перепланировка делалась по проекту),
  8. заключения компетентных органов,
  9. любые другие документы, которые подтверждают вашу позицию,
  10. документы, которые подтверждают статус вашего адвоката или представителя (если пользуетесь такими услугами).

Изменение конфигурации жилья требует внесения изменений в техпаспорт. Такое изменение называется перепланировкой и должно происходить с разрешения контролирующих органов. Это связано с тем, что безопасность всего здания может зависеть от того, какая перепланировка задумана (трогать несущие стены ни в коем случае нельзя, тем более на нижних этажах). Также в результате перепланировки должны соблюдаться определенные требования к самому жилью (например, жилая комната должна иметь хотя бы одно окно). Разберемся, как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, в 2020 году — куда обращаться, к чему быть готовым.

Модные тенденции перепланировки на 2020 год

Процесс достаточно сложный, и здесь потребуется учитывать разные нюансы. И прежде всего пользователей интересует вопрос о том, какие мероприятия относятся к перепланировке и что в рамках этого процесса можно делать. И лучше со всем эти разобраться до этапа активных действий по переобустройству жилого пространства.

Важно заметить, что все действия, связанные с перепланировкой жилых комнат, регламентируются соответствующими нормативными актами. И в 2020 году они остаются неизменными. То есть ничего нового пользователей не ждет. Как и раньше, граждане могут пойти по одному из двух путей:

Как самостоятельно узаконить перепланировку

Это не перепланировка! Если такие действия направлены на ухудшение собственных жилищных условий, но при этом права и интересы других жильцов не затрагиваются (а их жилищные условия не ухудшаются), то нужно будет согласовать ремонт с жилищной инспекцией. Но это формальность!

Узаконить уже сделанную перепланировку несколько сложнее, так как всегда велик шанс того, что она сделана с нарушениями, и на собственника ляжет обязанность по возвращению помещения в первоначальный вид. Производить эти работы он будет за свой счёт.

Как узаконить перепланировку квартиры форум 2020

Также следует помнить, что выполнить перепланировку можно и без согласования с органами государственной власти. Но сколько стоит узаконить перепланировку в квартире? Узаконивание перепланировки квартиры чревато многими осложнения. Во-первых, вы будете оштрафованы. Во-вторых, вам все равно придется составить проектную документацию.

Однако если проигнорировано распоряжение вернуть стены квартиры на место, то могут быть применены действительно суровые меры. В случае, когда квартира сдаётся по договору социального найма, договор разорвут, то есть попросту выселят нанимателя.

Перепланировка Квартиры Как Узаконить 2020 Форум

Стандартная планировка многоквартирных домов создает множество ограничений в реализации интерьерных решений, в связи с чем для многих владельцев квартир единственной возможностью изменения дизайна жилья выдается его перепланировка. Вместе с тем, далеко не все граждане осведомлены в правовых нюансах данных действий. Что можно, а что – нельзя делать при перепланировке? Каким образом узаконить технические изменения в помещении, расположенном в многоквартирном доме? На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.

  1. исковое заявление;
  2. правоустанавливающие документы на объект недвижимости — выписку из госреестра ЕГРН, свидетельство о праве и т.д.;
  3. перепланировочный проект и/или техзаключение эксперта;
  4. технический план;
  5. письменный отказ местного органа власти в узаконивании;
  6. платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины в сумме 300 руб.

Перепланировка квартиры

Второй этап — Проходит заседание комиссии, на котором обсуждают представленные документы и выносят решение. Могут потребовать переделать (уточнить) проект или запросить дополнительные документы. Новый проект несет новые затраты.

  • увеличение кухни за счет санузла;
  • перенос «мокрой» зоны (в том числе кухни) в жилую комнату;
  • перенос и изменения газовых и водопроводных коммуникаций;
  • перенос систем отопления, батарей на лоджии;
  • укладывание труб в стены;
  • разрушение несущих стен и организация в них проемов.

Перепланировка квартиры как узаконить 2016: самостоятельно, самовольную или еще не сделанную, стоимость, сроки

Все документы прикладываются к исковому заявлению и направляются на рассмотрение в суд. Каждый документ должен иметь все подписи и печати, а свидетельства и другие официальные документы печатаются на специальной, гербовой бумаге.

Однако этот процесс весьма длительный и трудоемкий, за определенные действия все равно придется платить (изыскание документов из БТИ, изготовление проекта, уплата штрафа, согласование с банком – в случае с ипотечным жильем и другие расходы).

Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно

  1. Расширение кухни или санузла с уменьшением жилого пространства более, чем на ¼ от площади комнаты.
  2. Монтаж арки вместо двери при наличии в доме газового оборудования (если плита электрическая, арки разрешены).
  3. Демонтаж несущей стены, перегородки.
  4. Внесение изменений в конструкцию инженерных коммуникаций дома (водопровод, отопление, вентиляция и т.д.)
  5. Вынос площади санузла в места, где на нижних этажах расположены комнаты для проживания.
  6. Проведение отопления за пределы несущих стен (на лоджию или балкон).
  7. Расширение балкона за счет жилого пространства, кроме случаев, когда балкон соединяется аркой шириной не более 1 метра в проеме).

К заявлению прилагают стандартный пакет, который собирали для жилищной инспекции плюс платежный документ об уплате пошлины в размере 300 рублей. Дополнительно истец заявляет документацию, подтверждающую правоту его позиции, свидетельствующую о нарушении со стороны администрации.

Узаконивание перепланировки в 2020 году

Любые вопросы по порядку согласования, узаконивания перепланировки жилого помещения, квартиры в Москве 2020 года: оформим пакет документов, разрешения, пр.

Узаконивание перепланировки в 2020 году: новое в Жилищном кодексе РФ

ЖК РФ — документ, в котором перманентно отображаются изменения, диктуемые практикой жилищного законодательства. Последняя редакция от 29 июля 2017 года коснулась некоторых изменений в порядке реконструкции жилого помещения. Надеемся, что для посетителей официального сайта PereplanHome.Ru, которые собираются узаконить перепланировку квартиры в 2020 году, изложенный ниже материал окажется полезным. Для удобства знакомства с ним предлагаем воспользоваться содержанием.

Содержание

Востребованные виды перепланировки квартир в Москве

Перепланировка — это средство преображения внутреннего пространства жилья в соответствии с предпочтениями, потребностями и желаниями его владельцев. К ней прибегают собственники и квартиросъемщики, которым понадобилось сместить дверь, убрать перегородку между комнатами, увеличить площадь гостиной или кухни, осовременить жилище в соответствии с модными тенденциями и веяниями. Однако подобная переделка сопряжена со множеством нюансов, небрежение которыми — даже в приватизированной квартире, а не только в приобретенной по ипотеке — чревата нежелательными последствиями.

Вне зависимости от формы собственности, любая квартира в многоэтажке — часть общей конструкции. Сквозь нее проходят коммуникации. Через стены и плиты перекрытия она соседствует с другими квартирами. Ее наружная часть является элементом фасада всего здания. Поэтому самостоятельная реконструкция квартиры неизбежно «аукнется» соседям. Повышенный шум во время ремонта — далеко не самое большое из возможных огорчений.

Для предотвращения ущерба зданию законодательством предусмотрена разрешительная процедура. Перед воплощением задуманного в жизнь, нужно согласовать планы с архитектурным отделом мэрии (Комитетом по архитектуре и градостроительству), БТИ, при необходимости — с другими органами и организациями.

Основополагающим документом, регламентирующим порядок согласования перепланировки квартиры в 2020 году и правила ее осуществления, по-прежнему остается Постановление Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.11 г. Предусмотренные в нем работы по переустройству жилья можно разделить на два вида:

  1. Простая модификация внутреннего пространства;
  2. Сложная перепланировка квартиры.

К первому виду относятся несложные работы, не затрагивающие конструкций здания:

  • Внесение изменений и перемещение сантехники и канализации в пределах соответствующих помещений;
  • Частичная или полная разборка простенков и перегородок, не выполняющих несущую функцию;
  • Возведение новых перегородок и простенков;
  • Изменение положения и размеров межкомнатных проемов, пр.

После простой перепланировки в 2020 году необходимо внести коррективы в технический паспорт, обратиться с заявлениями в БТИ, МФЦ и дождаться визита сотрудника последнего для сверки реального состояния с внесенными коррективами.

К сложной перепланировке московских квартир в 2020 году относят:

  • Перенос кухни и санузлов на новое место;
  • Расширение жилой площади за счет упразднения встроенных кладовок, ниш;
  • Объединение смежных комнат либо разделение больших на небольшие;
  • Обустройство дополнительных санузлов;
  • Проделывание проемов в несущих стенах;
  • Реконструкция проемов окон, пр.

Подобные изменения предполагают разработку проекта (проектного эскиза), оформление пакета документов, узаконивание перепланировки. Организационные мероприятия можно выполнить самостоятельно. Однако практика подтверждает целесообразность их поручения профессионалам специализированного бюро. Компания «PereplanHome.Ru» по адекватной цене гарантированно обеспечит качественный, менее затратный по срокам (и нервам) результат. Мы:

  • Соблюдем процедуру;
  • Оформим документацию;
  • Согласуем регламент и объемы перестройки;
  • Получим разрешения;
  • Узаконим новшества в приватизированной и ипотечной квартире.
Читать еще:  Ремонт в стиле Хай-Тек — 100 фото оптимального дизайна интерьера

Проконсультироваться на предмет предоставления услуг, узнать цены, подать заявку можно непосредственно на официальном сайте нашей компании. Владельцам, собственникам перепланированного жилья, а также оформившим ипотеку не рекомендуем игнорировать узаконение сделанных в планировке изменений. Основания для такой рекомендации следуют ниже.

Для чего необходимо узаконивать реконструкцию

Законодательство не разрешает проводить перестраивание квартиры без разрешения компетентных органов — жилищной инспекции, архитектурного отдела, БТИ. Самоуправная перепланировка несет угрозу для здоровья и жизни жильцов. Непродуманные действия снижают несущую способность стен. Это отрицательно сказывается на прочности строения и может преждевременно его разрушить. Поэтому закон требует обязательного согласования вида и объема вмешательства во внутреннее обустройство жилья.

Кроме перечисленных рисков, незаконные перепланировки портят т. н. «историю квартиры». Из-за этого ее невозможно продать (купить), обменять, подарить. Другие последствия нарушений порядка перепланировки квартир в 2020 году определены статьей 7.21 КАН:

  • Штраф до 2,5 тысяч рублей с предписанием вернуть помещение в исходное состояние;
  • Передача квартиры под юрисдикцию суда, продажа с направлением вырученных средств на восстановление первозданного вида;
  • Отказ нотариата в выдаче свидетельств наследования;
  • Отказ в праве приватизировать, продавать (покупать) квартиру;
  • Проблемы с ипотекой (банки поднимут вопрос о безотлагательном погашении долга при обнаружении незаконных изменений объекта залога).

Что при перепланировке делать нельзя

Кроме нарушений порядка изменения планировки квартир, ведущих к рассмотренным выше административным санкциям, существует перечень действий, которые выполнять нельзя ни при каких обстоятельствах. К таковым относятся:

  • Разрушение (снос) несущей стены;
  • Увеличение балкона или лоджии за счет комнат, к которым те примыкают;
  • Ликвидация окон;
  • Замуровывание газовых и водопроводных труб в стены;
  • Соединение в одно помещение комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой;
  • Увеличение более, чем на четверть от общей площади, квадратуры кухни и санузла;
  • Оборудование санузла над жилыми комнатами нижних квартир.

Приведенный список запретов — обязателен к учету при перепланировках квартир в 2020 году. На выполнение перечисленных работ ни в муниципальных, ни в приватизированных домах официальные разрешения не выдаются! Другие разновидности реконструкций потребуется согласовывать.

Документы, которые нужны для узаконивания перепланировки

Для узаконивания переоборудования внутреннего пространства квартир (перепланировки) в 2020 году нужно оформлять пакет документов. В зависимости от ситуации, его состав может изменяться. Основными являются:

  • Проект и экспликация перепланирования;
  • Техническое заключение БТИ;
  • Технический паспорт;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие эксплуатационных служб;
  • Разрешение контролирующих органов;
  • Письменное согласие проживающих на проведение реконструкции.

Сформировать пакет можно самостоятельно или поручить это специализированной организации — Бюро согласования перепланировок «PereplanHome.RU». Заказать услугу в 2020-м, как и в предыдущие годы, можно на официальном сайте компании. Мы также поможем легализировать перепланировку квартиры, когда она уже самовольно сделана, но без нарушения установленных норм, существующих правил и требований.

Как в 2020 году узаконить выполненную перестройку жилого помещения

При условии соблюдения законодательно установленных норм, действующих требований и правил узаконивание перепланированного жилья возможно на любом этапе реконструкции, в т.ч., когда она уже сделана. Для этого придется:

  • Обратиться в жилищную инспекцию для получения консультации;
  • Изготовить проектный эскиз сделанного переустройства;
  • Сопроводить эскиз экспликацией;
  • Представить для регистрации коррективы в техническом паспорте.

В зависимости от ситуации, могут понадобиться другие действия и документы. На следующем этапе назначенная комиссия определит степень безопасности сделанной перепланировки квартиры 2019. При соблюдении норм владелец квартиры (собственник, ответственный квартиросъемщик) получит формальное согласие. В противном случае придется уплатить штраф и устранить перестройку. В завершение, по результатам приемки реконструированной квартиры инспектор составляет акт, а изменения планировки регистрируются в БТИ.

Заключение

Перепланировка квартиры — ответственное мероприятие, требующее от владельца (собственника, квартиросъемщика) знания многих технических и юридических аспектов. Для ее выполнения в правовом поле потребуется согласование многих вопросов и получение разрешения компетентных органов. По опыту, организационная сторона может занять от 7-10 дней до нескольких недель. Чтобы избежать ошибок и сократить возможные непродуктивные расходы, ее стоит поручить профессионалам.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Анжелика Сенькина (Юрист)

Автор: Анжелика Сенькина (Юрист) (Все статьи автора)
  • Взыскание алиментов за прошедший период — 16.04.2020
  • В каких случаях работодатель обязан возместить работнику неполученный им заработок? — 06.04.2020
  • Алименты беременной жене в браке — 18.03.2020

Когда владельца не устраивает распределение помещений в его квартире, ему может понадобиться перепланировка. В некоторых случаях требуется сделать больше санузел, в других разделить комнату на несколько отдельных помещений. Такие потребности часто возникают во время планового ремонта. На этом этапе собственник должен узнать, как узаконить перепланировку квартиры. Если этого не сделать, то продать или обменять собственность не получится. Кроме того, на владельца будет наложен штраф.

Узаконивание перепланировки

В соответствиями с законами Жилищного кодекса, владелец имеет право произвести перепланировку помещения по установленным правилам, не согласовав ее до начала работ. Но узаконить такие изменения можно только в том случае, если будут соблюдены условия, прописанные в нормативных документах. Если она уже сделана, то вопрос решается в судебном порядке.

При нарушении норм суд может оштрафовать истца, если же все нормы были соблюдены и согласованы, то суд идет навстречу. Когда решение выносится не в пользу клиента, ему придется вернуть помещение в прежний вид.

Узаконить изменение квартиры можно несколькими вариантами:

  • по проекту, если для изменения внешнего вида жилья не нужно затрагивать несущие конструкции, или же с их изменением;
  • по эскизу, такой способ считается упрощенным, используется при незначительной перепланировке, документ оформляется в БТИ.

Чаще всего, чтобы оформить документы на законной основе, с гражданина требуется индивидуальный проект. Подготавливается этот документ организацией, имеющей лицензию.

Такой проект обязательно используется при изменении несущих конструкций и смены коммуникаций, он будет подтверждением безопасности проведенных работ. Составленный проект должен быть согласован с пожарной службой, а также АПО (архитектурно-планировочное объединение) и санэпидемстанцией.

В каком случае разрешение не понадобится

Если изменения помещения не требуют внесения в технический паспорт жилплощади, то согласовывать перепланировку нет необходимости. Также есть ряд изменений, которые не требуют особого разрешения, но при этом госструктуры должны быть уведомлены о них:

  • изменение или создание новых ненесущих перегородок и конструкций временного назначения;
  • остекление балконной зоны;
  • изменение прихожей, без модернизации размеров в большую или меньшую сторону;
  • косметический ремонт, во время которого будет изменена отделка помещения;
  • смена или установка новой сантехники;
  • создание новых проемов в ненесущих конструкциях.

Обратите внимание! Чтобы самостоятельно узаконить перепланировку, следует сначала согласовать проект с Жилищной инспекцией и попросить консультации у архитектурного подразделения.

Как узаконить ремонтные работы: инструкция

Проще всего гражданину получить разрешение на проведение работ до начала ремонта. Но часто бывает так, что перепланировка уже была сделана, а соответствующего документа владелец не получил. Чтобы узаконить все изменения квартиры, собственник должен обратиться в суд по месту проживания, или в районную администрацию. Но перед тем как обратиться в ответственные органы, следует подготовиться. Для начала от владельца жилого помещения потребуется соответствующая документация:

  • свидетельство, подтверждающее собственность жилья;
  • план дома по этажам, который можно получить в БТИ;
  • выписка, полученная из домовой книги;
  • технический паспорт, в котором отображены все изменения по квартире;
  • выписка с лицевого счета, которая подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Когда весь пакет будет собран, клиент может обратиться в БТИ, также понадобится паспорт, чтобы подтвердить личность владельца. По указанному адресу выезжает сотрудник БТИ, он должен измерить и составить новый план помещения со всеми внесенными в него изменениями.

Читайте также:

Если изменения были незначительны и не коснулись несущих стен, а также санитарных зон, то согласовать изменения можно после получения проекта от БТИ.

Судебный порядок

Если клиент не может получить разрешения на перепланировку, то ему стоит обратиться в районный суд, чтобы сделать это через вышестоящую инстанцию. В процессе разбирательства владельцу квартиры придется доказать, что:

  • внесенные изменения не нарушают права и интересы граждан, проживающих в доме, а также не угрожают их здоровью и жизни;
  • чтобы получить разрешения на ремонт, собственник предпринял все возможные действия (придется предоставить копии всех документов и отказов);
  • перепланировка была проведена со всеми указанными документальными нормами и правилами строительства, обычно заказывается строительная экспертиза для подтверждения;

Если суд вынес положительное решение, то достаточно дождаться вступления его в силу, происходит это в течение 10 дней. После этого документ предоставляется в БТИ, чтобы внести изменения в технический паспорт. Когда суд отказывает в разрешении перепланировки, есть возможность обжаловать решение, или же придется привести жилье в исходное состояние.

Читайте также:

Обратите внимание! При самостоятельной перепланировке, вне зависимости от решения суда, на собственника будет наложен штраф в размере 2-2,5 тысяч.

Стоимость узаконивания

Чтобы узаконить перепланировку в новостройке или любом другом жилом помещении, придется заплатить за эту услугу. На цену будут влиять такие факторы:

  • насколько сложные работы были выполнены в жилой площади;
  • в течение какого срока клиенту необходимо получить на руки документацию;
  • насколько быстро требуется оформить проект по оборудованию помещения.
Читать еще:  Проекты одноэтажных домов с планировками и количеством материалов

Цена на перепланировку складывается из нескольких значений:

  • в Росреестр вносятся изменения, что по стоимости будет составлять 200 рублей;
  • в случае когда заниматься данным делом будет посредник, клиенту придется заплатить около 10 тысяч рублей;
  • также оплачивается составление кадастрового и технического паспорта, цена составляет 2 тысячи рублей;
  • при решении вопроса через суд, уплачивается государственная пошлина;
  • при обращении в проектную организацию, взимается плата от 4 до 8 тысяч рублей.

Подводя итог можно сказать, что даже при самовольной перепланировке, собственник может получить разрешение. Сделать это можно через БТИ или суд, но во втором варианте оплачивается штраф.

Согласование перепланировки в 2020 году

Особых изменений, в законодательстве на 2020 год, связанных с переустройством и перепланировкой жилых и нежилых помещений не произошло.

Мы предлагаем заказать услугу «под ключ» или выбрать определённый этап работ указанный ниже.

Для согласования перепланировки также заказывают:

  • Техническое заключение
  • Проект перепланировки
  • Акт о завершении
  • Регистрация в БТИ
  • Регистрация в Росреестре

Согласование переустройства и перепланировки

Процедура, кажется на первый взгляд простой. Но здесь таится ряд нюансов, которые, как правило, не учитываются людьми, сталкивающимися с ней впервые.

Текущая статья, подробно описывает этот процесс. Тем не менее, рекомендуем обратиться за нашей помощью.

Содержание статьи.

  1. Что не требует согласования.
  2. Что запрещено.
  3. Какие документы нужны.
  4. Где согласовать перепланировку помещения.
  5. Порядок действий.

Изменения, не требующие согласования.

Любые изменения, затрагивающие конфигурацию помещения, необходимо оформлять.

Разрешение не понадобится, если Вы выполняете работы связанные с внутренней отделкой помещения и не затрагиваете инженерные коммуникации (электропроводка, трубы, вентиляционные каналы, сан. тех приборы и т.п.). К таким работам относится:

Что запрещено:

  • Ухудшать условия жизни, жильцов многоквартирного дома.
  • Ухудшать условия эксплуатации жилого дома, а также затруднять доступ к инженерным коммуникациям.
  • Нарушать прочность несущих конструкций, что подвергнет опасности жизнь людей.
  • Уменьшать или демонтировать вентиляционные каналы
  • Увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх расчётной.
  • Переносить радиаторы отопления.
  • Устраивать тёплые полы, присоединяя их, к общедомовым системам ГВС или отопления;
  • Нарушение правил пожарной безопасности.
  • Переводить технические подполья в подвалы.
  • Изменять внешний облик фасада здания.
  • Устраивать проёмы между жилыми помещениями и газифицированными кухнями или объединять их.
  • Объединять тёплые помещения с холодными, например: балкон или лоджию совмещать с комнатой, кухней и т.п.

Документы требуемые для согласования перепланировки помещений.

  1. Заявление;
  2. Документы, подтверждающие собственность;
  3. Техническое заключение о целесообразности проведения перепланировки;
  4. Проект перепланировки или переустройства;
  5. Для жилого помещения — технический паспорт, а для нежилого помещения — выписка из тех.паспорта, справка о состоянии здания или помещения, поэтажный план и экспликация к нему;
  6. Согласие собственников или жильцов в письменной форме.

Кто согласовывает изменение планировки

Изменение конфигурации жилого помещения, утверждается Жилищной инспекцией города Москвы или городской администрацией для Подмосковья.

Когда затрагиваются несущие конструкции, например устройство проёма в стене, потребуется согласовать проект перепланировки с автором дома или с ГУП «Мосжилниипроект» и только потом направить документацию, с полученным экспертным заключением, Мосжилинспекции.

Это нужно, для проверки проведённых в проекте расчётов и конструкторского решения.

Если дом считается памятником культуры или носит историческую ценность, то потребуется согласование с Департаментом культурного наследия г. Москвы.

Возможно, понадобится получить разрешение:

  • Мосгаза — при переносе газовой плиты или замене электрической;
  • Ростехнадзора — при замене электропроводки или увеличении мощности энергопотребления;
  • Комитета по архитектуре и градостроительству, при проведении работ по изменению фасада дома.

Что вам нужно, чтобы согласовать перепланировку

  1. Первым делом, оформляем техническое заключение. Оно выдаётся на основании обследования несущих конструкций. Обратите внимание, что тех. заключение, требуется оформлять у организации, получившей допуск СРО, иначе оно не будет действительно. Мы состоим в СРО и подготовим заключение за срок от 3 дней.
  2. Вторым этапом, на основании технического заключения, изготавливается проект перепланировки или переустройства помещения. Его также разрабатывает компания, состоящая в Саморегулируемой организации или автор дома. Инженеры-проектировщики, работающие в нашей компании, подготовят его сроком от 2-5 дней.
  3. На третьем этапе, формируется пакет документов, который затем направляется на согласование с Жилищной инспекцией через МФЦ – сроки, при этом, составят от 30 дней;
  4. Имея на руках разрешение Мосжилинспекции, заказчик, вносит изменения в планировку помещения;
  5. Как только изменения внесены, созывается комиссия, состоящая из сотрудников Жилищной инспекции, для проведения проверки на соответствие выполненного ремонта, утверждённой проектной документации, после чего подписывается Акт – от 5 дней;
  6. Завершающий этап – регистрация изменений в БТИ и выпуск нового плана жилого помещения – от 10 дней.

Стоимость согласования перепланировки помещения

Складывается из типа планируемых или осуществлённых изменений и вида помещения (жилое или нежилое). Ориентировочные расценки на наши услуги указаны на странице Цены. Также Вы можете прислать нам план помещения с пожеланиями по переустройству и мы озвучим точную стоимость.

Согласование выполненной перепланировки

Закажите согласование перепланировки квартиры «под ключ» в нашем «Бюро»

Для заказа или консультации — звоните:

+7 (499) 267-67-65;

+7 (967) 002-80-49

Николай Сергеевич 2018-11-11 17:14:00

Скажите, как сложно согласовать уже сделанную перепланировку и что для этого необходимо?

Перепланировка квартиры в Тюмени

Перепланировка или переустройство в квартире могут проводиться только на основании проекта и после согласования в муниципальных ведомствах.

  1. Необходимые документы
  2. Стоимость
  3. Сроки оказания услуги
  4. Куда обращаться
  5. Госуслуги
  6. Список учреждений (17)
  7. Написать отзыв / вопрос / пожелание

Сведения о новых характеристиках помещений нужно отразить в техническом плане и представить в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в ЕГРН.

Перепланировка заключается в изменении конфигурации помещений, в том числе:

  1. обустройство, демонтаж, перенос или расширение дверных проемов;
  2. обустройство, демонтаж, перенос или расширение оконных проемов;
  3. перераспределение площади жилых и вспомогательных помещений в квартире (например, путем переноса или установки перегородок);
  4. перенос одних помещений в другие либо объединение их (ванные, туалеты, кухни и т. д.);
  5. установка лестниц и антресолей в пределах квартиры (антресоль не должна занимать более 30 % площади комнаты);
  6. увеличение или уменьшение уровня полов;
  7. иные виды работ.

Переустройство связано с демонтажом, установкой или переносом инженерных коммуникаций, сантехнического оборудования.

При перепланировке и переустройстве запрещено :

  1. увеличивать санузел за счет жилых и вспомогательных помещений, а также выносить его границы за пределы «мокрых зон» (т. е. под ванной или туалетом этажом ниже не должны располагаться жилые помещения);
  2. объединять аркой кухню с газовой плитой и комнату (в таком случае нужно устанавливать дверной проем);
  3. сносить несущие стены либо выполнять на них работы, не предусмотренные проектом;
  4. проводить строительные работы на общедомовых коммуникациях (кроме подключения внутренних систем к общедомовым коммуникациям, если это предусмотрено проектом);
  5. присоединять полы с подогревом к общедомовой системе отопления;
  6. иные ограничения, которые зависят от характеристик дома и жилого помещения.

Как узаконить уже сделанную перепланировку в Тюмени

В ряде случаев можно узаконить перепланировку или переустройство после фактического завершения работ. Для этого соблюдайте следующую пошаговую инструкцию:

  1. обратитесь в экспертную организацию за изготовлением проекта и технического заключения о состоянии несущих конструкций;
  2. обратитесь к кадастровому инженеру за оформлением технического плана (в этом документе будут отражены фактические характеристики квартиры после завершения работ);
  3. подайте документы в местную организацию или иной уполномоченный орган;
  4. если в узаконивании был отказано либо вы не получили ответ в течение 45 дней, подавайте иск в суд;
  5. при положительном решении суда, его нужно представить вместе с техническим планом в Росреестр или МФЦ;
  6. после проведения кадастрового учета вы получите выписку ЕГРН с обновленными характеристиками квартиры.

Если при подготовке проекта эксперты подтвердят, что вы не повредили несущие конструкции и соблюли все строительные нормативы, обращаться в суд, скорее всего, не придется. Если же у муниципальных органов есть сомнения в соблюдении правил безопасности, будет вынесен отказ. Если и суд вынесет отказ в узаконивании перепланировки, вам придется восстановить первоначальное состояние квартиры.

Документы для узаконивания выполненной перепланировки

  1. проект и техническое заключение;
  2. выписка о членстве проектировщика в СРО;
  3. технический план;
  4. заявление в администрацию о согласовании перепланировки;
  5. правоустанавливающий документ (выписка ЕГРН, свидетельство о праве);
  6. паспорт собственника;
  7. письменное согласие на перепланировку всех собственников (если квартира находится в долевой собственности);
  8. отказ администрации в узаконивании;
  9. исковое заявление в суд (если был вынесен отказ).

Пошаговая инструкция для будущей перепланировки

  1. обратитесь в экспертную организацию для изготовления проекта, убедитесь в наличии членства в СРО;
  2. получите проект перепланировки;
  3. получите техническое заключение о состоянии несущих конструкций (этот документ может оформляться одновременно с проектом);
  4. подайте заявление, проект и техническое заключение в местную администрацию или жилинспекцию;
  5. после согласования проекта можно приступать к работам в квартире;
  6. после завершения перепланировки пригласите приемную комиссию для обследования квартиры (в состав комиссии входят члены жилинспекции и других органов);
  7. получите акт приемной комиссии, подтверждающий законность перепланировки;
  8. обратитесь к кадастровому инженеру и получите технический план;
  9. представьте технический план и акт комиссии в Росреестр или МФЦ;
  10. после завершения кадастрового учета получите выписку ЕГРН.

Обратите внимание! Необходимость в получении технического заключения предусматривается законами субъекта РФ. Поэтому в вашем регионе такое требование может отсутствовать. Уточняйте эту информацию в местном органе власти или у эксперта, который делает проект.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector